Дело № 2-2902/2025

54RS0003-01-2024-007835-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при помощнике судьи Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1, является собственником нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по указанному выше адресу, площадью 234,10 кв.м.

Фонд не располагает данными о месте работы ответчика.

Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения нежилого помещения в многоквартирном доме (г. Новосибирск, ...) за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос (ст. 182 ч. 2 п. 9 ЖК РФ).

Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения нежилого помещения Ответчика.

Расчет задолженности производится исходя из размера взноса, установленного постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, №325-п от 10.10.2016, №475-п от 13.12.2019 года, №454-п от 04.10.2022 года согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: 

на 2014 год - в размере 5,60 рубля;

на 2015 год - в размере 6,10 рубля;

на 2016 год - в размере 6,10 рубля;

на 2017 год - в размере 6,45 рубля;

на 2018 год - в размере 6,80 рубля;

на 2019 год - в размере 7,05 рубля;

на 2020 год - в размере 7,72 рубля;

на 2021 год - в размере 8,03 рубля; - на 2022 год - в размере 10,07 рубля; - на 2023 год - в размере 12,53 рубля; - на 2024 год - в размере 15,52 рубля

В настоящее время задолженность Ответчика за период с марта 2021 г. по январь 2024 г. составляет 85919,35 руб.

Для целей взыскания взносов на капитальный ремонт не имеет значения как долго собственник, к которому предъявляется требование об уплате долга, владеет помещением, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, если предыдущим собственником накопился долг по взносам на капитальный ремонт и при переходе права собственности долг не был оплачен, то вся задолженность перешла к новому собственнику и исковые требования на всю сумму долга правомерно предъявлять к новому собственнику помещения вне зависимости от периода владения помещением.

С июля 2015 года собственникам помещений в многоквартирных домах, имеющим задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, Фондом начисляются пени, так как согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По состоянию на 10.07.2024 года сумма начисленной Ответчику пени за период с марта 2021 г. по январь 2024 г. составляет 14240,22 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Ответчика ФИО1 являющегося собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ..., общей площадью 234,10 кв. м. в пользу Истца общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с марта 2021 г. по январь 2024 г. в размере 100159,57 руб., в том числе:

- сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 85919,35 руб.; - пени в размере 14240,22 руб., 

Взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы (госпошлину) в размере 3204,00 руб.

В судебное заседание представитель истца Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на возражения ответчика не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях указал, что срок исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт исчисляется отдельно по каждому просроченному месячному платежу (с одиннадцатого числа месяца, следующего за расчетным), и составляет три года.

Фондом модернизации ЖКХ в рамках настоящего дела заявлен период с марта 2021 по январь 2024. При этом Истцом пропущен срок исковой давности для взыскания взносов на капитальный ремонт за периоды с марта 2021 по июль 2021 включительно.

Так, взнос за июль 2021 подлежал оплате в срок до 10.08.2021, соответственно срок исковой давности для предъявления требования о его взыскании: начал течь с 11.08.2021; в связи с обращением Истца к мировому судье 6-го судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска с заявлением о выдаче судебного приказа 08.04.2024, вынесением судебного приказа 15.04.2024 и его последующей отменой 13.05.2024 (дело № 2-2265/2024-3-6), течение срока исковой давности было приостановлено на 36 дней (с 08.04.2024 по 13.05.2024); продолжил течь с 14.05.2024 и истек 16.09.2024 г. (11.08.2024 + 36 дней, на которые течение срока исковой давности было приостановлено).

Истец обратился в суд с настоящим иском 16.10.2024, т.е. после истечения срока исковой давности.

Таким образом, исковые требования в части взыскания взносов на капитальный ремонт за период с марта 2021 по июль 2021 в общем размере 9 399,10 руб. удовлетворению не подлежат в связи с пропуском Истцом срока исковой давности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.

На основании статей 178, 180 Жилищного кодекса РФ, статей 17,18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 №360-ОЗ региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно подпункту 5 пункта 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В пункте 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения – подвала, по адресу: г. Новосибирск, ...,10 кв.м.

В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Ответчик оспаривает задолженность за период с марта 2021 по июль 2021, поскольку за указанный период истцом был пропущен срок исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/. 

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1,3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.(п. 3)

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что иск заявлен по задолженностям, образовавшимся с марта 2021 по январь 2024 г.

Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился к мировому судье 08.04.2024, приказ __ был вынесен 15.04.2024, отменен 13.05.2024, то есть время приостановления течения срока исковой давности составило 36 дней. С настоящим иском истец обратился в суд 15.10.2024, то есть спустя 5 месяцев после отмены судебного приказа.

Срок исковой давности за март 2021 подлежал оплате в срок до 10.04.2021, следовательно с 11.04.2021 начинал течь срок исковой давности, учитывая, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 08.04.2024, то есть без пропуска срока исковой давности, после отмены судебного приказа истец обратился в районный суд в течение менее полугода с момента ответы судебного приказа, срок исковой давности по марту, апрелю, июню 2021 году продлевался на полгода, таким образом, на момент подачи иска в суд, срок исковой давности по данным месяцам был не пропущен.

Принимая во внимание, что срок исковой давности истцом не был пропущен, доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании задолженности за период с марта 2021 по январь 2024 в размере 85 919,35 руб.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца по начисленным пени за просрочку оплаты спорных платежей, суд находит его верным, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 14 240,22 руб., оснований для ее снижения судом не усматривается. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 3204руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт __ __) в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН__)задолженность за период с марта 2021 по январь 2024 в размере 85919,35 руб., пени в размере 14240,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3204 руб., а всего 103 363,57 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2025.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.