Дело № 2-6882/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Зинченко С.В. 

при секретаре Максименко А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО1 к КУМИ Администрации Одинцовского городского округа, Администрации Одинцовского городского округа об исключении сведений из ЕГРН сведений о временном земельном участке и установлении границ участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении из ЕГРН сведений о временном земельном участке и установлении границ земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 1 200 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС Земельный участок используется с момента предоставления и по настоящее время, при этом границы земельного участка не установлены. Истец обращался в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете в части установления местоположения границ земельного участка с К№, в чем ему было отказано в связи с наложением границ участка на границы земельного участка с К№. Истец обращался в Росреестр с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с К№, но ему было отказано по причине обращения ненадлежащего лица. Впоследствии истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом АОМР с просьбой обратиться в Росреестр для исключения сведений о земельном участке с К№ из ЕГРН, в чем ему также было отказано. Считает, что нахождение на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым К№ со статусом «временный» по истечении срока действий временного характера нарушает его права на уточнение местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Также для уточнения местоположения границ и площади земельного участка был подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка, указанная в ЕГРН, имеет расхождения с фактической площадью участка. Фактическая площадь земельного участка составила 1 320 кв. м. Местоположение фактических границ существует на местности более 15 лет и согласовано со всеми смежными землепользователями в установленном порядке. В связи с этим истец просит исключить из ЕГРН сведения о временном земельном участке с К№ и установить границы принадлежащего ему земельного участка с К№ по фактическому пользованию в границах соответствующих координат.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Администрации Одинцовского городского округа Московской области против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО1 является собственником земельного участка с К№, площадью 1 200 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании Постановления Главы Администрации Ершовского сельского совета Одинцовского района Московской области от 19 ноября 1992 г.

В соответствии с межевым планом от 26.07.2019г., подготовленным в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с К№, кадастровым инженером указано, что на месте расположения земельного участка истца находится земельный участок с К№ со статусом «временный». 

Наложение границ земельных участков также подтверждается представленной схемой в составе межевого плана.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 365 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС имеет статус «временный», дата истечения срока - 21.11.2018г., право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

В материалы дела представлено кадастровое дело от 22.10.2010г. на земельный участок с К№ площадью 1 365 кв.м., сформированный по заявлению ФИО, который согласно свидетельству о рождении является отцом истца. 

Также представитель истца приобщил к материалам дела межевой план от 10.09.2013г., на основании которого образован земельный участок с К№. В составе межевого плана находится заключение кадастрового инженера, согласно которому образуемый земельный участок был ранее поставлен на кадастровый учет в ГКН (кадастровое дело объекта недвижимости № от 22.10.2010г.) ООО «Земельный кадастровый центр». Далее проводились работы по присвоению адреса данному земельному участку, публичные слушанья по отнесению к категории земель – земли населенных пунктов и целевому назначению – для индивидуального жилищного строительства. Данный участок имел статус временного и был снят с кадастрового учета на основании Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ст. 24 п. 4, согласно которому внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. В связи с тем, что процесс оформления земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, занимает большой промежуток времени и не укладывается в отведенные законом сроки, кадастровый инженер указывает на целесообразность восстановления данных ГКН по указанному земельному участку.

Как пояснил представитель истца, на основании указанного межевого плана образован земельный участок с К№ со статусом «временный». Права на данный участок в установленный 5-летний срок оформлены не были, срок действия сведений временного характера истек 21.11.2018г., однако земельный участок из ЕГРН по настоящее время не исключен. Истец в очередной раз предпринял попытку оформления земельного участка, предоставленного ему на основании Постановления Главы Администрации Ершовского сельского совета Одинцовского района Московской области от 19 ноября 1992 г., поставив на кадастровый учет земельный участок с К№, как ранее учтенный, однако завершить процедуру оформления участка путем установления границ не может ввиду нахождения на кадастровом учете временного участка с К№.

Уведомлением от 15.02.2019 г. № осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с К№ приостановлено в связи с наложением границ участка на границы земельного участка с К№. 

Уведомлением от 04 марта 2019г. № приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету по исключению из ЕГРН сведений, которые носят временный характер в отношении земельного участка с К№, по причине обращения ненадлежащего лица.

Письмом от 27.03.2019 № Комитет по управлению муниципальным имуществом АОМР МО отказал истцу в снятии земельного участка с К№ с государственного кадастрового учета.

Как следует из ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

На основании ч. 4 указанной статьи, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, нахождение на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым К№ со статусом «временный» по истечении срока действий временного характера нарушает права Истца на уточнение местоположения границ принадлежащего его земельного участка и осуществление кадастрового учета в связи с изменением его уникальных характеристик и Истец как заинтересованное лицо, в силу ст. 3 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ вправе требовать защиты своих прав.

В соответствии с представленным в материалы дела межевым планом от 26 июля 2019г., площадь земельного участка с К№, указанная в ЕГРН, имеет расхождения с фактической площадью участка. Фактическая площадь земельного участка составила 1 320 кв. м. Местоположение фактических границ существует на местности более 15 лет и согласовано со всеми смежными землепользователями в установленном порядке. 

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера у суда не имеется, поскольку данный межевой план подготовлен уполномоченным лицом и ответчиком не оспорен.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об образованном объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № площадью 1365 +\- 13 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, который имеет «временный» статус.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1320 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС в границах следующих координат:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с К№, а также решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и об изменении площади земельного участка с К№ с 1200 кв. м. на 1320 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Зинченко 

мотивированное решение изготовлено 01 октября 2019 года