УИД: 60RS0003-01-2023-001305-69 

Дело № 2-54/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2024 года г. Остров, Псковская область

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И. ,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 , действующей на основании доверенности от ***, сроком на 2 года, 

представителя ответчицы ФИО3 – адвоката Горбань Г.Е. , предоставившей удостоверение № и ордер № от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец ФИО1 в лице представителя обратился с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по данному адресу. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи от ***. Ответчица вселена в спорную квартиру ***, откуда добровольно выехала *** на другое постоянное место жительства, ее личных вещей и имущества в жилом помещении не имеется, расходов по содержанию жилья не несет, место нахождения ответчицы неизвестно, регистрация последней увеличивает расходы на оплату коммунальных услуг, препятствует истцу в полной мере реализовать принадлежащие ему права, как собственника имущества.

Истец ФИО1 , извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала, пояснила, что ответчица членом семьи собственника жилого помещения не является, была зарегистрирована на жилплощади истца, как его знакомая. 

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации и дополнительному адресу, заявленному в органе миграции, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с неполучением адресатом, установить телефонную связь с ответчиком по имеющемуся в материалах дела абонентскому номеру не представилось возможным. (л.д. 54, 74-75)

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, несет гражданин. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ), к указанным случаям отнесены уклонение адресата от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67). 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Принимая во внимание, что информация о рассмотрении дела размещена на сайте суда в сети «Интернет» (л.д. 76), суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчицы, несущей ответственность за получение юридически значимых сообщений, направленных по адресу ее постоянной регистрации, а также надлежащим образом извещенного истца.

В судебном заседании адвокат Горбань Г.Е. , назначенная судом в качестве представителя ответчицы в порядке ст. 50 ГПК РФ для защиты процессуальных прав, по иску возражала.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что между ФИО4 , действующей за себя и от имени ФИО5, и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры от ***, по условиям которого истец приобрел в собственность жилое помещение по адресу: .... (л.д. 15-17)

Согласно условиям договора, продавцы гарантируют, что на момент его заключения в квартире никто не проживает (п. 5 Договора). 

*** произведена регистрация права собственности истца на приобретенное жилое помещение. (л.д. 18-21)

Как следует из материалов дела, ответчица ФИО3 зарегистрирована в спорной квартире с *** с согласия собственника, сохраняет регистрацию по настоящее время. (л.д. 22-27, 47)

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, право собственности истца на квартиру недействительным не признано, соглашения о предоставлении права пользования жилым помещением с ответчицей не заключалось, ответчица членом семьи собственника жилого помещения не является, с *** по спорному адресу не проживает, обязанностей по содержанию жилья не несет.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из анализа указанных норм и оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении постороннего лица приводит к нарушению его прав, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Положения ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 , *** года рождения, уроженку ..., паспорт: №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.О. Мучицина

Мотивированное решение составлено *** 2024 года