Дело №2-2-406/2020

64RS0007-02-2020-000547-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Балашов 

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Журбенко С.И.,

при секретаре Никишкиной М.Н., 

с участием истца ФИО6,

помощника прокурора г. Балашова Пафнутова Ю.Н.,

представителя МО МВД «Балашовский» ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9 в котором просит прекратить право пользования ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ей и её несовершеннолетним детям на основании договора купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 85,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Согласно п. 5.6 заключенного договора купли-продажи с ответчиком продавец принял на себя обязательство и гарантировал, что все зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания договора. Однако, принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, после продажи дома, лица, зарегистрированные в указанном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи на оплачивают. В добровольном порядке решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением. 

Истец ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, в судебном заседании дополнительно пояснила, что ответчики неоднократно обещали ей сняться с регистрационного учета, однако не сделали этого, в настоящее вренмя постоянно пролживают в Москве.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 считаются своевременно и надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель МО МВД России «Балашовский» по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (статья 7, часть 1) Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющее право каждого на жилище (часть 1) и обязывающей органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (часть 2). При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статья 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (часть 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено, что на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 в лице представителя ФИО3 на праве общей долевой собственности ФИО8 и её несовершеннолетним детям: ФИО12, ФИО2 принадлежит жилой дом общей площадью 85,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Из п. 5.6. вышеуказанного договора купли-продажи усматривается, что продавец уведомляет покупателей, о том, что на дату подписания договора в жилом доме зарегистрированы: ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО9 Лиц, не зарегистрированных, но проживающих; не проживающих, но сохранивших право на проживание; временно выехавших, выписанных на учебу; проходящих военную службу по призыву; лиц, находящихся в местах лишения свободы нет. Продавец гарантирует, что все зарегистрированные лица снимутся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в течении 14 дней с даты подписания настоящего договора. 

Факт регистрации ответчиков ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО9 по указанному адресу подтвержден домовой книгой и справкой, выданной главой Тростянского МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно адресным справкам выданным ОВМ МО МВД РФ «Балашовский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО11, ФИО10, ФИО9 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.

Свидетель ФИО4 суду показала, что проживает по соседству с истцом. До ФИО8 в этом доме проживала семья Б-вых, которые примерно четыре года назад переехали в 

<

адрес> и там постоянно проживают. Летом 2020 г. Бурминовы приезжали в гости к матери, с данного времени она их больше не видела. 

Совокупность представленных суду доказательств, позволяет сделать вывод о том, что ответчики в домовладении по адресу: 

<

адрес> не проживают, только зарегистрированы, намерений ответчиков пользоваться жилым помещением нет, право пользования жилым помещением утратили.

Доказательства, представленные истцом, свидетельствуют о том, что ответчики в силу ст. 31 ЖК РФ в спорном жилом помещении только зарегистрированы, не проживают, какие-либо соглашения между собственником и ответчиками, договора найма или аренды жилого помещения с собственником не заключались. Бремя содержания спорного жилого помещения ответчики не несут, коммунальные услуги не оплачивают.

Учитывая отсутствие между сторонами соглашения о пользовании принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО8 и её несовершеннолетним детям имуществом в виде вышеуказанного жилого помещения, исковые требования последней о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в спорном жилом помещении являясь административным актом, сама по себе право пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Ответчики не заявляли требований о предоставлении возможности проживания в спорном доме на определенный срок.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца и подтверждающих право собственности на спорное домовладение. 

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО9 прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения ( 20 октября 2020 года).

Судья С.И. Журбенко