УИД 77RS0026-02-2024-014663-27 № 2-2277/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута, Республика Коми 27 августа 2025 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Немченковой Е.И., при секретаре судебного заседания Зиминой Е.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2277/2025 по исковому заявлению государственного бюджетного учреждение города Москвы «Жилищник Таганского района» к ФИО2 о возложении обязанности устранить нарушения,

установил:

ГБУ «Жилищник Таганского района» обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта демонтировать наружный блок кондиционера с внешней стороны помещения в зоне расположения 

<

адрес>, привести фасада здания в месте монтажа в состояние, предшествующее монтажу кондиционера, предоставив доступ представителям управляющей организации многоквартирного дома в жилое помещение для проверки соответствия выполненных работ техническим эксплуатационным нормам.

В обоснование иска указало, что истец осуществляет управление и эксплуатацию здания по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником жилого помещения 

<

адрес> в доме по указанному адресу. Установка кондиционера на фасадах зданий должна производиться по проектно-сметной документации в соответствии с требованиями действующих норм и правил, утвержденным Приказом Минстроя России. В ходе обследования фасада 

<

адрес> сотрудниками управляющей компании установлено, что наличие кондиционеров в зоне расположения квартир 

<

адрес> находятся в непредусмотренном месте для их размещения. Проектом 

<

адрес> предусмотрены специальные корзины размещения наружного блока кондиционеров в специально отведенных для этого местах, которые позволяют сохранить первоначальный облик объекта, не нарушая конструкцию фасада. В адрес ответчика направлено уведомление о демонтаже кондиционера, однако ответчиком не выполнены требования, указанные в уведомлении от 18.10.2024. На момент обращения с иском указанное нарушение устранено не было.

В письменном отзыве сторона ответчика указала, что истец не является собственником, владельцем на ином сновании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, указанная организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию на основании договора. Договор управления в материалы дела не представлен. Доказательств делегирования собственниками МКД полномочий по представительству из в суде с правами равными процессуальному положению собственников жилья в материалы дела не представлено. Дата регистрации истца -24.10.2014, год ввода в эксплуатацию 

<

адрес> – 2015 год, право собственности ответчика на 

<

адрес> зарегистрировано 29.06.2017 за .... Монтаж системы кондиционирования по указанному адресу производилось подрядной организацией – ООО «Семь мастеров» по договору ... от 04.10.2017, с гарантированным соблюдением действующих строительных норм и правил (п..5 договора). На момент производства работ ООО «Семь мастеров» состояло в Ассоциации СРО «Объединение строителей РК». Доказательств нарушения ответчиком требований п. 11.4 СНиП ..., предусматривающих организационный отвод конденсата истцов не представлено. Утверждения истца об отсутствии решения общего собрания собственников о порядке пользования общим имуществом и размещение на фасаде МКД личного оборудования считает несостоятельным, поскольку по адресу: 

<

адрес>, на первом этаже размещены коммерческие структуры, под окнами которых на фасаде МКД тоже установлены кондиционеры., просили также применить к спорным правоотношения срок исковой давности.

Представитель истца ГБУ «Жилищник Таганского района» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1 с исковыми требованиями не согласилась, по доводам, изложенным в письменном отзыве, указала, что доводы истца являются несостоятельными и необоснованными, просит отказать истцу в их удовлетворении.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как следует из положений п.п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 .../пр, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в связи с чем, произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Установка кондиционера относится к переустройству (переоборудованию) жилого помещения и может проводиться в порядке, предусмотренном главой 4 ЖК РФ.

Пункт 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.Согласно ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

В соответствии с п. 2.4.6 Приложения № 2 Правилами благоустройства к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

Согласно разделу 2 приложения № 3, п. 1.1 Приложения № 4 указанного постановления размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерацией.

Согласно п. 2.3.5.7 Приложения № 3 к Правилам благоустройства в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования.

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Статья 44 ЖК РФ предусматривает, что решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном жилом доме принимает общее собрание собственников в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9), запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). 

Из материалов дела следует, что ГБУ «Жилищник Таганского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в котором находится квартира ответчика, в силу чего на истца возлагается обязанность по контролю за соблюдением норм и правил содержания общедомового имущества (л.д.10-11).

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В адрес ГБУ г.Москвы «Жилищник» 02.10.2024 поступила жалоба из 

<

адрес> о неправильно установленном кондиционере на фасаде здания (л.д.

<

адрес>).

В связи с поступлением жалобы в ГБУ «

<

адрес>», 

<

дата>. комиссией управляющей компании проведен визуальный осмотр фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и составлен акт о наличие кондиционеров в зоне расположения квартир 

<

адрес>, блоки кондиционеров находятся в непредусмотренном месте для размещения, что подтверждается фотофиксацией (л.д.20).

Истцом 18.10.2024 посредством Почты России направлено уведомление в адрес ответчика о необходимости предоставления в управляющую организацию информации о наличии или отсутствии протокола общего собрания собственников с согласованием установки кондиционера на фасаде здания. В случае отсутствия разрешительной документации необходимо выполнить демонтаж указанного оборудования в срок до 31.10.2024.

Комиссией управляющей компании 21.11.2024 составлен акт о том, что по адресу: 

<

адрес>, кондиционеры в зоне расположения квартир 

<

адрес> не демонтированы, то есть требования указанные в уведомлении от 18.10.2024 не исполнены.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания и не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Бремя доказывания законности установки кондиционера, его надлежащего согласования и отсутствия нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома, лежит на стороне ответчика, тогда как истцу для предъявления настоящих требований достаточно зафиксировать факт размещения дополнительного оборудования на фасаде, нарушающего его права, и подтвердить субъективное право на предъявление данного иска.

Ответчиком в материалы дела не представлена разрешительная документация монтажа кондиционера на фасаде здания в зоне 

<

адрес>. 

Таким образом, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик нарушает правила владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома, в нарушение требований ст. 67 ЖК РФ, вследствие чего допускает нарушение правил содержания общедомового имущества и права иных жителей дома, следовательно, требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии с положениями ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом времени, необходимого для осуществления действий по устранению допущенных нарушений, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчик обязан устранить выявленные нарушения, равным 30 дням с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая заявленное ходатайство о применении срока исковой давности для предъявления настоящих требований, суд приходит к следующему.

Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 208 ГК РФ).

Негаторный иск может быть заявлен в любое время независимо от того, как давно нарушают его права (п. 49 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Заявленные требования в данном споре относятся к одному из видов негаторного иска.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в суд доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о наличии в действиях истца злоупотребления правом.

Обращение управляющей компанией в суд за защитой прав и интересов собственника не может расцениваться как злоупотребление права, при том, что проектом дома по адресу: 

<

адрес>, предусмотрены специальные корзины размещения наружного блока кондиционеров в специально отведенных для этого местах, которые позволяют сохранить первоначальный облик объекта, не нарушая конструкцию фасадов.

С учетом позиции ответчика, который уклонился, от соблюдения порядка пользования общим имуществом, выразившееся в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования в непредусмотренном для этого месте, а также без соответствующего на то решения общего собрания собственников дома, согласующего наличие кондиционеров на фасаде дома, выбранный способ защиты права соответствует действующему законодательству.

Оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумме 20 000,00 руб., уплата которой подтверждается платежным поручением № 9840 от 11.11.2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Таганского района» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (

<

дата> года рождения) в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать наружный блок кондиционера с внешней стороны помещения в зоне расположения 

<

адрес> привести фасад здания в месте монтажа в состояние, предшествующее монтажу кондиционера, предоставить представителям управляющей организации многоквартирного дома Государственному бюджетному учреждения города Москвы «Жилищник Таганского района доступ в жилое помещение для проверки соответствия выполненных работ техническим эксплуатационным нормам.

Взыскать с ФИО2 (

<

дата> года рождения) в пользу Государственного бюджетного учреждения г. Москвы «Жилищник Таганского района» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено – 2 сентября 2025 года.

Председательствующий Е.И. Немченкова