№2-1688/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Магнитогорск 

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Филимоновой А.О.,

при секретаре Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Старый город» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, со встречным иском ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании части платы за содержание жилья и коммунальные услуги в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором с учетом уточнений просил определить порядок и размер участия в оплате жилищных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, возложить на ответчика ООО УК «Старый город» обязанность по разделе лицевого счета, заключении отдельных соглашений на оплату расходов по содержанию жилого дома и коммунальных услуг с каждым из собственников жилого помещения, выдавать собственникам отдельные квитанции. В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ответчики также являются долевыми собственниками квартиры по 1/4 доли у каждого. Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении, однако не проживает в нем, намерен самостоятельно нести расходы по содержанию квартиры соразмерно своей доле в праве собственности. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании части платы за содержание жилья и коммунальные услуги в порядке регресса, в котором с учетом уточнений после заявления ФИО1 о применении последствий пропуска срока исковой давности просили взыскать с ФИО1 денежные средства в счет платы за содержание жилья и коммунальные услуги соразмерно его доле в праве собственности на квартиру (1/2 доли) за период с августа 2015 г. по август 2018 г., то есть в пределах срока исковой давности, в сумме 34489,84 руб. по 17244,92 руб. в пользу каждого из истцов, взыскать расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований ФИО2 и ФИО3 указали, что единолично несут расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в том числе расходы на капительный ремонт жилья, ФИО1 свою часть платы не вносит. Поскольку задолженности по оплате по квартире не имеется, половина понесенных расходов подлежит взысканию с ФИО1 

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 поддержал свои исковые требования, признал в части встречные исковые требования, указал, что услугами по водоснабжению в квартире по 

<

адрес> не пользуется, как и услугами по вывозу ТКО, оплачивает коммунальные услуги в другом месте. 

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 и представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО4 не возражали против определения порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и содержания квартиры, однако возражали против разделения лицевых счетов, поддержали встречные исковые требования. Кроме того, заявили ходатайство о взыскании с ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., представили доказательства несения таких расходов. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО УК «Старый город», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц МП треста «Теплофикация» и МП треста «Водоканал», извещенных надлежащим образом и просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 также подлежат удовлетворению. 

Нормами Жилищного кодекса РФ также урегулированы вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Указанная норма должна быть применена к спорным отношениям.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве долевой собственности истцу в 1/2 доли и ответчикам ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельствами о праве собственности (л.д. 7-11, 17-19).

В указанной квартире зарегистрированы собственники жилого помещения, истец и ответчики, а также члены семьи собственников.

Из объяснения истца ФИО1 следует, что в квартире он фактически не проживает, проживает со своей семьей на съемной квартире, плату за содержание квартиры и оплату коммунальных услуг не вносит. Вместе с тем, ФИО1 намерен, как долевой собственник жилого помещения, нести указанные расходы соразмерно своей доле в праве собственности, с указанной целью обращался к ответчикам в досудебном порядке с целью заключения соглашения о разделении лицевых счетов, по получению отказа, обратился в суд. 

ООО УК «Старый дом» (ранее до переименования – ООО УК «ЖЭУ №1») с 01.01.2017 г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, выполняет обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с положениями закона и на основании протокола общего собрания собственников. До 01.01.2017 г. управление многоквартирным домом осуществляло ООО «ЖЭУ №1».

Суд полагает, что требования ФИО1 являются обоснованными, поскольку истец имеет право самостоятельно реализовывать свои полномочия, в том числе нести установленные законом обязанности. При этом суд учитывает, что между собственниками жилого помещения в силу конфликтных отношений соглашение о порядке пользования жилым помещением не может быть достигнуто во внесудебном порядке. При таких обстоятельствах спор между ними в отношении порядка внесения платы за жилое помещение подлежит рассмотрению судом.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить исковые требования ФИО1 и обязать управляющую компанию ООО УК «Старый город» заключить отдельные соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально долям на жилое помещение с выдачей каждому долевому собственнику отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг.

Суд полагает также возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 о взыскании с ФИО1 денежных средств в порядке регресса. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами

- взнос на капитальный ремонт (пункты 2, 3 части 1, часть 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Сторонами не оспаривалось утверждение ФИО1 о том, что в 

<

адрес> он фактически не проживает, арендует квартиру. 

Таким образом, ФИО1, как долевой собственник жилого помещения, не проживающий в нем, вправе обратиться за перерасчетом платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, с предоставлением документов, подтверждающих его временное отсутствие в жилом помещении. 

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО1 участия в оплате за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за период с августа 2015 г. по августа 2018 г. не принимал, плата за этот период внесена супругами ФИО5, задолженность по плате за содержание квартиры и коммунальным услугам отсутствует. С заявлением о перерасчете платы в связи со своим временным отсутствием ФИО1 в квартире он не обращался, начисления производились с учетом всех зарегистрированных в квартире граждан. 

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями, предоставленными как управляющей компанией, так и МП «ЕРКЦ», осуществляющим расчет и начисление коммунальных платежей. 

Учитывая изложенное, требования ФИО2 и ФИО3 о взыскании с ФИО1 частичной платы за коммунальные услуги в порядке регресса соразмерно его доли в праве собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Проверив в судебном заседании расчет взыскиваемой с ФИО1 частичной платы, суд находит его арифметически верным и законным. При этом суд учитывает, что расчет выполнен в пределах сроков исковой давности, а именно за период с августа 2015 г. по августа 2018 г. с учетом сроков внесения платы, установленных в п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, доли ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, изменений тарифов, а также выполнен за отдельные виды коммунальных услуг, исходя из нормативов потребления, за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт и общедомовые нужды (содержание общего имущества дома) (л.д. 141-142). 

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию часть платы за жилищно-коммунальные услуги в порядке регресса в сумме 34489,84 руб., по 17244,92 руб. в пользу каждого из истцов по встречному иску. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены как изначальные исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, так и встречные уточненные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1, суд полагает возможным произвести зачет требований по взысканию расходов по оплате государственной пошлины и взыскать окончательно с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины по 539,8 руб. в пользу каждого. 

В силу требований п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО3 заявлено ходатайство о взыскании с ФИО1 расходов по оплате расходов на представителя в размере 15000 руб. В подтверждение несения ею таких расходов представлено соглашение на оказание юридической помощи от 21.08.2018 г. между ФИО4 и ФИО3, расписки о получении от ФИО3 денежных средств в сумме 15000 руб. (л.д. 143-145). 

Принимая во внимание цену встречного иска, степень сложности рассматриваемого спора, производимых расчетов, количество судебных заседаний и подготовительных мероприятий по делу, в том числе подготовку встречного искового заявления, уточненного встречного искового заявления, получение документов, суд находит разумным и обоснованным размер подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу ФИО3 расходов на представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «Старый город» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья – удовлетворить.

Обязать ООО УК «Старый город» заключить с ФИО1 отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в отношении квартиры в 

<

адрес> пропорционально долям – из расчета 1/2 доли; с выдачей ему отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья.

Обязать ООО УК «Старый город» заключить с ФИО2 отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в отношении квартиры в 

<

адрес> пропорционально долям – из расчета 1/4 доли; с выдачей ему отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья.

Обязать ООО УК «Старый город» заключить с ФИО3 отдельное соглашение по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в отношении квартиры в 

<

адрес> пропорционально долям – из расчета 1/4 доли; с выдачей ей отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг, содержанию жилья.

Встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании части платы за содержание жилья и коммунальные услуги в порядке регресса – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 часть платы за жилищно-коммунальные услуги в порядке регресса 17 244,92 рублей, госпошлину 539,8 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 часть платы за жилищно-коммунальные услуги в порядке регресса 17 244,92 рублей, госпошлину 539,8 рублей, расходы на представителя 10000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска. 

Председательствующий: