№ 2-4085\19

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего -судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Лахно А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Армавирский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит признать действительным договор купли-продажи от 16.01.2018 года линейного объекта- силовая кабельная линия 6кВ АСБЛ З*120 от ГРУ кВ АТЭЦ Фидер № 61, лит «З» до РП № 3, протяженностью 612 м., по адресу: Армавир, Северная Промзона, договор купли-продажи от 17.01.2018 года силовой кабельной линии 6кВ ААБЛ 3*185, протяженностью 75 м. от РП № 6 до КТПН-029\27 с трансформаторной мощностью 630 кВА, по адресу: Армавир, Северная Промзона, 16 и признать за ней право собственности на вышеуказанные кабельные линии. Свои требования мотивирует тем, что по договорам купли-продажи от 16.01.2018 года и 17.01.2018 года приобрела линейные объекты у ответчика, уплатила их полную стоимость, однако, в связи с уклонением ответчика от подготовки документов для регистрации права, не может зарегистрировать права собственности на линейные объекты. Договоры купли-продажи заключены в соответствии с законом ст. 550 ГК РФ, сторонами подписаны и исполнены, денежные средства переданы, договор вступил в силу и обязателен для исполнения. Поскольку отсутствует возможность регистрации перехода права собственности на линейные объекты в связи с уклонением продавца от регистрации перехода права собственности, истица вынуждена обратиться в суд с соответствующим иском. 

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица ООО «Вегома» в судебное заседание не явился, не возражал в удовлетворении исковых требований, поскольку спорные силовые кабельные линии подключены к электроустановкам РП _, КТПН-029\27, РП _, принадлежащим ООО «Вегома».

Выслушав истицу, ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, _ между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи линейного объекта- силовая кабельная линия 6кВ АСБЛ З*120 от ГРУ кВ АТЭЦ Фидер _, лит «З» до РП _, протяженностью 612 м., по адресу: Армавир, тер. Северной Промзоны. Истица уплатила ответчику продажную стоимость линейного объекта в размере 100 000 рублей. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ. 

_ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи силовой кабельной линии 6кВ ААБЛ 3*185, протяженностью 75 м. от РП _ до КТПН-029\27 с трансформаторной мощностью 630 кВА по адресу: Армавир, Северная Промзона, 16. Истица уплатила ответчику продажную стоимость линейного объекта в размере 150000 рублей. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ.

Основанием для обращения истицы в суд послужило то обстоятельство, что ответчик, получив деньги уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на линейные объекты.

На основании п.11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ энергетические кабельные линии являются линейно-кабельными сооружениями. 

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ сооружения относятся к объектам недвижимого имущества.

Согласно представленному в материалы дела техническим паспортам на кабельные линии, изготовленных _ и _ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Армавиру подтверждается отнесение кабельных линий к объектам недвижимого имущества. Соответствие кабельных линий требованиям, предъявляемым к электрооборудованию, подтверждается техническим отчетом _ по измерениям испытаниям электрооборудования от _ и протоколом _ от _ испытания силовой кабельной линии, техническим отчетом _ по измерениям и испытаниям электрооборудования от _ и протоколом _ от _ испытания силовой кабельной линии. 

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Критерием отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного здания, строения, сооружения по отношению к которому сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию. 

С учетом письменных доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела, суд установил, что спорные кабельные линии, по своему назначению является объектами вспомогательного использования, служащие для передачи электроэнергии в основные строения : КТПН-630\6 кВ _ и в РП _ и в РП _, соответственно разрешения на строительство данных линий, в силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется.

Согласно Постановления Правительства РФ от _ _ спорные силовые кабельные линии входят в перечень объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (п. 5 перечня).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Однако при этом необходимо учитывать, что государственная регистрация права, производимая соответствующим учреждением, не может подменять собой основания возникновения права. Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвано лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права. 

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Право собственности на силовую кабельную линию 6кВ АСБЛ З*120 от ГРУ кВ АТЭЦ Фидер _, лит «З» до РП _, протяженностью 612 м., возникло у истицы на основании договора купли-продажи от _. Право собственности на силовую кабельную линию 6кВ ААБЛ 3*185 протяженностью 75 м. от РП _ до КТПН-029\27 с трансформаторной мощностью 630 кВА, возникло у истицы на основании договора купли-продажи от _. Договоры купли-продажи заключены в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ в простой письменной форме, не содержат в себе ничего противозаконного, сторонами исполнены. Из-за уклонения ответчика от регистрации перехода права на линейные объекты истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что договоры купли-продажи от _ и _ заключены в соответствии с законом, сторонами договора купли-продажи исполнены, кабельные линии являются объектами недвижимого имущества, соответствуют требованиям, предъявляемым к электрооборудованию, относятся к объектам, разрешение на строительство которых не требуется, входят в перечень объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута, суд признает договоры купли-продажи от _ и от _ действительными. 

В соответствии с абз.1 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Поэтому в случае, когда сторона по договору об отчуждении недвижимого имущества уклоняется от подачи заявления о регистрации договора и переходе права собственности к другой стороне, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о защите гражданских прав.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. 

Признание права, как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца. Таким образом, истица имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на приобретенное недвижимое имущество, который может быть защищен (признан) в судебном порядке.

Принимая во внимание, что обстоятельства, на которые ссылается истица в обоснование заявленных требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор купли-продажи линейного объекта- силовой кабельной линии 6кВ АСБЛ З*120 от ГРУ кВ АТЭЦ Фидер _, лит «З» до РП _, протяженностью 612 м., по адресу: Армавир, тер. Северной Промзоны, заключенный _ между ФИО2 и ФИО1

Признать действительным договор купли-продажи линейного объекта- силовой кабельной линии 6кВ ААБЛ 3*185, протяженностью 75 м. от РП _ до КТПН-029\27 с трансформаторной мощностью 630 кВА, по адресу: Армавир, Северная Промзона, заключенный _ между ФИО2 и ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на силовую кабельную линию 6кВ АСБЛ З*120 от ГРУ 6кВ АТЭЦ Фидер № 61, лит «З» до РП № 3, протяженностью 612 м., по адресу: Армавир, Северная Промзона и кабельную линию 6кВ ААБЛ 3*185, протяженностью 75 м. от РП № 6 до КТПН-029\27 с трансформаторной мощностью 630 кВА, по адресу: Армавир, Северная Промзона, 16

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истицы на кабельные линии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 28.09.2019