50RS0005-01-2024-004953-52

Дело № 2-3823/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.11.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябой ФИО7 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе автономного жилого блока блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рябая ФИО8 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании жилого дома с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, выделе в собственность истцу Рябой ФИО9 автономного жилого блока дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с заключением эксперта ФИО1 ФИО10 В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Рябой ФИО11 принадлежит право собственности на 

<

данные изъяты> (одну вторую) долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с К№ и расположенного на нем на 

<

данные изъяты> долю части дома с лит. 

<

данные изъяты> (веранда) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит. 

<

данные изъяты> (веранда) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты> (холодная пристройка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит. 

<

данные изъяты> (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты> (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты> (веранда) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время занимаемая истцом часть находится в реконструированном состоянии и составляет общую площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м. Образуемое в результате выдела строение является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки. 

Истец Рябая ФИО12 и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, в суд от представителя истца поступило заявление о рассмотрение дела в их отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик, представитель Администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя, возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило. 

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Рябой ФИО13 принадлежит право собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с К№ и расположенного на нем на 

<

данные изъяты> долю части дома с лит. 

<

данные изъяты> (веранда) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит. 

<

данные изъяты> (веранда) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты> (холодная пристройка) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит. 

<

данные изъяты> (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты> (жилая) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лит. 

<

данные изъяты> (веранда) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.36-38)

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что жилой дом с К№, является жилым домом блокированной застройки, который разделен на две части капитальной стеной, фактически представляют собой самостоятельные части данного дома, - автономные блоки.

Как следует из заключения специалиста ФИО1 ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с К№ по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, с технической точки зрения данный дом возможно считать домом блокированной застройки.

Исследуемые строения автономного жилого блока Рябой ФИО15 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: крыльцо № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. отвечают требованиям, предъявленным нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно – эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Строения автономного жилого блока № жилого дома имеют достаточную прочность и устойчивость, удовлетворительное техническое состояние, общая площадь автономного жилого блока жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Части дома имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки при доме, индивидуальные системы отопления, электро- и водоснабжения, канализации.

Образуемые в результате раздела строения части являются автономными жилыми блоками в доме блокированной застройки.

Поскольку специалист является лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

Заключение специалиста выполнено с непосредственным осмотром спорного строения, выводы являются непротиворечивыми, основанными на профессиональном опыте, содержат объективные данные об исследованном объекте.

Согласно п.2 ст.49 ГрК РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утв. Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В силу п.2 ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Согласно представленной Дмитровским отделением Химкинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» копии технической документации на объект недвижимости – 

<

адрес>, в жилом доме нет подвалов или полуподвалов, мезонинов, мансард, чердачных помещений. 

Из заключения специалиста ФИО1 ФИО16 следует, что каждый автономный жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, учитывая, что реконструкция истцом помещений отвечает предъявляемым требованиям, не представляет угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рябой ФИО17 – удовлетворить. 

Признать жилой дом с К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Рябой ФИО18 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: крыльцо № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сан.узел № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина