Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Лисицкой О.А.,

с участием истицы, ее представителя,

в отсутствие представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Белогорье Инвест-Строй», ФИО2 о защите прав потребителей и признании договора незаключенным в части,

установил:

23 декабря 2013 года ООО «Белогорье Инвест-Строй»- продавец и ФИО1, ФИО2- покупатели заключили предварительный договор купли-продажи помещения в индивидуальном блокированном доме, по условиям которого стороны обязуются в срок и на условиях договора заключить договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 28,16 кв.м., расположенного на 2-м этаже 2-х этажного дома блокированного типа по адресу: 

<

адрес>. Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме в срок до 31 декабря 2014 года. Покупатель подтверждает, что все существенные характеристики недвижимости, включая ее месторасположение, пространственную ориентацию, вид из окон, размеры, планировку, состояние, инженерно-техническое оборудование, а именно: газификация, водоснабжение, канализация, электрификация, установка приборов учета (счетчиков) и газового оборудования (котел) также состояние придомовой территории и общих помещений дома его удовлетворяют. Цена надвижимости (жилого помещения и земельного участка) составляет 1800000 рублей. После подписания договора покупатель вносит в кассу продавца денежные средства в размере 800000 рублей до 25 декабря 2013 года. Данная цена недвижимости является фиксированной и перерасчету не подлежит. Продавец обязан подготовить проект основного договора, собрать документы, необходимые для государственной регистрации основного договора и перехода права по нему. Расходы по регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности оплачивает покупатель. Окончательный расчет производится в момент заключения основного договора.

23 декабря 2013 года ООО «Белогорье Инвест-Строй» получило от ФИО1 800000 рублей, в подтверждение чего выдало квитанцию к приходному кассовому ордеру № 134 от 23 декабря 2013 года и кассовый чек. 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Белогорье Инвест-Строй», в котором просила, с учетом заявления об изменении заявленных требований, признать предварительный договор купли-продажи помещения в индивидуальном блокированном доме (позиция №6) б/н от 23.12.2013 года между ООО «Белогорье Инвест-Строй», ФИО1 и ФИО2 незаключенным в отношении ФИО2 как покупателя; признать предварительный договор купли-продажи помещения в индивидуальном блокированном доме (позиция №6) б/н от 23.12.2013 года, заключенный между ООО «Белогорье Инвест-Строй» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве 2-х этажного блокированного дома сроком сдачи в эксплуатацию объекта капитального строительства 31.12.2014 года; взыскать с ООО «Белогорье Инвест-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока сдачи объекта капитального строительства в размере 430186,65 рублей с зачетом взысканной суммы в счет погашения общей стоимости жилого помещения; компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, штраф в размере 232593,32 рублей с зачетом взысканной суммы в счет погашения общей стоимости жилого помещения.

В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали.

Ответчик извещался судом по известному суду месту нахождения, представителя не направил, возражений не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 425ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 434ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В судебном заседании исследован предварительный договор купли-продажи помещения в индивидуальном блокированном доме от 23 декабря 2013 года.

В договоре в качестве покупателя прописан ФИО2, однако его подписи в договоре не содержится.

Исходя из изложенного, приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что предварительный договор купли-продажи с ФИО2 не заключен.

Из содержания предварительного договора купли-продажи помещения в индивидуальном блокированном доме следует, что стороны обязались до 31 декабря 2014 года заключить основной договор купли-продажи жилого помещения - общей площадью 66,8 кв.м. в том числе, жилой –28,16 кв.м.., расположенной на 2-м этаже 2-х этажного жилого дома блокированного типа, находящегося по адресу: 

<

адрес>,, стоимость указанного жилого помещения составляет 1800 000 рублей..

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (ч. 2 данной статьи).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (ч. 3 данной статьи)

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 1 ст. 552 ГК РФ предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью.

Таким образом, из смысла данных правовых норм следует, что на момент продажи недвижимого имущества, данное имущество должно находиться в собственности продавца.

Из пояснений истца, представителя истца следует, что на момент заключения вышеназванного предварительного договора купли-продажи указанного в договоре жилого помещения в собственности ответчика не находилась, более того строительство данного объекта не было завершено.

Как следует из материалов дела ФИО1 23.12.2013 года внесла, в счет исполнения договорных обязательств денежные средства в сумме 800000 рублей. 

Основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее- Закон о регистрации), документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. 

Кроме того, согласно подпункту 1.2 пункта 1 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 

Таким образом, для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества в судебном акте должны быть указаны сведения о виде права, подлежащего регистрации, если это общая долевая собственность, то должен быть указан размер доли (п.2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ), а также сведения об объекте недвижимого имущества, необходимые для внесения в Единый государственный реестр прав, в том числе кадастровый номер, площадь и адрес. 

Как следует из п. 4.3. предварительного Договора, в случае неисполнения продавцом своих обязательств по договору продавец выплачивает покупателю штраф в размере, эквивалентном 0,5% от суммы внесенной стоимости недвижимости.

В тоже время необходимо отметь что, штрафные санкции, предусмотренные в предварительном договоре, по своей сути предусматривают меры ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче в собственность инвестора, объекта строительства - вновь созданного объекта недвижимости.

Заключенный сторонами предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства от 30.09.2013 года по своей правовой природе фактически является договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем, возникшие в силу указанного договора между сторонами отношения регулируются ни ст. ст. 454, 549, 551, 552 ГК РФ, а Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Аналогичная позиция содержится и в Письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 "О применении норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". 

Положениями п. 2, п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения ООО "Белогорье Инвест-Строй" обязательств по сути по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании требуемой истцом неустойки (пени) за заявленный период просрочки, исходя из стоимости объекта строительства по предварительному договору от 23.12.2013 года и ставки рефинансирования ЦБ РФ - 9,25% годовых в размере 430186,65 рублей из расчета 800000*9,25%/300*2*872 дня за период с 01.01.2015 года по 22.05.2017 года.

Разрешая заявленные требования в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненного потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" указано, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлено, что имеет место нарушение прав ФИО1 в части неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств по передаче в собственность жилого помещения, то имеются основания для компенсации морального вреда.

При этом, учитывая требования разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда, суд считает целесообразным, с учетом обстоятельств причинения морального вреда, степени нравственных переживаний истца, длительности нарушения ответчиком его прав, установить сумму компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. ст. 88,94,98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах с учетом объема услуг, оказанные представителем доверителю, степени состязательности и сложности спора в размере 7000 рублей, подтвержденные квитанцией-договором, договором возмездного оказания услуг.

Что касается требований о зачеты взыскиваемых сумм, то оснований для зачета в судебном заседании не установлено, поскольку ответчиком не предъявлено истице встречных требований, а иных оснований для взаимозачета действующим законодательством не предусмотрено. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ООО «Белогорье Инвест-Строй», ФИО2 о защите прав потребителей и признании договора незаключенным в части удовлетворить в части.

Признать предварительный договор купли-продажи помещения в индивидуальном блокированном доме (позиция №6) б/н от 23.12.2013 года между ООО «Белогорье Инвест-Строй», ФИО1 и ФИО2 незаключенным с ФИО2 как покупателем.

Взыскать с ООО «Белогорье Инвест-Строй» в пользу ФИО1 неустойки в размере 430186,65 рублей, 10000 рублей- компенсацию морального вреда, 7000 рублей- расходы по оплате услуг представителя, 220093,32 рублей- штраф.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Белогорье Инвест-Строй» в доход муниципального образования «Город Белгород» государственную пошлину в размере 7801,87 рублей. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июля 2017 года

Копия верна:

Судья М.В. Ковригина