Дело № 2-942/2025 (24RS0040-01-2024-007345-13)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 27 марта 2025 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Вавиловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска, муниципальному образованию г.Норильск в лице Администрации г.Норильска о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры, 

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском (с уточнениями) к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска, муниципальному образованию г.Норильск в лице Администрации г.Норильска о взыскании ущерба, причиненного в результате залития, в обоснование требований указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, залитие которой произошло 05.09.2024 в результате незакрытия сбросного вентиля на радиаторе в жилом помещении № в вышеназванном доме. В результате залития истцу был причинен ущерб в размере 386727 руб., который просит взыскать с муниципального образования г.Норильск в лице Администрации г.Норильска в указанном размере, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 23000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 12168 руб., по оплате юридических услуг в размере 40000 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила требования удовлетворить, взыскать с муниципального образования г.Норильск в лице Администрации г.Норильска ущерб, причиненный в результате залития в размере 386727 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 23000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 12168 руб., по оплате юридических услуг в размере 40000 руб. 

Представитель ответчика Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому на момент залития жилое помещение 

<

адрес> было передано по акту приема -передачи от 21.06.2024 МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», после проведения ремонта ИП ФИО3 жилое помещение было передано Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска. За состояние жилого помещения на период ремонта нес ИП ФИО3 В связи с чем просил отказать в удовлетворении требований к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Заполярный жилищный трест», МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу положений пп. 1 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Часть 2 ст.36 ЖК РФ также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Аналогичная норма содержится в подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила). 

Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Согласно п. 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. 

В силу п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

В соответствии с п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

По смыслу указанной правовой нормы обязанность по предоставлению доказательств отсутствия вины в причинении вреда законом возложена на ответчика. Также согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ООО «Заполярный жилищный трест».

На основании распоряжения Администрации г.Норильска № от 04.09.2024 «О начале отопительного периода 2024-2025» 05.09.2025 произведен запуск системы отопления 

<

адрес>.

Согласно акту ООО «Заполярный жилищный трест» о факте залития № в аварийную службу ООО «Заполярный жилищный трест» 05.09.2024 в 11:10 от жильца, проживающего по адресу: 

<

адрес> поступило обращение по поводу течи сверху, работу выполнили 11:10 – 12:40. В квартире в жилой комнате в коридоре, в ванной течь сверху, в квартире № слышен звук воды за дверью, доступа нет. Сбросили систему отопления в тепловом пункте. После предоставления доступа в квартире № подрядчики со слов работников на радиаторе был открыт сбросной вентиль, закрыли самостоятельно. Запустили систему отопления в тепловом пункте, течи нет. 

Также из актов №, № следует, что 05.09.2024 в 11:10 по поводу течи сверху обратились жильцы квартир №, № по предоставлению доступа в квартиру № подрядчиком, со слов работников, был открыт воздушный вентиль на радиаторе, закрыл. 

Как следует из поэтажного плана 

<

адрес> на 5 этаже расположена под квартирой № на 6 этаже, № на 8 этаже, № на 9 этаже. 

Из акта обследования технического состояния жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, от 30.10.2024 следует, что произошло залитие квартиры, причина: незакрытый вентиль на радиаторе в жилом помещении №, обследованием установлено: помещение №1 (комната, 11,4 кв.м.) по стенам №№1,2,3 обои улучшенного качества следы залития, по стене №4 декоративная штукатурка, следы подтеков; между стенами №3,4 отхождение обоев от оснвания стен, вздутия, под оенолеум, ДВП, деформация, вздутия ДВП. Потолок окрашенный, следы от воды, желтые пятна. Помещение №3 (коридор, 2,83 кв.м.) – по всем стенам декоративная штукатурка, следу от воды, входной дверной проем – отхождение обналичников. 

Согласно отчету ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» № от 26.11.2024 рыночная стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на момент проведения оценки 15.10.2024 составила 386727,60 руб., в том числе стоимость материалов 76927,87 руб. 

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы и расчеты оценщика, произведенные на основании акта осмотра, в связи с чем суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством при определении размера ущерба, подлежащего возмещению, поскольку определение величины реального имущественного ущерба было осуществлено компетентным лицом, имеющим соответствующее образование и лицензию, отчет соответствует требованиям закона, стоимость восстановительного ремонта определена с учетом рыночной стоимости в г. Норильске. 

Размер ущерба в связи с залитием представителями ответчиков не оспаривались, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Определяя надлежащее лицо, с которого подлежит взысканию причиненных истцу ущерб, суд учитывает следующее.

Квартира №

<

адрес> 

<

адрес> находится в муниципальной собственности, по договору найма никому на момент залития предоставлена не была, в квартире никто не зарегистрирован. 

Согласно договору управления многоквартирным домом 

При эксплуатации сетей теплоснабжения границей раздела ответственности управляющей компании и собственника на сетях центрального отопления является первый отключающий вентиль на отводе от стояка в помещении, а при его отсутствии – первый сварной шов перед отопительным прибором, находящимся в жилом или нежилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно положениям п. 6 Правил №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

Исходя из изложенного, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 

По смыслу указанных норм жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. 

Следовательно, к такому имуществу относятся такие обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры. 

Поскольку радиатор отопления в комнате в квартире №922 по вышеназванному адресу не имеет отключающих устройств и байпаса, он относится к общему имуществу дома, так как направлен на обогрев не конкретно определенной квартиры, а всей сетки жилых помещений, расположенных по стояку общедомовой системы отопления. 

Вместе с тем, судом установлено, и ответчиками жилого помещения не оспорено, что в момент утечки воды из сбросного вентиля, последний был открыт, сведений об обращении собственника в управляющую компанию по поводу недостатков работы сбросного вентиля, его проверки, спуска воздуха суду не представлено, специалисты управляющей организации перед началом отопительного сезона собственником не приглашались. 

Согласно материалам дела, сбросной вентиль продолжает использоваться в настоящее время, не демонтировался и не ремонтировался после залития. Иных аварийных ситуаций с системой ТВС в данном многоквартирном доме в спорный период не зафиксировано. Ходатайств на предмет установления технического состояния вентиля не заявлено.

При таких обстоятельствах, в силу положений п. 41 Правил, согласно которым собственник помещения обязан нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества, расположенного в данном помещении, суд полагает, что виновником залития является собственник – муниципальное образование г.Норильск, которым допущено ненадлежащее исполнение указанной обязанности и несогласованные самостоятельные действия неустановленным лицом по открытию вентиля радиатора отопления, которые привели к заливу жилого помещения истца. Доказательств того, что кран открылся в результате гидравлического удара, был открыт или не закрыт работниками управляющей компании вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Доводы представителя Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска о том, что ответственность за данные действия должен нести ИП ФИО3, которому жилое помещение на момент залития 05.09.2024 было передано для проведения ремонта по муниципальному контракту от 20.06.2024, и, следовательно, он нес ответственность за состояние жилого помещения, опровергаются материалами дела.

20.06.2024 МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» заключил с ИП ФИО3 (подрядчик) муниципальный контракт, по условиям которого последний должен по заданию Заказчика выполнить работы по текущему ремонту муниципальных квартир, перечисленных в Приложении № к Техническому заданию, в том числе 

<

адрес>.

Пунктом 4.1 названного муниципального контракта установлены обязанности подрядчика, в соответствии с п.4.1.11 в случае возникновения претензий, требований и судебных исков к подрядчику со стороны третьих лиц независимо от их характера, заказчик не несет по ним ответственности. Ответственность за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, и окружающей природной среде, возникших в ходе выполнения работ, несет подрядчик. 

Согласно ведомости объемов работ по данному жилому помещению предусмотрены общестроительные работы, прочие работы, в которые входят работы по окраске масляной краской поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления, а также работы по установке труб напорных для систем отопления. 

При таких обстоятельствах, поскольку в рамках настоящего спора не установлено и ответчиками не доказано, что ИП ФИО3 в рамках муниципального контракта производил какие-либо работы по замене радиаторов либо сбросных вентилей, либо что сбросной вентиль был открыт подрядчиком, либо что ИП ФИО3 на период проведения ремонтных работ принял на себя обязательство нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества, расположенного в данном помещении, оснований для вывода о том, что именно ИП ФИО3 является виновником причинения ущерба истцу, суд не усматривает. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности по возмещению истцу причиненного ущерба на собственника жилого помещения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с Положением о собственности и реализации прав собственника муниципального образования город Норильск, утвержденным Решением Городского совета МО город Норильск Красноярского края от 19.12.2005 №, полномочия собственника от имени муниципального образования город Норильск реализует Администрация города Норильск (п.3.2 Положения). Администрация города выступает в качестве истца и ответчика в суде при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием, распоряжением объектами собственности муниципального образования город Норильск, если иное не установлено законодательством (п. 3.4.12 Положения). Полномочия, определенные пунктом 3.4 настоящего Положения, Администрация города реализует непосредственно или через администраторов муниципальной собственности (п.3.5). Объем полномочий администратора муниципальной собственности - структурного подразделения Администрации города Норильска, определяется положением о данном структурном подразделении, утверждаемым решением Норильского городского Совета депутатов (п.3.6). В соответствии с п.3.8 Положения администратором муниципальной собственности является в том числе Управление жилищного фонда Администрации города Норильска, на которое возлагаются функции, указанные в п.3.9.4 Положения, который не содержит полномочий отвечать по обязательствам муниципального образования г.Норильск. 

В соответствии с п.3.1.18 Положения об управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 № Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска выступает в судах, органах государственной власти, в отношениях с физическими и юридическими лицами в качестве полномочного представителя муниципального образования город Норильск по вопросам, связанным с владением, пользованием и распоряжением муниципальным жилищным фондом.

При таких обстоятельствах, причиненный истцу в результате залития ущерб в размере 386727,60 руб. подлежит взысканию с муниципального образования г. Норильск в лице Администрации г. Норильска.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе судебного разбирательства истец понес судебные расходы по оплате услуг по оценке ущерба в размере 23000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12168.

22.11.2024 ФИО1 заключен договор об оказании юридических услуг с ООО «ЭЛИТСПЕКТ», в рамках которого юрисконсультом общества оказаны услуги по составлению искового заявления и представлению интересов в суде, стоимость данных услуг составила 40000 руб. 17.12.2024 услуги оплачены, что подтверждается кассовым чеком. 

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя истца, суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, степень участия представителя в разрешении спора (составлено исковое заявление на 5-х листах), объем представленных законным представителем истца по делу доказательств, участие представителя в одном судебном заседании, его продолжительность, характер и объем проделанной представителем работы, квалификации представителя, а также иных факторов и обстоятельств дела, суд считает необходимым заявление законного представителя истца удовлетворить частично и взыскать в его пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб. (10000 руб. за составление иска, 10000 руб. за участие в судебном заседании), полагая, что взысканная сумма расходов на оказание юридической помощи отвечает принципу разумности и справедливости, соответствует степени сложности дела, объему и характеру оказанных услуг. 

Отчет ООО «Таймырский центр независимой экспертизы» об оценке стоимости восстановительного ремонта квартиры был представлен истцом при обращении в суд для определения цены иска, подтверждения размера причиненного ей ущерба, принят судом в качестве допустимого и достоверного доказательства, подтверждающего размер причиненного истцу ущерба. 

С учетом изложенного, расходы на оплату услуг по оценке в размере 23000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12168 руб. относятся к судебным издержкам и подлежат возмещению ответчиком в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска, муниципальному образованию г.Норильск в лице Администрации г.Норильска о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Норильск в лице Администрации г.Норильска в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации 0418 №), в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залития, 386727,60 руб., судебные расходы по оплате услуг по оценке ущерба в размере 23000 рублей, по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 12168 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению жилищного фонда Администрации г.Норильска о возмещении ущерба, причиненного в результате залития квартиры, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2025.