Дело № 2-2035/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 15 августа 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В., 

при секретаре Майборода Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области, в котором просит установить границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками следующим образом:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Основанием возникновения ее права собственности является договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ей и К.С.В.. ДД.ММ.ГГГГ Борским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности и в ЕГРП сделана запись за №. Ранее дом принадлежал дяде Дарителя - К.А.А., умершему в ДД.ММ.ГГГГ году. Указанный дом был возведен наследодателем К.А.А. в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделенном ему под постройку жилого дома согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Кантауровский» Борского района. Земельный участок огорожен забором с момента строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ года, соседние участки поставлены на кадастровый учет с границами, о чем свидетельствует схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на земельный участок под домом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (на учете как ранее учтенный не состоит). Став собственником дома она в ДД.ММ.ГГГГ. приняла решение об оформлении надлежащим образом своих прав на земельный участок под домом, для чего обратилась к кадастровому инженеру Б.С.Н. с заявлением о проведении кадастровых работ на земельном участке. По результатам проведенного межевания, площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение земельного участка, его площадь, границы естественных и смежных земельных участков определены с учётом его фактического использования. Земельный участок находится в границах населенного пункта и не пересекает красную линию. На земельном участке расположен объект капитального строительства № (жилой дом №). ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка для того, чтобы впоследствии обратиться в администрацию городского округа города Бор с заявлением о его выкупе в собственность. Однако решением Росреестра № в осуществлении кадастрового учёта земельного участка было отказано, в связи с тем, что размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным, максимальным) размерам земельных участков. Площадь вновь образованного участка (

<

данные изъяты> кв.м.) меньше предельного минимального размера земельного участка (

<

данные изъяты> кв.м.) с разрешенным использованием - «под индивидуальный жилом дом», установленному в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа г.Бор № от ДД.ММ.ГГГГ. и указанному кадастровым инженером в XML-схеме. На основании вышеизложенного она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку участок под постройку был предоставлен до введения в действие ЗК РФ, а Правила землепользования и застройки были установлены в 2012 году, с момента предоставления участка забор не переносился, конфигурация участка не менялась. Реализовать свои права истец кроме как в судебном порядке лишена возможности. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Бор Нижегородской области ФИО3 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При этом в силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Указанный дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделенном под постройку жилого дома согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ по совхозу «Кантауровский» Борского района (л.д. 7). 

Земельный участок огорожен забором с момента строительства жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, соседние участки поставлены на кадастровый учет с границами, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительного развития территории Нижегородской области. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на земельный участок под домом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (на учете как ранее учтенный не состоит) (л.д. 7).

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе.

На основании ст.16 указанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Одним из необходимых для кадастрового учета документов, на основании которого вносятся сведения в государственный кадастр недвижимости, является межевой план (п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст.38 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст.123 Конституции РФ, ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера Б.С.Н., в результате межевания установлено - площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом. Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение земельного участка, его площадь, границы естественных и смежных земельных участков определены с учётом его фактического использования. Земельный участок находится в границах населенного пункта и не пересекает красную линию. На земельном участке расположен объект капитального строительства КН №жилой дом №). 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению.

Судом установил факт длительного пользования земельным участком в указанных истцом площадью и границах, поскольку конфигурация и площадь земельного участка истцом не менялась, граница земельного участка установлена более 30 лет назад, и никто из смежных землепользователей не заявлял каких-либо возражений относительно расположения границы спорного земельного участка. При этом истец постоянно, как и предыдущий собственник, использовал его в пределах границ.

Таким образом, поскольку существующая разница между фактической площадью спорного земельного участка и площадью, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, препятствует истцу оформить земельный участок в свою собственность, учитывая, что границы земельного участка приведены в соответствие с фактически существующим земельным участком длительное время, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, следующим образом:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.В. Эйсмонт