Дело №2-10/2020

В окончательной форме 

решение

 изготовлено 28.01.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2020 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д., при секретаре Мироновой О.Ю.

с участием истца- ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании объектом права и учета блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании объектом права и учета блока жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО4 указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке в 1958 году построен жилой дом, в котором он проживает с момента постройки, то есть более 60 лет. Фактически объектом, занимаемым ФИО4, является блок жилого дома, что подтверждается техническим заключением БТИ. В связи с тем, что объект, занимаемый им, находится в общей долевой собственности, он не может в полной мере использовать свое право распоряжения недвижимым имуществом.

Определением Байкаловского районного суда Свердловской области от 31.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация муниципального образования Баженовское сельское поселение, администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, ФИО6

Истец- ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении. Дополнил, что в 1958-1959г.г. спорный жилой дом приобрели его родители, которые в настоящий момент умерли. Проживает в этом жилом доме с рождения, более 15 лет, постоянно, никуда не уезжал. Земельный участок принадлежит ему на праве собственности.

Ответчик- ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие не направил.

Представитель третьего лица- администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указал, что возражений по иску не имеет.

Представители третьих лиц- Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области, третье лицо- ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие не направили.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2019 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из справки администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение №1124 от 26.12.2019 следует, что на основании похозяйственных книг за 1991-1996, 2008-2012 блок жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4).

Согласно справки администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение №1122 от 26.12.2019 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с 1958 по настоящее время (л.д.5).

Из справки администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение №1123 от 26.12.2019 следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена (л.д.6).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2019 правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., кадастровый № является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9-11).

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу от 22.01.2020 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно справки администрации муниципального образования Баженовское сельское поселение №1065 от 26.12.2019 следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является объектом муниципального образования Баженовское сельское поселение (л.д.8).

Из выписки администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район №01-19/285 от 26.12.2019 следует, что сведения о жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют (л.д.7).

Из сведений Межрайонной ИФНС России №13 по Свердловской области №12-19/00456 от 15.01.2020 следует, что на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован земельный участок по вышеуказанному адресу, в целой доле с 18.04.2019 (сведения по данным Росреестра).

Из технического заключения о выделении из жилого дома и признании квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, самостоятельным блоком жилого дома блокированной застройки, составленного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ», следует, что обследованный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (литер А) соответствует термину «дом блокированной застройки» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными. Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, (литер А) возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (л.д.12-25).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что истец приходится ему дедушкой. В спорном жилом помещении истец проживает всю жизнь, никуда не переезжал и не уезжал. Споров по жилому дому нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что истец приходится дядей. В спорном жилом доме проживает истец всю жизнь, постоянно, дом родительский, они умерли. Споров по жилому дому не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что приходится истцу племянницей. Истец всю жизнь проживает в спорном жилом доме, в настоящее время проживает там постоянно, никуда не уезжал.

В судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности более 15 лет, то есть в течение срока, установленного статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец ФИО4 более 15 лет несет бремя содержания спорного недвижимого имущества, распоряжается им как своим собственным, правопритязаний со стороны иных лиц на заявленное имущество за все указанное время владения не имелось. 

Исходя из материалов дела суд приходит к выводу о том, что по существу объектом недвижимого имущества является блок жилого дома блокированной застройки под номером 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, с учетом всех обстоятельств дела и требований норм материального права суд приходит к выводу, что владение ФИО4 блоком жилого дома блокированной застройки являлось непрерывным, не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, поэтому за истцом в порядке ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья- О.Д. Борисова