Дело № 2-1298/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пелипенко А.А.

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Жукова Я.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования Корниловского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Корниловского сельского поселения, в котором просит:

- признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ее владении находится недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На данном земельном участке расположен жилой дом, кадастровая стоимость которого 

<

данные изъяты> руб. Предыдущим собственником земельного участка и жилого дома был дядя ФИО3 - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В наследство на земельный участок никто не вступил, так как не удалось доказать родство между дядей истца - ФИО1 и матерью истца - ФИО2 в связи утратой документов. Собственником жилого дома, который расположен на данном земельном участке, был ФИО1, право собственности на дом он не зарегистрировал. Вступить в наследство на дом не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ФИО3 владеет земельным участком и домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, земельный участок и дом из владения никогда не выбывал, добросовестно, своевременно вносит оплату за коммунальные услуги. Общий срок владения земельным участком составляет 21 год. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом в суд не явилась. От представителя истца ФИО13 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Администрация муниципального образования Корниловского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена, своего представителя в суд не направила. Главой поселения ФИО14 представлено заявление, в котором сообщает, что Администрация Корниловского сельского поселения согласна с исковыми требованиями истца и не возражает против вынесения решения, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 18, пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса РСФСР (действующему на 30.11.1992) к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось предоставление в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (часть 1 статьи 31 Земельного кодекса РСФСР).

Из представленного в материалы дела постановления Главы Администрации Муниципалитета Томского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в 

<

адрес>. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, адрес постоянного места жительства: 

<

адрес> являлся собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленный кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения: кадастровый №, адрес (описание местоположения): 

<

адрес>, категория земель: 

<

данные изъяты>; разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Правообладатель: ФИО1, вид права: 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № на государственном кадастром учете стоит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, правообладатель: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из копии чертежа межевания границ земельного участка, представленной Управлением земельно-имущественных отношений Администрации Томского района земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет площадь по контрольному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м, владелец ФИО1 

Представленный технический паспорт по состоянию на 

<

данные изъяты> года содержит сведения: адрес: 

<

адрес>, площадь общая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> тв.м. Правообладатель: ФИО1, вид права: 

<

данные изъяты>.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается Уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на указанный земельный участок, который был предоставлен его дяде ФИО1

В подтверждение факта родства истцом представлены: свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ Прокуратуры 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ответ Администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о рождении 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в графе «отец» указан ФИО4, в графе «мать» указана ФИО2 Фёдоровна.

Между ФИО4 и ФИО5, 

<

данные изъяты> года рожденичя ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО21» (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО22».

Согласно ответу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> направляет по принадлежности заявление ФИО2 и ее братьев ФИО1 и ФИО7.

Из ответа Администрации муниципального образования 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по сведениям из похозяйственных книг Корниловского сельского поселения за период 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> значились следующие граждане: ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения, записан первым; ФИО8, 

<

данные изъяты> года рождения, жена; ФИО16, 

<

данные изъяты> года рождения, сын; ФИО16, 

<

данные изъяты> года рождения, сын; ФИО16, 

<

данные изъяты> года рождения, сын; ФИО17, 

<

данные изъяты> года рождения, сын; ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, теща; ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, глава семьи. Основание: похозяйственная книга № за 

<

данные изъяты>. За период 

<

данные изъяты> значились: ФИО18, 

<

данные изъяты> года рождения, записан первым; ФИО2; 

<

данные изъяты> года рождения, сестра; ФИО8, 

<

данные изъяты> года рождения, племянница; ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения, муж племянницы; ФИО16, 

<

данные изъяты> года рождения, сын племянницы; ФИО16, 

<

данные изъяты> года рождения, сын племянницы; ФИО16, 

<

данные изъяты> года рождения, сын племянницы; ФИО17, 

<

данные изъяты> года рождения, сын племянницы; ФИО19, 

<

данные изъяты> года рождения, сноха; ФИО20, 

<

данные изъяты> года рождения, внук. Основание: похозяйственная книга № за 

<

данные изъяты>

Свидетельством о смерти № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельством о смерти № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно ответу УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по учётам УВМ УМВД РФ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом 

<

данные изъяты>).

Из выписки из похозяйственной книги о земельном участке Администрации 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и бытовой характеристики Управляющего делами Корниловского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В личном подсобном хозяйстве 

<

данные изъяты> участ. земли, 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. сведения о правах на жилой дом отсутствуют. Основание: похозяйственная книга №, 

<

данные изъяты> ЛС № период 

<

данные изъяты>. Проживая по вышеуказанному адресу, своевременно осуществляет коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок.

Согласно ответу ПАО «Томскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжение на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> в абонентской базе АО «Томскэнергосбыт», заключен с 

<

данные изъяты> года с момента первого фактического подключения в установленном порядке в присоединенной сети Общества. На текущий момент договор является активным, оплата за потребленную электроэнергию осуществляется по договору №. 

Из копии финансово-лицевого счета по адресу: 

<

адрес> обслуживающая организация: 

<

адрес> следует, что в период 

<

данные изъяты> ФИО2, также в период с 

<

данные изъяты> вносились платежи в счет оплаты холодной воды и полив.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных письменных документов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец непрерывно более 15-ти лет пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый № и домом по адресу: 

<

адрес>.

Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 20, 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к Администрации муниципального образования Корниловского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Пелипенко