Дело №2-4252/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2017 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязательства по договору были исполнены ФИО1 надлежащим образом, квартира была передана нанимателю в надлежащем состоянии, пригодном для проживания и отвечающем условиям договора. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО1 передала в дар своей дочери ФИО2 вышеуказанную квартиру, а последняя принимала вышеуказанную квартиру в дар в свою собственность. Таким образом, новым собственником квартиры стала ФИО2 Условия договора найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сохраняют свою силу для ФИО2 и ФИО4 в качестве наймодателя и нанимателя соответственно. 

В соответствии с п. 3.1. Договора, арендная плата за пользование жилым помещением устанавливается в размере 15 000 рублей ежемесячно. 

В соответствии с п. 3.2. Договора, оплата производится в срок до 26 числа каждого месяца, путем выплаты указанной в п. 3.1. суммы в виде наличных денежных средств. Факт оплаты подтверждается распиской. 

При заключении Договора наниматель внес оплату в размере 15 000 рублей наймодателю, однако в последующем обязательства по оплате за квартиру им перед наймодателем не выполнялись. При этом наниматель на устные требования наймодателя об оплате уведомлял ее представителя – ФИО1 о временных финансовых трудностях и просил дать отсрочку платежа, с обещанием погасить всю задолженность. Однако данные обещания внести всю оплату в соответствии с Договором найма наниматель не исполнил, при намерении ДД.ММ.ГГГГ представителя ФИО2 – ФИО1 встретиться с ним и переговорить по поводу оплаты – закрылся в квартире, препятствуя доступу туда представителя ФИО2 – ФИО1 В этот же день, наниматель собрал вещи и фактически съехал с квартиры, при этом оставив вентиль запорной арматуры из трубы холодного водоснабжения на кухне квартиры открытым, что привело к значительному материальному ущербу для наймодателя и ее соседей, при этом оставив ключ входной двери в замке входной двери, и захлопнув дверь, что привело к тому, что без аварийного вскрытия попасть в квартиру не представилось возможным. Тем самым, последствия от залива, ввиду невозможности попасть в квартиру и закрыть вентиль, оказались значительными и привели к значительному ущербу. 

В соответствии с п. 2.1.4. Договора найма, наниматель обязан при намерении досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предупредить об этом Наймодателя в срок не менее чем за 30 календарных дней до дня предполагаемого расторжения. Данные обстоятельства наниматель не исполнил. На момент подачи настоящего заявления задолженность нанимателя перед наймодателем за неоплаченный период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 000 рублей.

В связи с изложенным, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес регистрации ответчика претензию с требованием в течение 3 дневного срока с момента получения ФИО4 настоящей претензии возместить ей денежные средства в размере суммы задолженности платы за наем жилого помещения в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ в размере 105 000 рублей. Однако в течение установленного срока ответчик оплату задолженности по договору найма жилого помещения не произвел, связался по телефону, указанному в требовании с представителем истца ФИО6 и сообщил, что от оплаты отказывается. В связи с необходимостью защиты нарушенных ответчиком прав, истица вынуждено была прибегнуть к услугам представителя, стоимость услуг которого составила 20 000 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 105 000 рублей, за услуги представителя в размере 20 000 рублей, а также в возврат государственной пошлины в размере 3 300 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО6 требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму общей задолженности в размере 150 000 рублей, в остальной части требования поддержал в полном объеме. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители истца ФИО6, ФИО7 уточненные требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 с иском не согласился, в удовлетворении которого просил отказать.

Представители ответчика ФИО8, ФИО9 с иском не согласились, в удовлетворении которого просили отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Исходя из требований ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что сторонами в ходе судебного разбирательства не отрицалось.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за пользование помещением установлена в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2. Договора оплата производится в срок до 26 числа каждого месяца путем выплаты указанной в п. 3.1. суммы в виде наличных денежных средств. Факт оплаты подтверждается распиской.

На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира безвозмездно передана в дар ФИО2.

Обратившись с настоящим иском в суд, со ссылкой на п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 указывает на то, что денежные средства по договору найма ответчиком ФИО4, до настоящего времени, не переданы, что в свою очередь послужило основанием для обращения в суд.

Однако с такими выводами суд согласится не может, исходя из следующего.

Судом также установлено, и не отрицалось сторонами, что каких-либо документов (расписок), подтверждающих факт оплаты за найм жилого помещения не составлялось, как и при заключении договора найма, так и в последующем, поскольку имелись доверительные отношения.

Вместе с тем, из прослушанной аудиозаписи, приобщенной к материалам настоящего гражданского дела, разговора, состоявшегося между ФИО4 и ФИО1, и опрошенной ее в качестве свидетеля усматривается, что в ходе разговора, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что сторонами не оспаривалось, ФИО1 не отрицала факта отсутствия задолженности по 26 февраля со стороны ФИО4.

Боле того, ФИО1 подтвердила, что ФИО4 съехал с квартиры ДД.ММ.ГГГГ ночью.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, факта ненадлежащего исполнения ФИО4 договорных обязательств по оплате за найм жилого помещения истцовой стороной не представлено. 

С учетом изложенного, каких-либо оснований для удовлетворения исковых требований по взысканию задолженности по договору найма с ФИО4 в пользу ФИО2 суд не находит, поскольку факт отсутствия задолженности и выезд из жилого помещения, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства из свидетельских показаний ФИО1, являвшейся, на момент заключения договора найма жилого помещения, собственником спорного жилого помещения.

С учетом отказа в удовлетворении иска основных требований, суд также не находит оснований для удовлетворения в части судебных расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов