Дело № 2 – 293/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 28 февраля 2017 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Егоровой Е.Г.

при секретаре Ломоносовой Т.А., 

с участием представителя истца – по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5 об обязании произвести государственную регистрацию договора и права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и о переходе права собственности к нему на данное жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, действовавшей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 и ФИО5, заключен договор купли-продажи квартиры по выше указанному адресу, который был нотариально удостоверен. С указанного времени он владеет недвижимым имуществом открыто, непрерывно, без притязаний со стороны иных лиц. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> для получения выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную регистрацию права. Однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена по причине того, что договор купли-продажи квартиры не был им зарегистрирован в установленном порядке. От государственной регистрации сделки ответчики в настоящее время уклоняются – установить их место нахождения невозможно, по месту регистрации они не проживают. В связи с этим просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в его собственность принадлежащей ответчикам квартиры, в отношении которой возник спор, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру от ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО5 к нему (ФИО3).

Истец ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что доверил представлять свои интересы ФИО10 (л.д.79).

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить, указав также, что ответчики до настоящего времени уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение, предпринятыми им мерами установить место нахождения ответчиков не представилось возможным, по месту регистрации они не проживают, без их же присутствия регистрация перехода права собственности к истцу возможна лишь по судебному решению. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО11 и ФИО5 извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке (л.д.64,65,66,67) по месту их регистрации (л.д.55,56,57), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица – ФИО12, ФИО13, ФИО14 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в телефонограммах от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями ФИО3 согласились (л.д.68,69,70,78,80,81).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратился истец ФИО3 с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на спорную квартиру была приостановлена, поскольку в представленном в Управление договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом ФИО7, отсутствует отметка БТИ о государственной регистрации, в связи с чем возникли сомнения о наличии у истца права собственности на данный объект недвижимости; в ЕГРН отсутствуют записи о правах ответчиков на спорную квартиру, их заявления на регистрацию права долевой собственности в Управление не представлено; в решении по иску Управление полагалось на усмотрение суда (л.д.74-77).

В соответствии с положениями ст.ст167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, а также ФИО5, действующей с согласия матери ФИО4, с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчики продали истцу принадлежащие каждому их них по ? доли, а в целом квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52,53).

Данный договор удостоверен нотариусом Тейковского нотариального округа 

<

адрес> нотариальной палаты ФИО7 и зарегистрирован в реестре под номером М-2081.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение было фактически передано истцу ФИО8 Последний вместе с членами своей семьи – супругой ФИО12, сыном ФИО13 и дочерью ФИО14 зарегистрированы в спорном жилом помещении: ФИО12, ФИО13 и ФИО14 – с ДД.ММ.ГГГГ, а истец ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается сведениями, представленными администрацией Морозовского сельского поселения Тейковского муниципального района. По данным администрации муниципального поселения именно истец ФИО3 является правообладателем спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поданы документы в Управление Рореестра по 

<

адрес> на государственную регистрацию права собственности (л.д.13).

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на спорную квартиру Управлением Рореестра по 

<

адрес> была приостановлена в связи с отсутствием на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отметки бюро технической инвентаризации о государственной регистрации права, о чем истцу выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

По представленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Тейковский производственный участок сведениям, спорное жилое помещение по адресу 

<

адрес>, значится на праве собственности за ответчиками ФИО4, ФИО2, ФИО11 и ФИО5 – по ? доли за каждым (л.д.50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях, равно как об обременениях и об ограничениях в отношении спорной квартиры в ЕГРН отсутствуют (л.д.59-60).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании и никем не оспорено, стороной истца предпринимались меры по установлению места нахождения ответчиков для обеспечения их явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с целью подачи документов на регистрацию перехода права собственности по спорной квартире, однако по месту регистрации ответчики не проживают, от явки в Управление Росреестра по 

<

адрес> уклоняются. 

Разрешая настоящий спор, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода прав собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода прав подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, его стороны – ФИО4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, а также ФИО5, действующая с согласия своей матери ФИО4 (продавцы) и ФИО3 (покупатель) выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Спорная квартира была передана покупателю.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и ответчиками оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку ответчики не явились в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, что свидетельствует об их уклонении от совершения указанных действий (иного не доказано), исковые требования ФИО3 о государственной регистрации указанного договора подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, ни действующий с 01 января 2017 года Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанных норм переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований суд также исходит из того, что статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи). В случаях, предусмотренных законом…, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3 этой же статьи).

Доводы регистрирующего органа об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности ответчиков на спорную квартиру судом отклоняются, поскольку не являются основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности от ответчиков к истцу - право собственности ответчиков было зарегистрировано в БТИ в соответствии с законодательством, действовавшим на момент приобретения ими права (ст.8 Закона РФ от 21.10.1994 г. «О введение в действие части 1 ГК РФ», Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 г. №83), являвшейся юридически действительной наряду с государственной регистрацией права, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ (ст.6) и в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ст.69).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, ФИО5, действующей с согласия своей матери ФИО4, и ФИО3, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенного нотариусом Тейковского нотариального округа, зарегистрированного в реестре за номером М-2081, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5 (доля в праве каждого - по 1/4) к ФИО3 (на квартиру в целом). 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Егорова Е.Г.