Дело № 2-206/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Галкина С.А., при секретаре судебного заседания Худяковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на квартиру №***, расположенную в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, обосновав свое требование тем, что в 1998 году её супругу Э., работающему в АО 

<

...>, по договору от ДД.ММ.ГГГГ работодателем была выделена квартира №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, правоустанавливающие документы на квартиру оформлены не были. В 2008 году по решению Арбитражного суда ОАО 

<

...> признано банкротом, было открыто конкурсное производство и в 2012 году прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. С момента заселения в квартиру в 1999 году и по настоящее время их семья постоянно проживает в указанной квартире, собственными силами производит текущий и капитальный ремонт квартиры и дома, то есть фактически владеют и пользуются квартирой как своим собственным имуществом. В 2015 году ими произведена техническая инвентаризация жилого дома. Дом №*** по 

<

адрес>, в котором расположена квартира №***, которой они пользуются с 1998 года, зарегистрированы с 1999 года и проживают по настоящее время, не был передан в муниципальную собственность и в настоящее время не включен в реестр муниципальной собственности МО «Пинежский район». Поскольку её семья более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №***, расположенной в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области как своим собственным недвижимым имуществом, в квартире зарегистрированы члены её семьи: супруг Э., дочь К., которые не возражают против признания её права собственности на указанную квартиру, просит признать за ней права собственности на квартиру №***, расположенную в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области. 

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО «Пинежский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, ответчик с иском согласен.

Третьи лица - Э. и К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласны.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Согласно статье 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией Федеральным законом от 30.03.1998 г. N 54-ФЗ, каждое физическое и юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Закона №218-ФЗ).

На основании части 5 статьи 72 Закона № 218-ФЗ данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу; Закон № 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действие которой утратило силу с 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что семья ФИО1 с 1998 года (с момента предоставления квартиры) по настоящее время проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, кв. №***. 

Согласно договору от 24 июня 1998 года, заключенному между директором АО 

<

...> Н. с одной стороны и работником АО 

<

...> Э. с другой стороны, предметом которого явилось строительство квартиры, АО 

<

...> предоставляет все необходимые материалы для строительства квартиры, если их нет в наличии, то оплачивает согласно счетов, Э. производит работы по строительству квартиры своими силами. АО 

<

...> предоставляет квартиру в распоряжение Э., который обязуется отработать на предприятии десять лет со дня подписания договора. В случае невыполнения работником Э. договора, Э. освобождает квартиру в течение месяца или оплачивает балансовую стоимость квартиры на день расчета (л.д. 7).

Как следует из выписки ЕГРЮЛ ОАО 

<

...> 25 мая 2012 года прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 18-24). 

Следовательно, в силу вышеназванного договора, заключенного с Э. и положений ст.235 ГК РФ жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, дом №***, кв. №*** перешло в собственность семьи Э.

Кроме того, как установлено судом и следует из вышеназванного договора, семья Э. собственными силами производила строительство квартиры за счет предприятия. При этом семья Э. за счет личных денежных средств произвела необходимые работы и завершила его строительство. Это обстоятельство подтверждается сведениями, изложенными в исковом заявлении истца, не оспаривается ответчиком и третьими лицами. Истец в 2015 году провела техническую инвентаризацию жилого дома №*** по 

<

адрес>, 27.05.2015 был изготовлен технический план жилого помещения (квартиры №***) в которой проживает истец с членами своей семьи, установлен инвентаризационный номер 

<

...>, реестровый номер 

<

...>. 06.07.2015 был изготовлен кадастровый паспорт жилого помещения, установлен кадастровый номер квартиры 

<

...>, номер кадастрового учета 

<

...>, установлена кадастровая стоимость.

Из паспорта ФИО1 серия 

<

...> №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС по 

<

...>, следует, что ФИО1 с 09 августа 1999 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, кв. №*** (л.д. 4-6).

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Пинежскому району и справке главы МО «...» от 28.04.2018 №***, с 09 августа 1999 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: Архангельская область, Пинежский район, 

<

адрес>, д. №***, кв. №***, вместе с ней по указанному адресу с 09 августа 1999 года зарегистрированы муж Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 17). 

Из технического плана на квартиру №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области следует, что квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м. (л.д. 8-12).

Согласно кадастровому паспорту на квартиру №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области кадастровая стоимость квартиры по состоянию на 06.07.2017 составляет 

<

сумма> рубля (л.д. 13).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Выписке) от 23.05.2018 следует, что сведения о правообладателе квартиры №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области отсутствуют.

Согласно отзыву администрации МО «Пинежский район» квартира №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области не является муниципальной собственностью «Пинежский муниципальный район», в реестре муниципального имущества не значится, изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось. 

Ответчик - администрация МО «Пинежский муниципальный район», на территории которого расположена вышеуказанная квартира, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, третьи лица - Э. и К. с исковыми требованиями согласны.

Из изложенного выше следует, что бывший собственник ОАО 

<

...> утратило право собственности на спорное жилое помещение, путём добровольной передачи его истцу, и в настоящее время оно ни у кого в собственности не значится. 

Таким образом, учитывая положения статьи 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также принимая во внимание те обстоятельства, что супруг истца условия договора по строительству жилого помещения выполнил, принадлежность данного строения ОАО 

<

...> и законность его отчуждения генеральным директором общества семье истца ответчиком не оспариваются, а также то, что истцом были вложены значительные денежные средства в строительство данной квартиры, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный объект, поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

С учётом положений статей 223, 225 и 234 ГК РФ, суд считает, что истец ФИО1, открыто и непрерывно владеющая квартирой №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Следовательно, требование истца о признании права собственности на квартиру №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО1 на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 09 июня 2018.

Судья С.А.Галкин