Дело № 2-78/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием представителя истца - ФИО1 по доверенности от 

<

дата>,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса - ФИО2 по доверенности от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Арзамаса, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома и земельного участка в натуре, установлении площади и границ земельного участка, признании права на обращение в орган кадастрового учета, перераспределении долей,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома и земельного участка в натуре, установлении площади и границ земельного участка, признании права на обращение в орган кадастрового учета, в соответствии с которым просит суд: сохранить двухэтажный жилой дом 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии с общей площадью *** кв.м в соответствии с техническим планом здания, выполненным ИП М.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО3 двухэтажную часть жилого дома общей площадью *** кв.м, состоящую из помещений № (санузел) общей площадью *** кв.м, помещения № (жилая комната) общей площадью *** кв.м, помещения № (кухня) общей площадью *** кв.м, помещения № (коридор) общей площадью *** кв.м, помещения № (жилая комната) общей площадью *** кв.м, помещения № (жилая комната) общей площадью *** кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; установить площадь и границы земельного участка под № по 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под ИЖЗ, с общей площадью *** кв.м, в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, выполненным ИП М.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО3 земельный участок № площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок 3 площадью 248 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - жилого дома на основании технического плана здания, выполненного ИП М., и земельного участка на основании межевого плана, выполненного ИП М., без согласия собственников, указывая, что ей принадлежит по праву общей долевой собственности *** долей жилого дома общей площадью *** кв.м и земельного участка общей площадью *** кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственниками других долей являются ФИО6 - ***, К. - ***, ФИО7 - ***. Ей произведена реконструкция указанного жилого дома, в настоящее время его площадь составляет *** кв.м. Разрешительная документация на реконструкция не оформлялась. Согласно топографической съемке земельного участка жилой дом с учетом реконструкции находится в границах принадлежащего ей земельного участка. Согласно технического заключения строительство жилого дома выполнено с соблюдением строительных норм и правил (СНиП), санитарных норм (САНПиН), противопожарных норм. Жилой дом соответствует нормативам РФ в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет *** кв.м. Спора по поводу границ земельного участка не имеется, их согласование было произведено в полном соответствии с законом. В настоящее время ФИО8 и ФИО9 являются умершими, поэтому произвести регистрацию в кадастровой палате уточнения границ земельного участка не представляется возможным. Между собственниками указанного жилого дома и земельного участка сложился определенный порядок пользования, в настоящее время имеется возможность раздела жилого дома и земельного участка в натуре. 

Определениями суда в качестве третьего лица привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, в качестве третьего лица привлечено Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.

Определением суда производство по делу в части требований к ФИО10 прекращено.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 дополнила свои требования, обратилась с иском к администрации г.Арзамаса, ФИО6, ФИО4, ФИО5, Управлению государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, в соответствии с которым просит суд: перераспределить доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО3 - ***, ФИО6 - ***, ФИО4 - ***, ФИО5 - ***, указывая, что ФИО3 владеет и пользуется согласно ситуационного плана, выполненного 

<

дата> ИП М., помещением № (санузел) площадью *** кв.м, помещением № (жилая комната) площадью *** кв.м, помещением № (кухня) площадью 11.1 кв.м, помещением № (коридор) площадью *** кв.м, помещением № (жилая комната) площадью *** кв.м, помещением № (жилая комната) площадью *** кв.м, всего *** кв.м, что соответствует *** долям. ФИО6 владеет и пользуется согласно инвентаризационного плана от августа *** года помещением № (жилая) площадью *** кв.м, помещением № (кухня) площадью *** кв.м, помещением № (коридор) площадью *** кв.м, помещением № (коридор) площадью *** кв.м, помещением № (жилая) площадью *** кв.м, всего *** кв.м, что соответствует *** долям. ФИО4 владеет и пользуется согласно инвентаризационного плана от августа *** года помещением № (жилая) площадью *** кв.м, помещением № (жилая) площадью *** кв.м, помещением № (коридор) площадью *** кв.м, помещением № (жилая) площадью *** кв.м, помещением №а (кухня) площадью *** кв.м, всего *** кв.м, что соответствует *** долям. ФИО5 владеет и пользуется согласно инвентаризационного плана от августа *** года помещением № (жилая) площадью *** кв.м, помещением № (кухня) площадью *** кв.м, всего *** кв.м, что соответствует *** долям. С учетом того, что с возведением пристроя общая площадь дома увеличилась на *** кв.м, что привело к увеличению ее доли и доли в праве общей долевой собственности на дом, доли должны быть перераспределены соответствующим образом.

В судебное заседание истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, извещены надлежащим образом, истец, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что разрешения на реконструкцию не имелось. Реконструкция была произведена истцом путем сноса части дома и возведения на его месте нового двухэтажного пристроя. Доли рассчитаны исходя из фактически занимаемых помещений. 

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса ФИО2 иск не признала и пояснила, что реконструкция была произведена без разрешения.

В соответствии с письменными отзывами филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» просит отказать в удовлетворении п.2-5 заявленных требований, указывая, что объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, был поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, правообладателями являются: ФИО3 - ***, ФИО9 - ***, ФИО6 - ***, ФИО7 - ***. Земельный участок площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, был поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, правообладатели: государственная собственность, ФИО3 - ***, ФИО9 - ***, ФИО6 - ***, ФИО7 - ***, ограничения прав в пользу Управления государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. Филиал в рамках своих полномочий осуществляет внесение сведений в ГКН на основании поступивших документов. Органом в области государственной регистрации в Нижегородской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Орган судебной власти при разрешении указанного дела не должен подменять орган кадастрового учета. В случае удовлетворения требований п.3 Филиал как орган, наделенный полномочиями по кадастровому учету, в случае утверждения судебным актом границ земельного участка будет лишен возможности предъявить к межевому плану требования, установленные действующим законодательством, что может повлечь нарушение прав и законных интересов других лиц. Требования истца об установлении площади и описания местоположения его границ будут исполнены после волеизъявления истца в виде заявления и реализации прав истцом. Волеизъявление не всех собственников по изменению уникальных характеристик объекта недвижимости недопустимо.

В соответствии с письменным отзывом Управление государственной охраны объектов культурного наследия не возражает против удовлетворения исковых требований с учетом требований законодательства в области сохранения объектов культурного наследия.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив и проанализировав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1-3 ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.1, 3 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно пп.2 п.1 ст.40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного Кодекса РФ: 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. 

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 

<

дата> ФИО3 с 

<

дата> является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> №; выпиской из ЕГРП от 

<

дата> №; договором купли-продажи доли жилого дома от 

<

дата>.

Она же на основании договора об установлении права застройки от 

<

дата> и договора купли-продажи доли жилого дома от 

<

дата> с 

<

дата> является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРП от 

<

дата>; кадастровой выпиской о земельном участке от 

<

дата> №.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 

<

дата> № и № ФИО4 является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7, что также подтверждается материалами наследственного дела ФИО7, умершего 

<

дата> (№ от 

<

дата>, нотариус Ш.).

ФИО6 с 

<

дата> является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м и с 

<

дата> собственником *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 

<

дата> № (материалы наследственного дела ФИО7, умершего 

<

дата>); кадастровый выпиской о земельном участке от 

<

дата> №.

Из материалов наследственного дела К., умершей 

<

дата> (№ от 

<

дата>, нотариус Ш.), следует, что К. с 

<

дата> на основании договора от 

<

дата>, договора продажи доли жилого дома от 

<

дата>, распоряжения мэра г.Арзамаса №р от 

<

дата> является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и с 

<

дата> на основании решения Арзамасского городского суда Нижегородской области от 

<

дата> является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРП от 

<

дата> №; свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>; выпиской из ЕГРП от 

<

дата> №; свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> №.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1, 4 ст.1152 ГК РФ:

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с вышеуказанным наследственным делом наследником по закону после смерти К. является ее дочь ФИО5, которая приняла наследство путем подачи заявления нотариусу в установленный срок, сведений об иных наследниках в материалах наследственного дела не имеется, в состав наследственного имущества входят *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м и *** в праве общей долевой собственности на земельный участок площадь. *** кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу.

В соответствии с кадастровый выпиской здания от 

<

дата> № площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет *** кв.м, дом является одноэтажным.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 

<

дата> № земельный участок по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 

<

дата> указанный земельный участок является объектом культурного наследия (выявленный объект культурного наследия), обязательства по сохранению, содержанию и использованию объекта культурного наследия, по обеспечению доступа к объекту культурного наследия, государственная регистрация данного обременения осуществлена 

<

дата>.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истцом была произведена реконструкция спорного жилого дома путем сноса части пристроев лит ***, *** и возведения на их месте нового двухэтажного пристроя ***, в результате которой его общая площадь стала составлять *** кв.м, дом стал двухэтажным, что подтверждается: инвентаризационным планом домовладения № по 

<

адрес> от августа *** года; техническим планом здания по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, выполненным ИП М.

В соответствии с указанным техническим планом здания пристрой лит А7 является двухэтажным, первый этаж пристроя включает кухню, жилую комнату и коридор, второй этаж включает жилую комнату.

В соответствии с техническим заключением на строительство здания пристроя к жилому дому № по 

<

адрес> № от ноября *** года, выполненным ООО «***», пристрой выстроен в *** году.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что за счет сил и средств истца в *** году была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома по вышеуказанному адресу.

Доказательств того, что на проведение реконструкции, переустройства и перепланировки истцом было получено соответствующее разрешение, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что, реконструкция, переустройство и перепланировка данного жилого дома носят самовольный характер. 

Согласно топографической съемки от 

<

дата> выстроенный пристрой за границы земельного участка не выходит.

В соответствии с выводами технического заключения на строительство здания пристроя к жилому дому 

<

адрес> № от ноября 2016 года, выполненным ООО «***», при строительстве здания пристроя строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (САНПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Доказательств того, что реконструкция, переустройство и перепланировка данного жилого дома нарушают права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется, ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5, Управление государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области против удовлетворения иска не возражают. 

Учитывая, что проведенные реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования ФИО3 о сохранении данного жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью *** кв.м (в соответствии с техническим планом здания по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, выполненным ИП ФИО11) подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.245 ГК РФ:

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Из искового заявления следует и не оспаривается участвующими лицами, что истец и ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 пользуется следующими помещениями дома ***: ФИО3 - санузел № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м, коридор № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, всего *** кв.м (в соответствии с техническим планом здания по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, выполненным ИП М.); ФИО6 - жилая № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м, коридор № площадью *** кв.м, коридор № площадью 3.4 кв.м, жилая № площадью *** кв.м, всего *** кв.м (в соответствии с инвентаризационным планом домовладения № по 

<

адрес> от августа *** года); ФИО4 - жилая № площадью *** кв.м, жилая № площадью *** кв.м, коридор № площадью *** кв.м, жилая № площадью *** кв.м, кухня №а площадью *** кв.м, всего *** кв.м (в соответствии с инвентаризационным планом домовладения № по 

<

адрес> от августа *** года); ФИО5 - жилая № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м, всего *** кв.м (в соответствии с инвентаризационным планом домовладения 

<

адрес> от августа *** года). 

Истец просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности между собственниками жилого дома в соответствии с площадью фактически занимаемых жилых помещений с учетом произведенной ей реконструкцией, переустройством и перепланировкой.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 не возражают против такого перераспределения долей.

Учитывая, что площадь помещений дома, занимаемых ФИО3, составляет *** кв.м, размер ее доли в праве общей долевой собственности на данный дом будет составлять *** долей.

Учитывая, что площадь помещений дома, занимаемых ФИО6, составляет *** кв.м, размер ее доли в праве общей долевой собственности на данный дом будет составлять *** долей.

Учитывая, что площадь помещений дома, занимаемых ФИО4, составляет *** кв.м, размер ее доли в праве общей долевой собственности на данный дом будет составлять *** долей.

Учитывая, что площадь помещений дома, занимаемых ФИО5, составляет *** кв.м, суд полагает, что размер ее доли в праве общей долевой собственности на данный дом будет составлять *** долей.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и согласие всех собственников дома на перераспределение долей, суд с учетом положений ст.245 ГК РФ полагает исковые требования ФИО3 о перераспределении долей удовлетворить, в связи с чем, полагает определить долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом: ФИО3 - ***, ФИО6 - ***, ФИО4 - ***, ФИО5 - ***. 

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона РФ от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 

<

дата> № граница земельного участка по адресу: 

<

адрес>, не установлена. 

В соответствии с межевым планом по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, выполненным ИП М., уточненная площадь земельного участка составляет *** кв.м, границы земельного участка с указанной площадью согласованы заинтересованными лицами актом от 

<

дата>, границы установлены от точки н1 до точки н2 - *** м, от точки н2 до точки н3 - *** м, от точки н3 до точки н4 - *** м, от точки н4 до точки н5 - *** м, от точки н5 до точки н6 - *** м, от точки н6 до точки н7 - *** м, от точки н7 до точки н8 - *** м, от точки н8 до точки н9 - *** м, от точки н9 до точки н10 - *** м, от точки н10 до точки н11 - *** м, от точки н11 до точки н12 - *** м, от точки н12 до точки н13 - *** м, от точки н13 до точки н14 - *** м, от точки н14 до точки н15 - *** м, от точки н15 до точки н16 - *** м, от точки н16 до точки н17 - *** м, от точки н17 до точки н18 - *** м, от точки н18 до точки н19 - *** м, от точки н19 до точки н20 - *** м, от точки н20 до точки н21 - *** м, от точки н21 до точки н1 - *** м.

Решением № от 

<

дата> ФИО3 по ее заявлению от 

<

дата> отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: 

<

адрес>, рекомендовано обратиться с заявлением о государственном кадастровой учете изменений объекта недвижимости всем правообладателям земельного участка.

Поскольку на 

<

дата> ФИО8 и ФИО9 являлись умершими, обратиться всем собственникам в орган кадастрового учета не представилось возможным.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 

<

дата> было признано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м по адресу: 

<

адрес>, за К. - *** долей, за ФИО7 - *** долей.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что площадь и границы спорного участка согласованы заинтересованными лицами, суд полагает требования истца об установлении площади и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 2412 кв.м в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, выполненным ИП М., по указанным в нем точкам подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно пп.а п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Истец просит выделить ей в собственность в натуре фактически занимаемые ей помещения спорного жилого дома, а именно, двухэтажную часть жилого дома общей площадью *** кв.м, состоящую из помещений: санузел № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м, коридор № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, жилая комната № общей площадью *** кв.м, по адресу: 

<

адрес> (в соответствии с техническим планом здания по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, выполненным ИП М.). 

В соответствии с указанным техническим планом здания вышеуказанная часть дома является изолированной от остальных помещений дома, имеет отдельный вход, что свидетельствует о том, что выдел в натуре данной части жилого дома возможен без ущерба хозяйственному назначению строения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражают против выдела истцу данной части дома. 

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о выделении ей в собственность в натуре вышеуказанной двухэтажной части спорного жилого дома общей площадью *** кв.м подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с межевым планом по выполнению кадастровых работ в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, выполненного ИП М., указанный земельный участок разделен на: земельный участок площадью *** кв.м; земельный участок с площадью *** кв.м в границах от точки н1 до точки н18 - *** м, от точки н18 точки н17 - *** м, от точки н17 точки н16 - *** м, от точки н16 до точки н22 - *** м, от точки н22 до точки н23 - *** м, от точки н23 до точки н24 - *** м, от точки н24 до точки н25 - *** м, от точки н25 до точки н26 - *** м, от точки н26 до точки н21 - *** м; земельный участок площадью *** кв.м в границах от точки н27 до точки н28 - *** м, от точки н28 точки н1 - *** м, от точки н1 точки н20 - *** м, от точки н20 до точки н19 - *** м, от точки н19 до точки н18 - *** м, от точки н18 до точки н21 - *** м, от точки н21 до точки н27 - *** м.

Истец просит выделить ей в собственность в натуре земельный участок площадью 595 кв.м и земельный участок площадью *** кв.м, всего площадью *** кв.м (*** + ***) в указанных границах, что не превышает площадь участка, соответствующего ее доле *** в праве общей долевой собственности на земельный участок (*** кв.м х *** = *** кв.м).

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не возражают против выдела истцу в натуре указанных земельных участков. 

Из содержания данного межевого плана, расположения выделяемых земельных участков, расположения домовладения на земельном участке, суд полагает, что указанный вариант раздела земельного участка не будет противоречить интересам заинтересованных лиц.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца о выделении ей в собственность в натуре земельного участка площадью *** кв.м и земельного участка площадью 248 кв.м в указанных границах по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению. 

Поскольку требования истца о выделении ей в собственность в натуре части жилого дома и части земельного участка по указанному адресу удовлетворены, суд полагает исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно пп.4 п.2 ст.15 Федерального закона РФ от 13.07.2005 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 согласны с исковыми требованиями ФИО3, суд полагает требования истца о признании за ней права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана здания, выполненного ИП М., и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана, выполненного ИП М., без согласия сособственников, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью *** кв.м.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив размер долей: ФИО3 - ***, ФИО6 - ***, ФИО4 - ***, ФИО5 - ***.

Выделить в собственность ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженке 

<

адрес>, гражданке РФ, паспорт *** выдан *** ГОВД Нижегородской области 

<

дата>, ***, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, двухэтажную часть жилого дома общей площадью *** кв.м, состоящую из помещений: санузел № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м, коридор № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, жилая комната № общей площадью *** кв.м, по адресу: 

<

адрес> (в соответствии с техническим планом здания по адресу: 

<

адрес>, от 

<

дата>, выполненным ИП М.). 

Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, общей площадью *** кв.м в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, выполненным ИП М.: от точки н1 до точки н2 - *** м, от точки н2 до точки н3 - *** м, от точки н3 до точки н4 - *** м, от точки н4 до точки н5 - *** м, от точки н5 до точки н6 - *** м, от точки н6 до точки н7 - *** м, от точки н7 до точки н8 - *** м, от точки н8 до точки н9 - *** м, от точки н9 до точки н10 - *** м, от точки н10 до точки н11 - *** м, от точки н11 до точки н12 - *** м, от точки н12 до точки н13 - *** м, от точки н13 до точки н14 - *** м, от точки н14 до точки н15 - *** м, от точки н15 до точки н16 - *** м, от точки н16 до точки н17 - *** м, от точки н17 до точки н18 - *** м, от точки н18 до точки н19 - *** м, от точки н19 до точки н20 - *** м, от точки н20 до точки н21 - *** м, от точки н21 до точки н1 - *** м.

Выделить в собственность ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженке 

<

адрес>, гражданке РФ, паспорт *** выдан *** ГОВД Нижегородской области 

<

дата>, ***, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес>, в границах от точки н1 до точки н18 - *** м, от точки н18 точки н17 - *** м, от точки н17 точки н16 - *** м, от точки н16 до точки н22 - *** м, от точки н22 до точки н23 - *** м, от точки н23 до точки н24 - *** м, от точки н24 до точки н25 - *** м, от точки н25 до точки н26 - *** м, от точки н26 до точки н21 - *** м (в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, выполненным ИП М.). 

Выделить в собственность ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженке 

<

адрес>, гражданке РФ, паспорт *** выдан *** ГОВД Нижегородской области 

<

дата>, ***, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: 

<

адрес>, в границах от точки н27 до точки н28 - *** м, от точки н28 точки н1 - *** м, от точки н1 точки н20 - *** м, от точки н20 до точки н19 - *** м, от точки н19 до точки н18 - *** м, от точки н18 до точки н21 - *** м, от точки н21 до точки н27 - *** м (в соответствии с межевым планом от 

<

дата>, выполненным ИП М.). 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана здания, выполненного ИП М., и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана, выполненного ИП М., без согласия сособственников.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета, кадастрового учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу