Дело № 2 – 158/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года город Нелидово

Нелидовский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Корольковой Г.И.,

при секретаре Гудковой Е.О.,

с участием истца ФИО1, ее представителя Спиридовича И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нелидовского городского округа Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании договора купли-продажи комнаты заключенным и признании права собственности на комнату в коммунальной квартире,

установил:

ФИО1 обратилась в суд указанным иском к администрации Нелидовского городского округа Тверской области, в обоснование которого указала, что с 1974 года она проживает в квартире по адресу: ....... Указанная квартира являлась коммунальной и состояла из трех комнат. Двумя комнатами пользовалась ее семья, а одной комнатой площадью ...... кв.м. пользовалась Р.Ф.Р. В 1999 году Р.Ф.Р. собралась уезжать на постоянное место жительства в ...... и сказала ей, что приватизирует свою комнату и намерена ее продать, и если комнату не купит она, то Р.Ф.Р. продаст ее другим. Ей пришлось выкупить комнату, чтобы в квартиру не въехали посторонние люди. После того, как Р.Ф.Р. приватизировала комнату, она передала ей денежные средства, они составили письменный документ, и Р.Ф.Р. передала ей документы на комнату и ключи. С 01.08.1999 г. она пользуется квартирой и оплачивает коммунальные платежи. За указанный период она оплатила коммунальные платежи на сумму в несколько раз превышающую стоимость данной комнаты. Всем жильцам дома было известно, что комнату Р.Ф.Р. продала ей. Свою волю продавец выразил, подписав гражданской-правовой договор купли-продажи. По изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, в силу того, что договор купли-продажи был подписан Р.Ф.Р. лично и в присутствии свидетелей, и свою волю продавец выразил, подписав гражданско-правовой договор, получил за недвижимость денежные средства и передав при этом документы и ключи, полагает договор купли-продажи комнаты площадью ...... кв.м. в квартире по адресу: ......, заключенным и породившим предусмотренные им правовые последствия. На основании изложенного истец просит признать заключенным договор купли-продажи комнаты площадью ...... кв.м. в квартире по адресу: ......, между ней и Р.Ф.Р., признать за ней право собственности на комнату площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. в квартире по адресу: ......, указав, что настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанную комнату.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что она пользуется всей квартирой, в присутствии всех соседей она передала деньги за комнату Р.Ф.Р.

Представитель истца, адвокат Спиридович И.А. исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что спорная квартира коммунальная. В мае 1999 г. Р.Ф.Р. приватизировала комнату площадью ...... кв.м., цель приватизации была продать комнату, в августе 1999 г. продала ее истцу. Р.Ф.Р. проживать в данной комнате не намеревалась, передала истцу документы на комнату и ключи от нее. Составленный договор не идеальный с точки зрения указания сторон, но он подписан собственником комнаты. Договор купли-продажи недвижимости состоялся. Истец несет бремя содержания данной комнаты. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчиков администрации Нелидовского городского округа Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области в судебное заедание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд, с учетом мнения, лиц, участвующих в деле, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков, третьего лица.

Суд, выслушав истца, ее представителя, свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником помещений №...... в ...... в ....... Указанные жилые помещения принадлежат истцу на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов, собственником одной жилой комнаты, площадью ...... кв.м., что составляет 34/100, в ...... в ...... является Р.Ф.Р.. Указанная комната принадлежит Р.Ф.Р. на основании договора на передачу комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан.

В материалы дела представлена расписка от 01.08.1999 года, подписанная Р., согласно которой Р.Ф.Р. получила деньги за комнату (......) в сумме ...... рублей). Также в расписке указано «отдаю документы на приватизацию комнаты. Обещаю в ближайшее время выписаться».

Согласно копии записи акта о смерти ...... от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Ф.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Щ.И.А. суду пояснила, что при ней истец передавала Р.Ф.Р. денежные средства в размере ...... рублей за комнату. Р.Ф.Р. при ней забрала данные денежные средства, три раза пересчитала. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Согласноп. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основаниист. 550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силуст. 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Представленную суду расписку о передаче денежных средств суд не может расценить как договор купли-продажи недвижимости, в связи с чем, расписка не является основанием для признания права собственности ФИО1 на комнату площадью ...... кв.м., что составляет 34/100, в ...... в .......

Так, представленная суду расписка подписана только одной стороной. При этом имя и отчество Р. указано «ФР1» вместо «ФР». К тому же сумма переданных денежных средств цифрами указана ...... рублей, а прописью – ...... рублей. Также не указано, от кого указанная сумма получена Р..

При указанных обстоятельствах, суд критически относится к объяснениям свидетеля Щ.И.А., пояснившей о том, что в ее присутствии истец передавала Р.Ф.Р. денежные средства в размере ...... рублей за комнату.

В силу положений ст. ст. 59, 60 ГПК РФ передача денежных средств может быть подтверждена определенными средствами доказывания (платежные документы, расписки либо иные письменные доказательства), из которых очевидно бы следовало, что истец обязанность по передаче Р.Ф.Р. денежных средств по договору от 01.08.1999 г. была исполнена), с учетом этого показания свидетеля Щ.И.А. допустимыми доказательствами являться не могут. Иных доказательств в обоснование заявленных требований истца не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Нелидовского городского округа Тверской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области о признании договора купли-продажи комнаты заключенным и признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в апелляционном порядке с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2020 года.

Председательствующий Г.И. Королькова 

Дело № 2 – 158/2020