Дело № 2-2560/2018 (данные обезличены) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г.Нижний Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Е.А.,

С участием:

Представителя ТСЖ «Нестерова-4» ФИО5 (на основании доверенности),

Представителя ответчика ФИО2 адвоката ФИО6 (на основании ордера),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Нестерова-4» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4 (на основании доверенности) обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, указав следующее.

Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого (адрес обезличен) в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, Уставом.

ФИО2 и ФИО3 в период с декабря 2008 года по сентябрь 2017 года не полностью производили оплату коммунальных услуг, а именно, электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, а также оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в многоквартирном доме.

Истец обращался в мировой судебный участок, однако, при наличии спора о праве суд отказал в выдаче судебного приказа.

Согласно выписки из ЕГРН между ФИО3 и ФИО2 заключен Договор пожизненной ренты от (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)

Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам ТСЖ «Нестерова-4А» составляет 171 782 рубля 81 копейка.

Согласно п.1 ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

П.1 ст. 450 ГК РФ гласит о том, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Таким образом, ФИО3 в одностороннем порядке изменяет условия Договора, не внося обязательные платежи по коммунальным платежам за жилое помещение. 

Плательщик ренты ФИО3 и получатель ренты ФИО2 в связи с равным использованием коммунальных услуг должны нести равные обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 249 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Площадь квартиры должников составляет 44,70 кв.м.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Тарифы на плату за содержание и ремонт жилого помещения установлены решениями общего собрания членов ТСЖ «Нестерова-4А» (ст. 155 ЖК РФ).

До 2017 года ТСЖ «Нестерова-4А» использовало муниципальную ставку на содержание и ремонт жилья согласно Постановлениям Администрации г.Н.Новгорода «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

В соответствии с протоколом № б\н от (ДД.ММ.ГГГГ.) ставка на содержание и ремонт жилья установлена в размере 32,76руб. с 1 кв.м.

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья (ст. 44, 46 ЖК РФ).

Тарифы ГВС, ХВС, водоотведение, отопление устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. Тарифы на электроэнергию устанавливаются Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Площадь квартиры должников составляет 44,70 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Таким образом, ФИО3 и ФИО2 по адресу: (адрес обезличен), несвоевременно и не полностью исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, т.е. являются должниками.

На должников в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ возлагается обязанность уплатить кредитору пени.

Размер пени за период просрочки составляет 118 392 рубля 32 копейки.

Просит суд:

- взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» долг по оплате жилого помещения (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в период с декабря 2008 года по июль 2016 года включительно в размере 113 522 рубля 26 копеек. 

- взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» долг по оплате жилого помещения (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в период с августа 2016 года по сентябрь 2017 года включительно в размере 58 260 рублей 55 копеек.

- взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» сумму пеней за период с декабря 2008 года по июль 2016 года в размере 111 546 рублей 31 копейка.

- взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» сумму пеней за период с августа 2016 года по октябрь 2017 года в размере 6 547 рублей 71 копейка.

- взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» сумму уплаченной госпошлины в размере 6 099 рублей.

- взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 404 рубля.

Исковые требования представителем истца неоднократно уточнялись в порядке ст. 39 ГПК РФ. Представив суду в судебном заседании (ДД.ММ.ГГГГ.) уточненное исковое заявление, просит суд взыскать :

- с ФИО2 пользу ТСЖ «Нестерова-4А» долг по оплате жилого помещения (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в период с января 2015 года по июль 2016 года включительно в размере 8 956 рублей 25 копеек, 

- взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» долг по оплате жилого помещения (содержание и ремонт, капитальный ремонт) и сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в период с августа 2016 года по март 2018 года включительно в размере 80 764 рубля 99 копеек, 

- взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» сумму пеней за период с января 2015 года по июль 2016 года в размере 3 796 рублей 27 копеек,

- взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» сумму пеней за период с августа 2016 года по март 2018 года в размере 12 037 рублей 47 копеек, 

- взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» солидарно сумму уплаченной госпошлины в размере 6 099 рублей, 

- взыскать с ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» расходы по оплате выписки из ЕГРН в размере 404 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6 просила применить к пени ст. 333 ГК РФ, взыскать госпошлину в пользу истца в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям истца, пояснив, что излишне уплаченная истцом госпошлина подлежит возврату ему в ином порядке, предусмотренном налоговым кодексом РФ.

Ответчики в суд не явились. Извещены.

С учетом представителей сторон суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что ТСЖ «Нестерова-4А» является некоммерческой организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого (адрес обезличен) в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, Уставом.

ФИО2 и ФИО3 в период с декабря 2008 года по сентябрь 2017 года не полностью производили оплату коммунальных услуг, а именно, электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, а также оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в многоквартирном доме.

Представителем истца уточнен спорный период – с января 2015 года по март 2018 года.

Согласно выписки из ЕГРН между ФИО3 и ФИО2 заключен Договор пожизненной ренты от (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО2 (получателем ренты) с одной стороны, и ФИО3 (плательщиком ренты), с другой, был заключен Договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 передал в собственность ФИО3 принадлежащую ему квартиру по адресу: (адрес обезличен) соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (п.5 Договора).

ФИО3 обязуется оплачивать расходы, связанные с коммунальными платежами (электричеством, газом и др.) (п.10 Договора). 

Согласно п.1 ст.597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пп.5 ч.1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Тарифы на плату за содержание и ремонт жилого помещения установлены решениями общего собрания членов ТСЖ «Нестерова-4А» (ст. 155 ЖК РФ).

До 2017 года ТСЖ «Нестерова-4А» использовало муниципальную ставку на содержание и ремонт жилья согласно Постановлениям Администрации г.Н.Новгорода «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

В соответствии с протоколом № б\н от (ДД.ММ.ГГГГ.) ставка на содержание и ремонт жилья установлена в размере 32,76руб. с 1 кв.м.

Тариф на оплату капитального ремонта устанавливается решением общего собрания собственников жилья (ст. 44, 46 ЖК РФ).

Тарифы ГВС, ХВС, водоотведение, отопление устанавливаются органами местного самоуправления или региональными органами власти ежегодно. Тарифы на электроэнергию устанавливаются Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Площадь квартиры ответчиков (№) по адресу(адрес обезличен) составляет 44,70 кв.м.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Таким образом, ФИО3 и ФИО2 по адресу: (адрес обезличен) несвоевременно и не полностью исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На ответчиков в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ возлагается обязанность уплатить истцу пени.

Проверив расчеты начислений по задолженности, представленные истцом, суд находит их арифметически правильными.

Учитывая условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО2 и ФИО3, за период с января 2015 года по июль 2016 года включительно задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг подлежит взысканию с ФИО2

С ФИО2 подлежит взысканию за период с января 2015 года по июль 2016 года включительно – 8956 рублей, за период с августа 2016 года по апрель 2018 года – 32 653 рубля 17 копеек, в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением (оплата за ремонт и содержание жилья согласно пункту 10 Договора ренты).

Как следует из представленных истцом карточек расчетов, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по июль 2016 года включительно по услугам, отличным от капитального ремонта к оплате начислена денежная сумма в размере 4 222 рубля 18 копеек, по услуге «капитальный ремонт» начислена сумма к оплате – 4 733 рубля 82 копейки. Всего – 8 956 рублей.

За период с августа 2016 года по апрель 2018 года за содержание общего имущества, капитальный ремонт начислены суммы к оплате 27 083,97руб. и 5569,20руб. соответственно.

С ФИО3 подлежит взысканию за период с августа 2016 года по март 2018 года 47 276 рублей 44 копейки (74 360,41руб. – 27 083,97руб. (содержание общего имущества)).

Учитывая период задолженности, заявленный истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ – с января 2015 года по март 2018 года, суд не находит оснований к применению срока исковой давности по заявлению ответчиков.

Учитывая ходатайство ответчиков о применении к пени ст. 333 ГК РФ, обстоятельства дела, характер правоотношений, состояние здоровья ФИО2 (инвалидность второй группы), принципы соразмерности и справедливости, а также баланс интересов сторон, суд полагает возможным и справедливым уменьшить размер пени, подлежащий взысканию с ФИО2 – до 2 000 рублей, подлежащих взысканию с ФИО3 – до 5 000 рублей.

Исковые требования предъявлены истцом к ответчикам законно, обоснованно и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.88,94 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по 202 рубля с каждого – в возмещение расходов истца по оплате выписки из ЕГРН (л.д.20).

С ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям, с ФИО2 – в размере 1 508 рублей 28 копеек, с ФИО3 – 1768 рублей 29 копеек.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возмещению ему в ином порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Нестерова-4» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по оплате жилищных и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2015 года по июль 2016 года включительно в размере 8 956 рублей, задолженность по оплате жилищных услуг за период с августа 2016 года по март 2018 года в размере 32 653 рубля 17 копеек, пени – 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 508 рублей 28 копеек, расходы по оплате выписки из ЕГРН 202 рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Нестерова-4А» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с августа 2016 года по марта 2018 года в размере 47 276 рублей 44 копейки, пени – 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1 768 рублей 29 копеек, расходы по оплате выписки из ЕГРН 202 рубля.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)