Дело № 2-2410/19

(51RS0002-01-2019-002774-47)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.07.2019 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 июля 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Ю.А.,

при секретаре Таскаевой А.В.,

с участием помощника прокурора *** г.Мурманска Азраниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***. На момент совершения сделки в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики. Продавцом квартиры являлся банк. Лично с ответчиками истец не общался, фактическое их место жительства ему не известно. Договора о проживании в квартире ответчиков не имеется. В квартире личные вещи ответчиков отсутствуют. Регистрация в квартире посторонних лиц существенно ущемляет его право владения недвижимым имуществом, делает невозможным оформление субсидий, затрудняет право на реализацию возможности регистрации родственников, в том числе ***. Просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений на иск, не представили. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора Азраниной А.А., полагавшей требования истца законными и обоснованными, изучив материалы гражданского дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от ***, ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: *** 

Указанное обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи от ***, выпиской из ЕГРН, согласно которой *** истцом зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости.

В договоре купли-продажи от *** указано на наличие в квартире зарегистрированных лиц, ФИО3 и ФИО4, однако указания на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к ФИО2, договор не содержит. 

Согласно справке Форма №***, выданной ГОБУ «МФЦ МО» от ***, в квартире по адресу: ***, зарегистрированы: ФИО3, *** года рождения, с *** по настоящее время и ФИО4, *** года рождения, с *** по настоящее время. 

Из пояснений истца следует, что ответчики в спорной квартире фактически не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, личных вещей в квартире не имеют, членами семьи собственника не являются. 

Соглашение о пользовании жилым помещением между ответчиками и собственником жилого помещения – отсутствует. Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец представил достаточный объем доказательств в обоснование своих требований. 

Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствует последнему осуществлять правомочия собственника и влечет необходимость нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. 

Истец как собственник квартиры вправе требовать устранения препятствий для реализации своего права, то есть вправе прекратить пользование жилым помещением за ответчиками. 

Каких-либо доводов и доказательств, в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, ответчиками суду не представлено. 

Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего жилищного законодательства, суд считает, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что ими были исчерпаны иные установленные данным Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу. 

Судья /подпись/ Ю.А. Ковалева