Мотивированное 

решение

 от 18 сентября 2025 г.

Дело № 2-7805/2025

УИД 72RS0014-01-2025-003035-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 4 сентября 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Иванове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратилось в Ленинский районный суд г. Тюмени с иском к ответчику ФИО2 и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2016 по 30.09.2019, с 01.11.2019 по 30.04.2023 в общем размере 134 208,00 руб.; пени за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 28.02.2025 в общем размере 70 162,80 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 131,12 руб. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 186,40 кв.м., однако не исполняет обязанность по уплате ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Задолженность по взносам на капитальный ремонт не оплачивалась в течение нескольких лет, поэтому были насчитаны пени. 

На основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 28.04.2024 по ходатайству истца была произведена замена ответчика ФИО2 на ФИО1

3 июля 2025 г. гражданское дело по иску НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности поступило в Курганский городской суд Курганской области на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 19 мая 2025 г. о передаче дела по подсудности. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, в ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Также в соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе и взнос на капитальный ремонт (пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области в качеству регионального оператора на основании постановления Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора» в соответствии с законодательством Российской Федерации и Тюменской области и применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области в месяц составляет 7,5 руб. (Пост. Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п).

Установлено, что ответчик ФИО1 с 26.07.2019 является собственником помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Установлено, что с 20.04.2009 является собственником жилого помещения – помещение 

<

адрес> ответчик, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН. 

С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение составляет 1 398 руб.

За период с 01.10.2016 по 30.09.2019, с 01.11.2019 по 30.04.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 134 208 руб. 

Поскольку ответчиком оплата указанных обязательных платежей в спорные периоды не производилась, истец обратился в суд с настоящим иском.

Из представленных доказательств следует, что ответчик свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт суду не представлено, расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в заявленном размере.

При решении вопроса о правомерности требований истца о взыскании неустойки (пени) за несвоевременную оплату основного долга, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая сумма пени за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт по указанному выше помещению за период с 11.11.2016 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 28.02.2025 составляет 70 162 руб. 80 коп.

Расчет пени судом признается обоснованным, не противоречащим закону, арифметически верным. 

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 131,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 134 208 руб., пени в размере 70 162 руб. 80 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 131,12 руб.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Новикова