Дело № 2-850/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О., 

при секретаре Халиуловой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между сторонами 18 января 2016 года был заключен договор субаренды нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту приема-передачи от 18.01.2016 ответчик принял данное нежилое помещение, согласно акту приема-передачи от 30.11.2016 данное помещение было возвращено истцу. 

По условиям договора субаренды арендная плата составляла 35640 руб. ежемесячно не позднее 10 числа каждого расчетного месяца. 

С августа 2016 года истец обязанность по внесению арендной платы исполняет ненадлежащим образом.

01.10.2016 между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора субаренды спорного помещения, также данным соглашением ответчик признал задолженность в общей сумме 106920 руб. 50 коп., из которых ответчик выплатил 13000 руб.

Поскольку в указанный срок ответчик не вернул задолженность, на предложение в добровольном порядке урегулировать данный вопрос не ответил, просит взыскать с него:

- задолженность по арендным платежам в размере 93920 руб. 50 коп.

- государственную пошлину в размере 3017 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 – ФИО3 поддержала исковое заявление. Пояснила, что урегулировать в добровольном порядке данный спор не представилось возможным. До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом. 

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик, в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчик отказался от реализации предоставленных ему законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе и право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является индивидуальным предпринимателем с 07.10.2013 до настоящего времени, что подтверждается внесением записи в ЕГРИП.

ФИО2 10.02.2017 прекратила деятельность ИП в связи с принятием соответствующего решения, что следует и выписки из ЕГРИП от 10.05.2017.

18 января 2016 года между ИП ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 2.1.2 договора субаренды предусмотрено, что субарендатор обязан своевременно и в полном объеме оплатить арендную плату, определенную договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, а также связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с действующим законодательством. 

Договором субаренды также предусмотрен размер оплаты ежемесячно в размере 35640 руб., которая должна производиться субарендатором не позднее 10 числа каждого расчетного месяца (п. 4.1 договора).

Актом приема-передачи от 18 января 2016 года подтверждается передача нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>

01 октября 2016 года между сторонами заключено соглашение, согласно которому стороны пришли к согласию о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 18.01.2016, а также о признании субарендатором задолженности в размере 106920 руб. 50 коп., которую субарендатор обязуется оплатить. Стороны определили, что данное соглашение вступает в силу 30.11.2016. 

Актом приема-передачи от 30 ноября 2016 года подтверждается возврат нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес> ИП ФИО1

Как указал истец, ФИО2 оплатила часть задолженности по арендным платежам в размере 13000 руб.

Считая свои права нарушенными, ИП ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из ч. 2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения.

В силу ч. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (ч. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, ответчик длительное время нарушал условия договора субаренды.

В период действия договора субаренды указанного нежилого помещения истец направил ответчику претензию о ненадлежащем исполнении договора аренды (использование помещения в нарушение условий, без оплаты).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора образовалась задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, учитывая наличие соглашения, которым ФИО2 признала сумму задолженности, сумму частичной выплаты задолженности, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 93920 руб. 50 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, следовательно, в пользу истца подлежит возмещению сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3017 руб. 60 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору субаренды от 18 января 2016 года в размере 93920 руб. 50 коп., государственную пошлину в размере 3017 руб. 60 коп. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.О. Таранова