Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - ООО «РК Строй» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1475/2019 по иску ФИО1 к ООО «РК Строй» о взыскании убытков, неустойки за нарушение срока устранения недостатков выполненной работы, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РК Строй» о взыскании убытков, неустойки за нарушение срока устранения недостатков выполненной работы, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что между АКБ «Российский Капитал» (АО) (Сторона 1), от имени которого действует ООО «РК Строй» (Агент), и ФИО1, ФИО3 (Сторона 2) был заключен Договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с этим договором Сторона 1 уступила, а Сторона 2 приняла в полном объеме права требования в отношении объекта долевого строительства (квартиры), указанного в п.1.3 договора. В п.1.3 договора приведены следующие характеристики квартиры - секция - 5, этаж - 5, № на площадке - 3, количество комнат - 2, тип квартиры - справа, планируемая площадь - 55,2 м2.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома был заключен 22 апреля 2016 г. между ООО «РК Недвижимость» и АО «СУ - 155» на участие в долевом строительстве квартир в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>

Указанные права требования перешли к Стороне 1 от ООО «РК Недвижимость» на основании Договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № Сторона 2 уплатила 

<

данные изъяты> Стороне 1.

Администрация г.Тулы выдала АО «СУ - 155» ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, адрес этого дома, указанный в разрешении, - 

<

адрес>. Впоследствии адрес дома был уточнен: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО3 по акту приема - передачи переданы ключи от 

<

адрес> указанном доме, они приступили к её ремонту. При визуальном осмотре оконных проемов и установленных в них оконных конструкций ими были установлены нарушения в качестве самих изделий и в их монтаже, что выразилось в неровности установки оконного профиля и наличии щелей в окнах.

По результатам проведенного в этой квартире монтажником ООО «МК - Центр», занимающегося монтажом оконных конструкций, осмотра установлено, что окна подлежат замене в связи с тем, что рамы деформированы, некачественно и неправильно произведен монтаж изделий, не работает фурнитура; согласно составленной смете стоимость работ с целью устранения выявленных недостатков с учетом монтажа и доставки составит 75810 руб.

ООО «Управляющая компания «Тулица», осуществляющее управление этим жилым домом, куда ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил претензию об устранении выявленных недостатков, письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщило ему, что эта претензия им была направлена застройщику для проведения комиссионной проверки качества работ и устранения выявленных недостатков.

До настоящего времени указанные недостатки не устранены.

Ссылаясь на эти обстоятельства, ФИО1 просит суд взыскать с ООО «РК Строй» 75810 руб. убытков, неустойку за нарушение срока устранения недостатков выполненной работы в сумме 75810 руб., денежную компенсацию морального вреда, причиненного ему нарушением имущественных прав, в сумме 50000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя об уплате указанных сумм до принятия судом решения по делу.

Судом 11 июля 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «СУ - 155».

Судом 21 августа 2019 г. производство по делу в части требований к АО «СУ - 155» прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «РК Строй» по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 не признала, указав на то, что ООО «РК Строй» не является надлежащим ответчиком по предъявленному им иску, поскольку в договорных отношениях с ним не состояло и не состоит, ответственность за ненадлежащее выполнение строительных работ несет застройщик - АО «СУ - 155», которое решением Арбитражного суда Московской области от 12 апреля 2018 г. по делу № А41-1022/16 признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело рассмотрено судом в её отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что между АКБ «Российский Капитал» (АО) (Сторона 1), от имени которого действует ООО «РК Строй» (Агент), и ФИО1, ФИО3 (Сторона 2) был заключен Договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с этим договором Сторона 1 уступила, а Сторона 2 приняла в полном объеме права требования в отношении объекта долевого строительства (квартиры), указанного в п.1.3 договора. В п.1.3 договора приведены следующие характеристики квартиры - секция - 5, этаж - 5, № на площадке - 3, количество комнат - 2, тип квартиры - справа, планируемая площадь - 55,2 м2.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома был заключен 22 апреля 2016 г. между ООО «РК Недвижимость» и АО «СУ - 155» на участие в долевом строительстве квартир в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

Указанные права требования перешли к Стороне 1 от ООО «РК Недвижимость» на основании Договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ № СУ-РКН-ТК1 по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Копия договора от ДД.ММ.ГГГГ № суду представлена и в материала дела (л.д.11 - 18) имеется.

Согласно п.2.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ № Сторона 2 уплатила №. Стороне 1 (л.д.19 - 20).

Администрация г.Тулы выдала АО «СУ - 155» ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию (л.д.21 - 26, 55 - 57), адрес этого дома, указанный в разрешении, - 

<

адрес>. Впоследствии адрес дома был уточнен: 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО3 по акту приема - передачи переданы ключи от 

<

адрес> указанном доме (л.д.28).

Предъявляя в суд рассматриваемый иск, ФИО1 указывает на то, что при визуальном осмотре оконных проемов и установленных в них оконных конструкций ими были установлены нарушения в качестве самих изделий и в их монтаже, что выразилось в неровности установки оконного профиля и наличии щелей в окнах.

По результатам проведенного в этой квартире монтажником ООО «МК - Центр», занимающегося монтажом оконных конструкций, осмотра установлено, что окна подлежат замене в связи с тем, что рамы деформированы, некачественно и неправильно произведен монтаж изделий, не работает фурнитура; согласно составленной смете стоимость работ с целью устранения выявленных недостатков с учетом монтажа и доставки составит 75810 руб. (л.д.31 - 33).

ООО «Управляющая компания «Тулица», осуществляющее управление этим жилым домом, куда ФИО1 29 марта 2019 г. направил претензию об устранении выявленных недостатков (л.д.29), письмом от 2 апреля 2019 г. (л.д.30) сообщило ему, что эта претензия им была направлена застройщику для проведения комиссионной проверки качества работ и устранения выявленных недостатков.

До настоящего времени указанные недостатки не устранены.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (ч.2 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч.8).

К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч.9 ст.4 указанного Федерального закона.

Таким образом, ответственность за ненадлежащее качество объекта долевого строительства несет застройщик.

ООО «РК Строй» в договорных отношениях с ФИО1 не состояло и не состоит.

Как следует из буквального содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «РК Строй» заключало его от имени АКБ «Российский Капитал» как агент.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома был заключен 22 апреля 2016 г. между ООО «РК Недвижимость» и АО «СУ - 155» на участие в долевом строительстве квартир в многоквартирном многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> именно АО «СУ - 155» является стороной этого договора - застройщиком.

Таким образом, ООО «РК Строй» не является надлежащим ответчиком по предъявленному ФИО1 иску, ответственность за ненадлежащее выполнение строительных работ при возведении этого жилого дома несет застройщик - АО «СУ - 155».

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1, который просит суд взыскать с ООО «РК Строй» убытки, неустойку за нарушение срока устранения недостатков выполненной работы, денежную компенсацию морального вреда, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя об уплате предъявленных ко взысканию сумм, следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РК Строй» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись