Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца 68 000 руб., уплаченных по договору аренды квартиры. 

В обоснование иска истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>. Истец обязательства выполнил. ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчиком была продана другому собственнику. По соглашению с новым собственником, ДД.ММ.ГГГГ истец из квартиры выселился, однако денежные средства, уплаченные по договору за 5 месяцев вперед в размере 50 000 руб. и денежные средства, оставленные в залог в размере 18 000 руб., арендодателем не возвращены. Сумма долга ответчика перед истцом составляет 68 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что денежные средства ответчику передавал лично, по условиям договора. Денежные средства в размере 68 000 руб. ответчик обещал вернуть в полном объеме, однако своих обязательств не исполнил. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации по месту жительства: 

<

адрес>. Судебная повестка, направленная в его адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения. Возражений не направил. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО2 и арендатором ФИО1 был заключен договор аренды помещения (квартиры), согласно которому арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 договора). 

П. 5.1 договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 18 000 руб. Согласно п. 5.2 договора, при подписании договора арендатор оплачивает первые пять месяцев аренды квартиры, что составляет 50 000 руб., при подписании договора арендатор оставляет арендодателю залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора в размере 18 000 руб. (п. 5.4). 

Истец свои обязанности по договору аренды, перечисленные в пп. 5.2, 5,4 исполнил надлежащим образом, а именно передал арендодателю денежные средства в счет аренды и залога в общей сумме 68 000 руб. 

Из доводов иска и пояснений истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден съехать из квартиры ввиду смены собственника жилого помещения, при этом арендодателем об указанных обстоятельствах извещен не был, денежные средства, уплаченные по договору, ответчиком не возвращены до настоящего времени. 

Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты, доказательств возвращения истцу суммы, внесенной по договору аренды в размере 68 000 руб., суду не представлено. 

В силу п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам. 

Из ст. 606 и п. 1 ст. 611 ГК РФ следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик ФИО2 возражений относительно доводов иска не представил, доводы иска не опроверг.

Основываясь на представленных в материалы дела доказательствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 68 000 руб., из которых: денежные средства, уплаченные истцом в счет арендной платы за жилое помещение за первые пять месяцев аренды вперед - 50 000 руб., денежные средства в виде залога за сохранность имущества и соблюдение условий договора - 18 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. (л.д.21), которая подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 68 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.