Дело № 2-133/2020

УИД 23RS0058-01-2019-004915-86

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 января 2020 г. Хостинский районный суд г. Сочи 

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре М.С. Колосовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КЕДР» к ФИО1 о взыскании суммы и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л :

ООО «КЕДР» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КЕДР» сумму расходов на оплату коммунальных услуг в размере 522 592,35 рубля и судебные расходы в размере 8 426 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, что 01 марта 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчика объекты недвижимости, а ответчик обязался принять и оплатить объекты недвижимости. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику обусловленные договором объекты недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости от 05 марта 2019г. Право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, на имя ответчика зарегистрировано 15 марта 2019 года. В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора Покупатель обязан: «с даты подписания акта приема-передачи Объектов недвижимости нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов недвижимости, а также бремя их содержания, в том числе оплачивать коммунальные услуги, нести расходы по эксплуатации, их содержанию, ремонту. До перерегистрации договоров на оказание коммунальных услуг с эксплуатирующими организациями, покупатель осуществляет возмещение понесенных расходов продавцу в течение 5 рабочих дней с даты выставления соответствующего счета». Договор между АО «Новосибирскэнергосбыт» и истцом расторгнут с 01.06.2019г. Договор между ООО «Газпром газораспределение Томск» и Истцом расторгнут с 31 июля 2019г. Договор между Муниципальным унитарным предприятием г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» и Истцом расторгнут с 01 июля 2019г. Ответчик до определенного момента исполнял обязательства по возмещению коммунальных услуг, однако, с июня 2019 года нарушает условия Договора в части возмещения расходов за коммунальные услуги. Так, допущена просрочка платежей по следующим счетам: счет №11 от 20.06.2019г. на сумму 509 980,90 рублей; счет №12 от 16.07.2019г. на сумму 3 922,60 рублей; счет №13 от 06.08.2019г. на сумму 8 688,85 рублей. Общая сумма задолженности на 14 октября 2019г. составляет 522 592, 35 рубля. Указанная сумма включает в себя расходы на оплату электроэнергии, водоснабжения, а также техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание газопровода. 06 августа 2019 г. на имя Ответчика по адресу, указанному в разделе 10 Договора, почтовым отправлением была направлена претензия о выполнении обязательств по Договору купли-продажи объектов недвижимости от 01 марта 2019г. с приложением счетов №11-13. Однако претензия не была получена Ответчиком и возвращена в адрес отправителя (Истца). Указанные выше счета Ответчиком до настоящего момента не оплачены.

Представитель истца ООО «КЕДР» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежаще. 

В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

01 марта 2019 г. между ООО «КЕДР» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым ООО «КЕДР» обязался передать в собственность ФИО1 объекты недвижимости, а обязался ФИО1 принять и оплатить объекты недвижимости. 

ООО «КЕДР» полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ФИО1 обусловленные договором объекты недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи объектов недвижимости от 05 марта 2019г. 

Право собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, на имя ФИО1 зарегистрировано 15 марта 2019 г. 

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора Покупатель обязан: «с даты подписания акта приема-передачи Объектов недвижимости нести риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов недвижимости, а также бремя их содержания, в том числе омачивать коммунальные услуги, нести расходы по эксплуатации, их содержанию, ремонту. До перерегистрации договоров на оказание коммунальных услуг с эксплуатирующими организациями, покупатель осуществляет возмещение понесенных расходов продавцу в течение 5 рабочих дней с даты выставления соответствующего счета». 

Договор между АО «Новосибирскэнергосбыт» и ООО «КЕДР» расторгнут с 01.06.2019г. 

Договор между ООО «Газпром газораспределение Томск» и ООО «КЕДР» расторгнут с 31 июля 2019г. 

Договор между Муниципальным унитарным предприятием г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» и ООО «КЕДР» расторгнут с 01 июля 2019г. 

Судом установлено, что ФИО1 с июня 2019 года нарушает условия Договора в части возмещения расходов за коммунальные услуги. 

Так, допущена просрочка платежей по следующим счетам: счет №11 от 20.06.2019г. на сумму 509 980,90 рублей; счет №12 от 16.07.2019г. на сумму 3 922,60 рублей; счет №13 от 06.08.2019г. на сумму 8 688,85 рублей. Общая сумма задолженности на 14 октября 2019г. составляет 522 592, 35 рубля.

Указанная сумма включает в себя расходы на оплату электроэнергии, водоснабжения, а также техническое, аварийно-диспетчерское обслуживание газопровода. 

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами. 

Данное положение нашло отражение и в Договоре (пункт 8.2.).

Согласно пункту 9.3. Договора «любое уведомление (извещение) в рамках Договора совершается в письменной форме в виде телеграммы или заказного письма с уведомлением о вручении в соответствии с реквизитами, указанными в статье 10 настоящего Договора, либо вручается под роспись представителю каждой из Сторон. Любое уведомление или иное сообщение, направляемое друг другу по Договору, считается направленным надлежащим образом, в том числе, если стороной получено уведомление о вручении заказного письма (телеграммы), или если стороне возвращено заказное письмо с отметкой об отсутствии либо выбытии адресата по последнему известному стороне месту его нахождения, либо от обслуживающего почтового отделения получена информация о невручении телеграммы по тем же причинам. Кроме того, в случае неполучения уведомпения о вручении, стороны признают в качестве официального источника информации о вручении/невручении заказной корреспонденции, информацию, содержащуюся на официальном сайте Почты России (www. russianpost. ru).».

06 августа 2019 г. на имя ФИО1 по адресу, указанному в разделе 10 Договора, почтовым отправлением была направлена претензия о выполнении обязательств по Договору купли-продажи объектов недвижимости от 01 марта 2019г. с приложением счетов №11-13. Однако претензия не была получена ответчиком и возвращена в адрес отправителя (Истца). 

В соответствии со статьей 98 ГПК Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 426 рублей. Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судР Е Ш И Л : Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КЕДР» сумму расходов на оплату коммунальных услуг в размере 522 592,35 рубля и судебные расходы в размере 8 426 рублей, а всего взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КЕДР» 531 018 (пятьсот тридцать одну тысячу восемнадцать) рублей 35 копеек.Решение может быть обжаловано истцом в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г. Сочи.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Председательствующий: Н.А. Волкова 

На момент публикации заочное решение не вступило в законную силу.СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА