Дело № 2-750/2020

86RS0017-01-2020-001944-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Янишевского В.Е.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Махмутовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение. 

Исковые требования основаны на том, что на основании договора бесплатной передачи квартиры в личную собственность ФИО1 передано жилое помещение, расположенное по адресу: (-). Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка, на котором расположено данное жилое помещение. ФИО1 произведена реконструкция спорной квартиры, была демонтирована холодная веранда на входе, выполнено строительство пристроя с устройством жилой комнаты и коридора, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Указанная перепланировка квартиры не была согласована с уполномоченным органом. Согласно акту технического обследования перепланировка безопасна для жизни и здоровья людей. Ответчик отказал в согласовании данной реконструкции истцу.

ФИО1 просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (-), с кадастровым номером (-), в реконструированном состоянии, указанном в техническом плане помещения; признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (-), в реконструированном состоянии, указанном в техническом плане помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных ФИО1 требований не заявил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от (дата) госзаповедник «Малая Сосьва» передал в личную собственность ФИО2 занимаемую ей по ордеру (номер), выданному Советским поселковым Советом (дата), жилую квартиру (номер), в доме (номер), по (-). Настоящий договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (дата).

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что ФИО1 была осуществлена реконструкция спорного жилого помещения, в результате которой увеличена площадь квартиры до 82,9 кв.м.

Факт реконструкции подтверждается техническим планом помещения, выданным 14.04.2016 кадастровым инженером ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ ФИО3

Администрацией городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры в ответе на обращение ФИО1 от 22.03.2016 в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: (-), отказано, в связи с непредставлением необходимых документов.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В акте № 19 технического обследования квартиры (номер), жилого дома (номер) по (адрес), составленном 09.10.2020 ООО «Специндустрия», отражены характеристики указанной квартиры до реконструкции: трехкомнатная квартира, расположена в трехквартирном жилом доме, высота этажа - (-) м., в холодной веранде - (-) м., имеет один выход, квартира без подвала, с холодным чердаком, общая площадь (-) кв.м., в том числе жилая - (-) кв.м. ФИО1 выполнена реконструкция квартиры. Демонтирована холодная веранда на входе, выполнен пристрой. Под пристрой выполнен фундамент, стены, перекрытие, кровля, выполнено устройство дополнительных помещений: коридор и жилая комната. Установлены двери и окна, выполнены полы, отделка, выполнена разводка сетей отопления, установлены регистры из труб, выполнена электропроводка, установлены радиаторы, выполнена дополнительная электропроводка, установлены светильники, розетки и выключатели. В результате реконструкции, выполненной ФИО1, в квартире (номер), жилого дома (номер), по (адрес), образована трехкомнатная квартира, общей площадью 82,9 кв.м., в том числе жилой - 48 кв.м. Проведение работ не затрагивает несущих конструкций квартиры № 3 и жилого дома в целом и не противоречит требованиям СП 55.13330.2016, СНиП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», эксплуатационные качества жилого дома в целом и в результате произведенных работ в квартире (номер) сохранены, пожарные и санитарные нормы не ухудшены, безопасность дома в целом не нарушена, градостроительные регламенты соблюдены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры (номер) и жилого дома (номер) по (адрес), в целом обеспечена.

При вынесении решения суд учитывает, что в силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, (серия, номер), от (дата) ФИО1 является собственником земельного участка (земли поселений, для обслуживания квартиры) площадью (-) кв.м., с кадастровым номером (-), расположенного по адресу: (-).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в результате реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: (-), не нарушаются права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни или здоровью, что в свою очередь является основанием для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, а также имеются основания для признания права собственности за истцомна реконструированное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района ХМАО - Югры о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (-), общей площадью 82,9 кв.м., в реконструированном состоянии, указанном в техническом плане помещения от 14.04.2016, подготовленном кадастровым инженером ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (-), общей площадью 82,9 кв.м., в реконструированном состоянии, указанном в техническом плане помещения от 14.04.2016, подготовленном кадастровым инженером ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Е. Янишевский