Дело № 2-1047/2024

УИД 22RS0001-01-2024-001730-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего - судьи Щербановской И.П.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Филимонова В.А.,

представителя истца ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, и ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. 

Истец является собственником жилого дома, общей площадью 85,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО4 и ФИО6 (до брака - ФИО8) А.В. были вселены в вышеуказанную квартиру в декабре 2017 года. В 2020 году ответчики ФИО4 и ФИО6 (до брака - ФИО8) А.В. решили заключить брак, в связи с чем, истец дал согласие на регистрацию ответчиков в своей квартире. ФИО4 зарегистрировался по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> 11 февраля 2020 года, ФИО6 (до брака - ФИО8) А.В. зарегистрировалась по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> 12 февраля 2020 года. 16 февраля 2020 года родился ФИО1, который также был зарегистрирован по указанному адресу. С 2017 года по 2020 год ФИО4 работал в ИП ФИО2, в 2020 году ФИО4 был принят на работу в ООО «Золотая осень», ФИО6 (до брака - ФИО8) А.В. 09 апреля 2018 года была принята на работу в ООО «Золотая осень». 01 апреля 2022 года договор коммерческого найма жилого помещения от 06 декабря 2017 года с ФИО4 был расторгнут и заключен новый договор коммерческого найма жилого помещения на прежний жилой дом от 01 апреля 2020 года. 08 мая 2024 года ФИО4 уволился из ООО «Золотая осень» и выехал за пределы Алейского района, с этого времени ФИО4 по месту жительства не появлялся. В связи с этим договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 01 мая 2024 года был перезаключен с ФИО5. 22 октября 2024 года ФИО5 по своей инициативе уволилась из ООО «Золотая осень», расторгла договор коммерческого найма жилого помещения от 01 мая 2024 года. Жилое помещение передано арендодателю ФИО2 по акту приема-передачи от 24 октября 2024 года. После этого ФИО5 вместе с сыном ФИО1 выехала за пределы Алтайского края. При этом ответчики, несмотря на требование истца, добровольно с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, не снялись. В настоящее время ответчики не проживают в данной квартире, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчики утратили. Ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы Алтайского края, место жительства ответчиков неизвестно. Личных вещей ответчиков в квартире нет, оплату за наем жилья и коммунальные услуги ответчик не производит, препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели. Ответчики при освобождении жилого дома отказались добровольно сняться с регистрационного учета, истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании изложенного истец, просит признать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду добавил, что ответчик ФИО4 сначала расторг трудовой договор с ООО «Золотая осень», потом уехал за пределы Алтайского края. ФИО5 также расторгла трудовые отношения и договор найма. Ответчики родственниками истцу не приходятся, личные вещи ответчиков в жилом помещении отсутствуют. Все вещи были вывезены ответчиком ФИО5 при расторжении договора найма. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке. 

Ответчики ФИО5, ФИО4 в телефонограмме пояснили, что они работали у ИП ФИО2, были зарегистрированы им по адресу: 

<

адрес>, просили в исковых требованиях отказать, поскольку им и ребенку необходима регистрация по месту жительства. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Алейский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

Учитывая мнение лиц участвующих в деле, в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО2, заслушав заключение помощника Алейского межрайонного прокурора Филимонова В.А., полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05 мая 2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 мая 2017 года.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора коммерческого найма жилого помещения от 06 декабря 2017 года следует, что между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО2 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю и нижеперечисленным лицам ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО10, жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 1.3 договора установлено, что срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на срок действия трудового договора с Наймодателем. 

Соглашением от 01 апреля 2022 года договор коммерческого найма жилого помещения от 06 декабря 2017 года, заключенный между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО2 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель), расторгнут. 

Из договора коммерческого найма жилого помещения от 01 апреля 2022 года следует, что между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО2 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> во временное возмездное пользование для проживания. Пунктом 1.5 договора установлено, что срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев, который может быть продлен. 

Дополнительным соглашением от 17 июля 2023 года пункт 5.7. договора коммерческого найма жилого помещения от 01 апреля 2022 года изложен в новой редакции: при невнесении нанимателем платы за жилое помещение или нарушения иных условий настоящего договора, в течение двух месяцев подряд, а также при расторжении трудового договора с ООО «Золотая осень», настоящий договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке. При этом наниматель обязан освободить жилое помещение в день увольнения или получения от наймодателя уведомления. 

Трудовой договор между ООО «Золотая осень» и ФИО4 был заключен 24 июля 2020 года, согласно приказу о приеме работника на работу № 61 и был расторгнут по инициативе работника 08 мая 2024 года, что подтверждается приказом о прекращении (расторжении) трудового договора № 34.

Из договора коммерческого найма жилого помещения от 01 мая 2024 года следует, что между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО2 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> во временное возмездное пользование для проживания. Пунктом 1.5 договора установлено, что срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на 11 месяцев, который может быть продлен. Пунктом 5.7. договора установлено, что при невнесении нанимателем платы за жилое помещение или нарушения иных условий настоящего договора, в течение двух месяцев подряд, а также при расторжении трудового договора с ООО «Золотая осень», настоящий договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке. При этом наниматель обязан освободить жилое помещение в день увольнения или получения от наймодателя уведомления.

Соглашением от 24 октября 2024 года договор коммерческого найма жилого помещения от 01 мая 2024 года, заключенный между ИП главой КФХ «Золотая осень» ФИО2 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель), расторгнут. К соглашению приложен акт приема-передачи квартиры от 24 октября 2024 года, за подписью ФИО2 и ФИО5

Трудовой договор между ООО «Золотая осень» и ФИО7 был заключен 09 апреля 2018 года, согласно приказу о приеме работника на работу № 32 и был расторгнут по инициативе работника 22 октября 2024 года, что подтверждается приказом о прекращении (расторжении) трудового договора № 56.

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Алтайскому краю от 27 ноября 2024 года в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4 с 11 февраля 2020 года, по настоящее время, ФИО5 с 12 февраля 2020 года по настоящее время, ФИО1 с 24 марта 2020 года по настоящее время. 

Из свидетельства о заключении брака серии 

<

данные изъяты>, выданного 

<

данные изъяты> года отделом ЗАГС по городу Алейску и Алейскому району управления юстиции Алтайского края следует, что ФИО4 и ФИО8 заключили брак 03 марта 2020 года, после регистрации брака супруге присвоена фамилия ФИО6. 

Согласно свидетельству о рождении серии III-ТО №683875, выданному 03 марта 2020 года отделом ЗАГС по городу Алейску и Алейскому району управления юстиции Алтайского края, родителями ФИО1 родившегося ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО4, ФИО5

В статье 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник, может требовать устранения всяких нарушений его права. В связи с тем, что предметом спора является жилое помещение, то соответственно ограничения собственника жилья по распоряжению принадлежащим ему имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 30 и ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения, только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иному законному основанию, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики права пользования данным жилым помещением не имеют, соглашение с собственником дома о порядке пользования домом не заключили, не являются членами семьи собственника жилого помещения, совместного хозяйства с истцом не ведут, расходов по содержанию жилого помещения не несут, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не установлено, суд находит требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд не взыскивает госпошлину, оплаченную при подаче искового заявления в пользу истца, так как данные расходы представитель истца просил оставить за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении № №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 года.

Судья И.П. Щербановская