Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

истца ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив суду, что она является собственником 

<

адрес>. В квартире самовольно, без получения разрешения произведена перепланировка в период "10" марта 2016 г. по "20" мая 2016 г., выполнены следующие работы: объединение помещения кухни пом.№ и лоджии пом.№ в одно помещение кухни пом.№ посредством демонтажа оконного и дверного блоков без разборки подоконного простенка; перенос автономного отопительного прибора (котла) из помещения кухни пом.№ в помещение лоджии пом.№ с подключением к внутренней сети газоснабжения; утепление ограждающих конструкций лоджии современными теплоизоляционными материалами; перенос прибора отопления из помещения кухни пом.№ в помещение лоджии пом.7 с подключением к внутренней сети теплоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Строительные и ремонтные работы выполнялись самостоятельно. Работы по переносу оборудования и труб системы теплоснабжения и газоснабжения выполнялись с привлечением узких специалистов и по согласованию с АО «Ставропольгоргаз». Поскольку перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома и 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, она просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик - комитета градостроительства администрации 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений относится к компетенции органов государственной власти Российской Федерации (п. 10 ст. 12 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (отсутствие согласования), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3).

Как установлено по делу, истица ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по СК N26-26/001-26/001/040/2016-113/1 от "28" июня 2016г.

Как следует из технического паспорта, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация –Федерального БТИ» по СК по состоянию на 15.09.2016г., квартира состоит из жилых комнат №, №, кухни №, коридора №, туалета №, санузла №. Площадь квартиры составляет 62,6 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка от дата о том, что в квартире произведена самовольная перепланировка. 

Согласно заключению №, выполненному МУП «Земельная палата» по результатам обследования квартиры истца, перепланировкой и переустройством выполнено: объединение помещений кухни пом. № и лоджии пом. № в одно помещение кухни пом. №. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: утепление ограждающих конструкций лоджии эффективными теплоизоляционными материалами; демонтаж оконного и дверного блоков в наружной стене между кухней пом. № и лоджией пом. №, без разборки подоконного простенка; демонтаж бытового газового котла в кухне пом. № с отключением от внутренней сети газоснабжения; пом. № за счет переноса двери в комнату; установка бытового газового котла на лоджии с подключением к внутренней сети газоснабжения; демонтаж прибора отопления в кухне пом. № с отключением от внутренней сети теплоснабжения; установка прибора отопления на лоджии с подключением к внутренней сети теплоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры увеличилась.

При этом, согласно проектной документации, выполненной ООО «Институт архитектуры и градостроительства» о перепланировки и переустройству квартиры истца, перенос газового котла 01.02.2016г. согласован с АО «Ставропольгоргаз», о чем стоит отметка в плане квартиры, содержащемся в проектной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Как следует из выводов заключения №, выполненного МУП «Земельная палата» по результатам обследования квартиры истца, технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве 

<

адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненные в квартире истца перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, кроме того, выполненные переустройство и перепланировка не создают угрозы для жизни и здоровья людей. Судом также установлено, что увеличения площади квартиры за счет общего имущества в многоквартирном доме не произошло. Выполненная перепланировка осуществлена за счет внутреннего переустройства квартиры.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о сохранении помещения в перепланированном виде законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 8 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 АлексА.ны к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.03.2017г.

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.