Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<

адрес> 10 июня 2021 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Гайдаровой Х.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности по субарендной плате на земельный участок, 

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по субарендной плате на земельный участок.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ №- был передан ТУ Росимуществом по РД в долгосрочную аренду ОАО «РЖД» по договору, являющегося федеральной собственностью сроком на 49 лет.

ОАО «Российские железные дороги» (Арендатор) и ФИО1 (Субарендатор) заключили договор субаренды части земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, станция Махачкала с 2282 км. ПК 1+00 м. по 2282 км. ПК 1+10 м.

ФИО1 обязанности по уплате арендной платы перед ОАО «РЖД» не исполнял.

В связи с этим истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды за № от 29.07.2020г. части земельного участка входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги в сумме 305 932,30 рублей образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ и 6 259 рублей на оплату государственной пошлины.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела стороны в суд не явились, своих представителей не обеспечили о причинах неявки суд не известили. 

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ОАО «Российские железные дороги» (далее - Арендатор) и ФИО1 (далее - Субарендатор) был заключен договор субаренды части Земельного участка (далее по тексту - Договор) за № от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земельного участка площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, станция Махачкала с 2282 км. ПК 1+00 м. по 2282 км. ПК 1+10 м.

Согласно пункта 1.2 раздела «1. Предмет договора» Договора - Участок предоставляется для размещения и эксплуатации капитального кафе - «Визави», без права дополнительного капитального строительства и реконструкции.

К договору также приложены Акт приема-передачи в субаренду части земельного участка и Соглашение о величине арендной платы по договору субаренды части земельного участка подписанный сторонами.

Вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ №- был передан ТУ Росимуществом по РД в долгосрочную аренду ОАО «РЖД» по договору, являющегося федеральной собственностью сроком на 49 лет. 

В соответствии с п.4.1 с соглашением согласно приложение № к Договору размер ежемесячного платежа (арендная плата) составляет 6923,61 рублей, кроме НДС 1153,94 рублей, всего с учетом НДС-20% 8308,33 руб.

Согласно п.4.1.1 Договора сумма оплаты за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 288 562,17 руб.

В силу п.4.4 Договора Субарендатор ежемесячно вносит арендную плату в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.4.4 Договора Субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату по настоящему договору в размере и порядке, установленном Договором.

Однако данные обязанности, установленные в Договоре гражданин ФИО1 перед ОАО «РЖД» не исполнял, в связи, с чем Субарендатору было направлено письмо-претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой оплатить дебиторскую задолженность по Договору субаренды части земельного участка за № от 29.07.2020г. в срок указанный в письме, а также сообщалось, что в случае отказа погасить долг договор с ним будет, расторгнут, и денежные средства будут взысканы в судебном порядке.

Согласно письму-претензии, ФИО1 предлагалось погасить задолженность по договору субаренды земли, в течение 15 рабочих дней, в сумме 305 932,30 руб. Данное письмо осталось без ответа, и фактически было проигнорировано ответчиком, задолженность не погашена.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 36700945018614: ДД.ММ.ГГГГ письмо было принято почтовым отделением и ДД.ММ.ГГГГ в 14 ч. 59 мин. вручено адресату. 

В соответствии с п. 9.1, 9.3.3, 9.3.4 Договора арендатор имеет право расторгнуть договор, в том числе в случае не внесения арендной платы субарендатором более трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: -

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом оплачена госпошлина в размере 6259 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которые подлежат взысканию с ответчика.

Ответчик не представил суду возражения и доказательства опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

При изложенных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды за № от 29.07.2020г. части земельного участка входящего в состав земельного участка полосы отвода железной дороги в сумме 305 932 (триста пять тысяч девятьсот тридцать два) рублей 30 копеек образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ и 6 259 (шесть тысяч двести пятьдесят девять) рублей на оплату государственной пошлины. 

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.