№2-672/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 26 мая 2020 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Мухамедулиной Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-672/2020 по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности в размере 350 793 рубля, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, просроченная ссуда – 330 373 рубля 86 копеек, просроченные проценты – 10 188 рублей 28 копеек, проценты по просроченной ссуде – 1 330 рублей 73 копейки, неустойка по договору – 7 889 рублей 88 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 693 рубля 85 копеек, комиссия – 149 рублей, расходов по уплате государственной пошлины – 12 707 рублей 93 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру/офис №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 014 000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2; проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 646 488 рублей 30 копеек, на срок 60 месяцев, под 18,9 % годовых, обеспечением исполнения обязательств является квартира/офис №, расположенная по адресу: 

<

адрес> ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, неустойку от суммы просроченного долга. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены по последнему известному месту жительства, конверты с судебной повесткой возвращены в суд с отметкой «по истечении срока хранения». 

В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 646 488 рублей 30 копеек, на срок 60 месяцев, под 18,9 % годовых, обеспечением исполнения обязательств, является квартира/офис №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ответчики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях кредитного договора, неустойку от суммы просроченного долга.

Факт исполнения своих обязательств ПАО «Совкомбанк» по перечислению денежных средств в размере 646 488 рублей 30 копеек, подтверждается выпиской по счету. 

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Выписками по счету, справками по кредиту подтверждается нарушение ответчиками условий кредитного договора, наличие просроченной задолженности.

Из расчета задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 350 793 рубля, в том числе, просроченная ссуда – 330 373 рубля 86 копеек, просроченные проценты – 10 188 рублей 28 копеек, проценты по просроченной ссуде – 1 330 рублей 73 копейки, неустойка по договору – 7 889 рублей 88 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 693 рубля 85 копеек, комиссия – 149 рублей.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает за основу расчет, представленный истцом, полагая, что он произведен правильно в соответствии с условием кредитного договора, с учетом поступления денежных сумм в счет погашения кредита, количества дней просрочки исполнения обязательства. 

Возражений по данному расчету ответчиками не заявлено, свой расчет не представлен.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в абз. 2 п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 (ред. от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками ФИО1, ФИО2 обязательств по погашению кредита и уплате процентов, требование о взыскании солидарно задолженности по кредиту подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требования ПАО «Совкомбанк» о возврате задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром отправляемых писем. 

Таким образом, ФИО1, ФИО2 существенно нарушено условие кредитного договора, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора суд находит обоснованным. 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. 

Статья 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Выпиской из ЕГРП об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договора залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал в залог вышеуказанное жилое помещение в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2 

Пунктом 3.1 договора залога предусмотрено, что залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 2 014 000 рублей. 

Ответчиками возражений относительно требований об обращении взыскания, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, отчет о его стоимости, суду не представлены, в связи с чем, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 014 000 рублей. 

На основании п.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ограничений для обращения взыскания по делу, не установлено.

Ввиду неисполнения ответчиками обязательств по выплате кредита, требования ПАО «Совкомбанк» подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, расходы по уплате госпошлины в размере 12 707 рублей 93 копейки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчиков солидарно. 

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 793 рубля, в том числе, просроченная ссуда – 330 373 рубля 86 копеек, просроченные проценты – 10 188 рублей 28 копеек, проценты по просроченной ссуде – 1 330 рублей 73 копейки, неустойка по договору – 7 889 рублей 88 копеек, неустойка на просроченную ссуду – 693 рубля 85 копеек, комиссия – 149 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 12 707 рублей 93 копейки, всего 363 500 (триста шестьдесят три тысячи пятьсот) рублей 93 копейки;

взыскать солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; 

взыскать солидарно неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости –квартиру/офис №, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 014 000 (два миллиона четырнадцать тысяч) рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А. Загидуллина