К делу № 2-2327/2024 УИД 23RS0006-01-2024-002513-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«07» октября 2024 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

при секретаре Аванесян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Армавир, в котором просит: признать состоявшимся договор купли-продажи от 11.01.2007 заключенный между ФИО6, 

<

...> г.р. (продавец) и О., 

<

...> г.р. (покупатель), удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО7, на гаражный бокс, назначение-гаражное, общей площадью 21,3 кв.м., по адресу: 

<

...>, Гаражный кооператив 

<

...>, 

<

...>, кадастровый 

<

...>; признать за истцом право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО10, умершего 

<

...>., на вышеуказанный гаражный бокс, исключив ФИО6 из числа собственников гаражного бокса; указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс на имя истца на основании ее заявления.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она состояла в зарегистрированном браке с О. 

<

...> между ФИО6 и О. был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении спорного гаражного бокса, по условиям которого, О. приобрел указанный объект за 80 000 руб. в рассрочку. При подписании предварительного договора было уплачено 40 000 руб., а оставшаяся сумма - при подписании основного договора. 

<

...> ФИО6 и О. подписали основной договор купли-продажи, который был удостоверен нотариусом ФИО7, и в связи с полным расчетом, ФИО3 передал покупателю все оригиналы документов, а также выдал нотариальную доверенность 

<

...>, которой уполномочил зарегистрировать договор купли-продажи гаражного бокса. Согласно прилагаемой членской книжки 

<

...> Гаражного кооператива 

<

...>, выданной О. 

<

...>, он уплачивал ежегодно членские взносы. 

<

...> покупатель О. обратился в регистрирующий орган по вопросу регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, предоставил также нотариальный договор купли-продажи, однако осуществление регистрационных действий было приостановлено в связи с отсутствием явки продавца ФИО6 В настоящее время истцу стало известно, что ФИО6 умер. О. умер 

<

...> Истец является наследником после его смерти.

Определением суда от 

<

...> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. 

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по существу заявленных требований не имеют. Также указали, что спорный гаражный бокс был продан их отцом ФИО6 в 2007 году. 

Ответчик ФИО5 и представитель ответчика администрации МО г Армавир в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что 

<

...> между ФИО6 (Продавец) и О. (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условия которого О. купил у ФИО6 гаражный бокс 

<

...> в гаражном кооперативе 

<

...> 

<

...>, общей площадью 21,3 кв.м., за 40 000 руб., которые выплачены продавцу полностью до подписания договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО7

Согласно справке председателя ГК 

<

...> от 

<

...> и копии членской ФИО6 являлся членом ГК 

<

...> и ему принадлежал гаражный бокс 

<

...>. Паевые взносы выплачены полностью.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН, гаражный бокс, общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, принадлежит на праве собственности ФИО6

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются: предмет договора (ст. 554 ГК РФ), цена в договоре (ст. 555 ГК РФ), передача недвижимости (ст. 556 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. 

Суд считает, что О. и ФИО6 заключили между собой договор купли-продажи спорного гаражного бокса путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором нашли отражение все существенные условия договора: описание объекта недвижимости, его расположение, площадь, цена объекта недвижимости и форма расчетов. 

Судом установлено волеизъявление ФИО6, направленное на отчуждение принадлежащего ему гаражного бокса. 

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд признает вышеуказанный договор купли-продажи от 

<

...>, заключенным (состоявшимся).

О. умер 

<

...>. После его смерти истец ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещаю и ей, как единственному наследнику, выданы свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию на имущество, принадлежавшее наследодателю О.

ФИО3 умер 

<

...>, после его смерти с заявлениями о принятии наследства обратились дочь наследодателя ФИО2, дочь наследодателя ФИО4, супруга наследодателя ФИО5 Спорный гаражный бокс не вошел в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст.1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты наследственных прав истца, как наследника по завещанию после смерти О., выбранным ей способом.

Суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что наследодатель О. на момент смерти являлся собственником спорного гаражного бокса, при этом, учитывая, что истец в установленный законом срок принял наследство, открывшееся после смерти супруга, иные наследники не претендуют на спорный гаражный бокс, он подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти О., с признанием за истцом права собственности на спорный гаражный бокс.

Также с учетом установленных по делу обстоятельств и характера спорных правоотношений, надлежащим ответчиком по делу являются ФИО2, ФИО4 и ФИО5, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации МО г. Армавир.

С учетом вышеизложенного, суд находит обоснованными и удовлетворят заявленные исковые требования к ответчикам ФИО2, ФИО4 и ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить частично.

Признать состоявшимся договор купли-продажи гаражного бокса, площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, заключенный 

<

...> между продавцом ФИО6 и покупателем О., удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа ФИО7 (зарегистрирован в реестре 

<

...>). 

Признать за ФИО1, 

<

...> г.р., право собственности в порядке наследования на гаражный бокс, площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>.

Исключить ФИО6, 

<

...> г.р., из числа собственников гаражного бокса, площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> кадастровый 

<

...>.

Решение суда является основанием для регистрации межмуниципальным отделом по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю права собственности на гаражный бокс, площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>, за ФИО1, 

<

...> г.р., и исключения ФИО6, 

<

...> г.р., из числа собственников вышеуказанного гаражного бокса.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования г. Армавир - отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Председательствующий: