Дело № 2-1110/2021г 

24RS0028-01-2021-000598-84

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 марта 2021г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

при секретаре Лейхтлинг Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 27.03.2020г между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО4 передал в долг ФИО2 сумму в размере 1.260.000 руб с уплатой 3% в месяц (или 37.800 руб) сроком до 27.09.2020г, при этом возврат суммы долга должен был осуществляться в соответствии с графиком платежей. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа ответчицей было предоставлено поручительство ФИО3, который, в соответствии с п. 2.11, обязался нести солидарную с ФИО2 ответственность за исполнение обязательств по договору займа. Кроме того, в обеспечение принятых обязательств ФИО2 передала в залог ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности квартиру 

<

данные изъяты> ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 25.05.2020г. Кроме того, 02.07.2020г ФИО4 и ФИО2 заключили соглашение № 1, в соответствии с которым займодавец передал ФИО2 в долг еще 500.000 руб, таким образом, общая сумма займа составила 1.760.000 руб, заемщику был выдан новый график платежей сроком до 27.09.2020г. 01.09.2020г между ФИО4 и ФИО2, ФИО5 было заключено еще одно соглашение, по условиям которого заемщику в долг была передана сумма в размере 556.000 руб, таким образом, общая сумма долга составила 2.316.000 руб, размер процентов установлен сторонами в размере 2.75% ежемесячно (63.690 руб в месяц), заемщикам был выдан новый график платежей, в соответствии с которым срок возврата займа был определен сторонами – 27.12.2020г. На основании соглашения от 27.01.2021г о передаче стороной прав и обязанностей по договору другой стороне к ФИО1 перешло право требования задолженности ФИО2, ФИО3 по договору займа от 27.03.2020г (с учетом соглашений от 02.07.2020г и 01.09.2020г). Учитывая, что принятые на себя обязательства ответчики надлежащим образом не исполнили, сумму займа и причитающиеся проценты до настоящего времени не возвратили, истец (с учетом уточненного иска от 01.03.2021г) просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по договору займа в размере 2.316.000 руб, проценты за период с 28.09.2020г по 27.03.2021г в размере 382.140 руб, неустойка за период с 28.09.2020г по 26.02.2021г в размере 500.000 руб, расходы по оплате госпошлины 21.354 руб, расходы по оказанию юридических услуг 30.000 руб, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде вышеуказанной квартиры путём её продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере 3.000.000 рублей, определить начислению проценты на сумму основного долга в размере 2.75% ежемесячно до полного исполнения обязательств. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся истца, его представителя. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлениями, которые адресатами не были вручены по причине их неявки по извещениям, письма возвращены в суд по истечении срока хранения на почтовом отделении. Причину неявки ответчиков суд находит неуважительной, а потому, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, однако, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Как следует из положений ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов отразмера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом,составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС № 14, от 08 октября 1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Как установлено в судебном заседании, 27.03.2020г между ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, был заключен договор займа, по условиям которого ФИО4 передал в долг ФИО2 сумму в размере 1.260.000 руб с условием их возврата в срок до 27.09.2020г и с ежемесячной выплатой процентов, размер которых был оговорен сторонами и составил 3% в месяц от суммы займа (или 37.800 руб в месяц). В соответствии с графиком возврата денежных средств ФИО2 не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с апреля 2020г, обязалась выплачивать ФИО4 по 37.800 руб в качестве выплаты процентов, а также 27.09.2020г возвратить всю сумму долга, т.е. основной долг 1.260.000 руб + проценты за месяц. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа ответчицей ФИО2 было предоставлено поручительство ФИО3, который, в соответствии с п. 2.1,1 обязался нести солидарную с ФИО2 ответственность за исполнение ею обязательств по договору займа. Кроме того, в обеспечение принятых обязательств ФИО2 передала в залог ФИО4 принадлежащую ей на праве собственности квартиру 

<

данные изъяты>. Запись об ипотеке в отношении спорной квартиры была произведена 25.05.2020г в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. Также стороны предусмотрели, что в случае ненадлежащего исполнения обязательств (неуплата или неполная оплата в срок очередного платежа, предусмотренного графиком) займодавец имеет право на получение от заемщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки, что составляет 12.600 руб (1% от суммы в размер 1.260.000 руб) до дня полной выплаты очередного платежа займодавцу (п. 10.1). Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа, подлинность которого, а также подписи в нём, ответчиками не оспариваются, равно как и факт получения денежных средств ФИО2 от ФИО4 

02.07.2020г между ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашение № 1 о внесении изменений и дополнений в договор займа от 27.03.2020г, согласно которому сумма займа была увеличена на 500.000 руб и составила 1.760.000 руб, ФИО2 был выдан новый график платежей (срок выплаты - до 27.09.2020г, сумма процентов составила 52.500 руб ежемесячно, начиная с 27.07.2020г), в остальной части договор займа был оставлен без изменения. 

01.09.2020г ФИО4 и ФИО2, ФИО3 заключили еще одно соглашение к договору займа от 27.03.2020г, в соответствии с которым ФИО2 была получена в долг сумма в размере 556.000 руб, таким образом, общая сумма долга составила 2.316.000 руб, размер процентов на сумму основного долга оговорен сторонами и составил 2.75% в месяц (63.690 руб), ФИО2 был выдан новый график возврата денежных средств, в соответствии с которым последняя обязалась не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с сентября 2020г, выплачивать ФИО4 по 63.690 руб в качестве оплаты процентов, а также 27.12.2020г возвратить всю сумму долга, т.е. 2.379.690 руб (2.316.000 руб + 63.690 руб).

На основании соглашения, заключенного 27.01.2021г между ФИО4 и ФИО1, к последнему перешло право требования с ФИО2 и ФИО3 задолженности на условиях и в объеме, предусмотренной договором займа от 27.03.2020г с учетом соглашений от 02.07.2020г и 01.09.2020г. 

С условиями договора займа, с учетом соглашений о внесении изменений к нему, ответчики были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их росписи в договоре займа от 27.03.2020г, соглашениях к нему, подлинность которых, а также подписи в них, ответчиками не опровергнуты. Факт передачи денежных средств ФИО2 подтверждается распиской ФИО2 от 27.03.2020г в получении от ФИО4 суммы в размере 1.260.000 руб, соглашениями от 02.07.2020г, от 01.09.2020г, имеющими силу акта приема-передачи денежных средств в размере 500.000 руб и 556.000 руб соответственно. 

Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств ФИО2 в установленный договором срок сумму займа, а также проценты за его пользование не возвратила, в счет погашения задолженности ею не было внесено ни одного платежа (доказательств, подтверждающих обратное, ею, в силу ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено), в связи с чем у нее образовалась задолженность в размере 2.316.000 руб – основной долг, 382.140 руб – проценты за период с 28.09.2020г по 27.03.2021г за 6 месяцев (63.690 руб х 6 мес). 

Принимая во внимание, что систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ФИО2 условий заключенного договора займа в части своевременного погашения суммы задолженности и процентов по договору, является существенным нарушением, позволяющим кредитору требовать взыскания образовавшейся задолженности, суд считает необходимым, с учётом того, что каких-либо возражений относительно предъявленного иска ответчиками не представлено, удовлетворить исковые требования истца, взыскав с ответчиков в солидарном порядке образовавшуюся сумму задолженности в полном объеме - в размере 2.698.140 руб, из которых: 2.316.000 руб – основной долг, проценты за период с 28.09.2020г по 27.03.2021г за 6 месяцев в размере 382.140 руб, а также проценты, начисляемые на сумму основного долга (2.316.000 руб) из расчета 2.75% ежемесячно, начиная с 28.03.2021г и по день фактического исполнения обязательств.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение исполнения обязательств по договору, предусмотренная п.10.1 договора от 27.03.2020г. Так, сумма неустойки, оговоренная сторонами, составляет 12.600 руб за каждый день просрочки, количество дней просрочки за период с 28.03.2020г по 26.02.2021г (именно такой период определен истцом в иске) составляет 152, сумма неустойки в денежном выражении за указанный период составляет 1.915.200 руб (12.600 руб х 152 дня). Вместе с тем, суд находит указанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям неисполнения обязательств по договору, а потому, с учетом того, что истец самостоятельно снизил размер требуемой взысканию неустойки до 500.000 руб, с учетом положений ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить ее размер до 150.000 руб, находя указанный размер неустойки адекватным по отношению к общему объеме обязательств. 

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что в обеспечение предоставленного ФИО2 займа 27.03.2020г между нею и ФИО4 (с согласия ФИО3, заверенного в нотариальном порядке 27.03.2020г) был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащей ответчице на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.04.2011г (право собственности зарегистрировано 08.06.2011г, при этом указанный объект недвижимого имущества является общим имуществом супругов). Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному предметом ипотеки, были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена 25.05.2020г, залоговая стоимость объекта недвижимости была определена сторонами при заключении договора займа и составила 3.000.000 руб. В судебное заседание ответчики доказательств, опровергающих стоимость предмета залога, не представили. Допущенные ответчиками нарушения по исполнению обязательств, обеспеченного залогом, являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо убедительных возражений относительно предъявленного иска ответчиками не представлено, а потому суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащей на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере, установленном соглашением сторон, 3.000.000 руб, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Оснований для удовлетворения исковых требования ФИО1 о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в размере 30.000 руб не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих факт несения таких расходов, истцом, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная им при подаче искового заявления в суд, в размере 21.354 руб.

Кроме того, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1.086 руб 70 коп (с каждого по 543 руб 36 коп), так как госпошлина при размере удовлетворенных исковых требований истца (2.848.140 руб) должна составлять 22.440 руб 70 коп, часть из которых – 21.354 руб истец оплатил при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 27.03.2020г в размере 2.316.000 рублей, проценты - 382.140 рублей, неустойку - 150.000 рублей, госпошлину в размере 21.354 рублей, а всего 2.869.494 рубля, определить размер процентов, подлежащих уплате в пользу ФИО1 , начисляемых на сумму основного долга - 2.316.000 рублей из расчета 2.75% ежемесячно, начиная с 28.03.2021г и по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащей на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 3.000.000 рублей. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину по 543 рубля 36 копеек с каждого. 

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании с ФИО2, ФИО3 расходов на оказание юридической помощи в размере 30.000 рублей отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Майорова О.А.