Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2025-002318-98

Дело № 2-2676/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего судьи - Матюшевой Е.П., 

при секретаре судебного заседания - Севрюгиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, согласно которому просил: взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (№) задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за пользование земельным участком (в том числе отсрочка) в размере 2 535 946, 17 руб. Из них: арендная плата – 1 774 951, 77 руб., пеня за просрочку оплаты – 310,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ – 760 684, 35 руб.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 932 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, категория земель - «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования земельного участка - «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №.

Однако, арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 774 951, 77 руб.

Истцом в адрес ФИО1 было направлено Предупреждение №П/ЗУ-003380 от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность. Ответчиком в установленный срок задолженность не погашена, что стало поводом для обращения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще, причин неявки суду не пояснил, ходатайств суду по сути спора, не представил.

В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда. 

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что неявка ответчика, надлежаще извещенного судом о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует о его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

В силу п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации" каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 указанной статьи).

По смыслу закона отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными частью 1 статьи 169 ГПК РФ в случаях, предусмотренных данным кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок, при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время. 

С учетом указанных выше норм, суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 932 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, категория земель - «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования земельного участка - «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды срок действия договора 20 лет.

В период пользования предоставленным земельным участком ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, арендная плата за пользование Участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Согласно п. 2.2 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы, по результатам аукциона, составляет 4 399 210,08 руб.

Согласно п. 2.5 Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу п. 2.6 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 4.1.4 Договора аренды. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 договора.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 774 951, 77 руб.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.7 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере 310, 05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ – 760 684, 35 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. I ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно и. 6.3 Договора аренды, Арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ, с момента получения Арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка в случаях: 6.3.2 при несоблюдении Арендатором обязанностей, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора (неуплаты арендной платы в течении двух месяцев).

Письмом от №П/ЗУ-003380 от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес Арендатора было отправлено заказное письмо с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон, ответ от арендатора в 30-ти дневный срок не поступил.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе условия договора аренды, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 425, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об обоснованности иска и взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и штрафным санкциям за пользование земельным участком (в том числе отсрочка) в размере 2 535 946, 17 руб., из них: арендная плата – 1 774 951, 77 руб., пеня за просрочку оплаты – 310,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ – 760 684, 35 руб.

Удовлетворяя иск, суд исходит из согласованности сторонами применения условий договора и доказанности фактического пользования ответчиком землей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (OГРН 

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за пользование земельным участком (в том числе отсрочка) в размере 2 535 946 (два миллиона пятьсот тридцать пять тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 17 копеек, из них: арендная плата – 1 774 951, 77 руб., пеня за просрочку оплаты – 310,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ – 760 684, 35 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2025 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>