Дело № 2-292/2017

Поступило 04.04.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 г. г. Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,

При секретаре Титовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ООО «РКЦ Управляющая компания Дирекция единого Заказчика-2» об определении долей в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ООО «РКЦ Управляющая компания Дирекция единого Заказчика-2» об определении долей в оплате содержания жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что она, а также ФИО2, ФИО3 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО4 – в размере 5/9 доли в праве общей долевой собственности; ФИО2 – в размере 1/9 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, её несовершеннолетний сын ФИО12., ФИО5, брат ФИО7 В данной квартире установлены счетчики индивидуального учета потребления горячей и холодной воды, электроснабжения. Истец зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. С сентября 2016 и по настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО3 не производят оплату за содержание и коммунальные услуги в указанной квартире, в связи с чем имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в квартире. В свою очередь истец постоянно оплачивает содержание и коммунальные услуги в указанной квартире посредством ежемесячной передачи денежных средств ФИО2 для оплаты. В связи с этими ответчиками ФИО2 и ФИО3 нарушаются права истца на оплату содержания и коммунальных услуг в указанной квартире в размере, пропорциональном размеру долей истца и ответчиков в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец не согласна оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья за ответчиков ФИО2 и ФИО3. Между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3 соглашения о порядке и размере участия каждого из них в оплате коммунальных услуг в указанной квартире и содержания жилья не достигнуто и не заключено. В ООО «РКЦ УК ДеЗ-2» ответчики также не желают подавать заявление об определении порядка и размера их и её участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в указанной квартире. Управляющая компания отказала в удовлетворении просьбы об определении размера участия всех сособственников квартиры в указанных расходах пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру и выдаче каждому их них отдельного платежного документа, в том числе по причине отсутствия согласия ответчиков на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в указанных размерах. Истец в указанной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, коммунальными услугами в квартире пользуются ФИО2 и её несовершеннолетний сын – ФИО13., ФИО3 и ФИО7. Соответственно доля каждого потребителя коммунальных услуг в квартире составляет по 1/4 доли. Кроме того, с учетом того, что в указанной квартире ФИО2 проживает вместе с несовершеннолетним сыном, за которого гражданскую ответственность несёт ФИО2, доля ответчика ФИО2 в оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, отведения сточных вод, электроснабжения по указанной квартире составляет – 1/2 (1/4+1/4=1/2), доля ответчика ФИО3 – 1/4, доля ФИО7 – 1/4. Просит определить долю участия ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в оплате содержания жилого помещения и коммунальной услуги по отоплению четырехкомнатной квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками жилого помещения пропорционально размерам долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, а именно: ФИО4 – в размере 5/9 доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению; ФИО2 – в размере 1/9 доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению, ФИО3 – в размере 1/3 доли от общего размера платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу по отоплению. Определить долю участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, отведения сточных вод, электроснабжения в размере 1/2 доли, долю ФИО3 – в размере 1/4, долю ФИО7 – в размере 1/4. Обязать ООО «РКЦ УК ДеЗ-2» заключить с ФИО4, ФИО2, ФИО3 отдельный договор о размере их участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выдавать им отдельный платежный документ на оплату.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО6 и представитель ООО «РКЦ УК ДеЗ-2» в судебное заседание не явились, в связи с чем судом на основании ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в становлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, договором или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно представленной суду копии Свидетельства о государственной регистрации права №, истец является собственником в размере 5/9 долей в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 77,4 кв.м., в квартире 

<

адрес>.

Сособственниками данного жилого помещения являются ФИО3 – 1/3 доля, ФИО2 – 1/9 доля.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом необходимо отличать собственников жилого помещения, проживающих в принадлежащих им квартирах, и собственников, в них не проживающих, то есть не пользующихся коммунальными услугами. 

Истец ФИО4 в принадлежащей ей квартире не проживает.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, ФИО4 имеет право оплачивать только 5\9 доли общей платы на содержание принадлежащего ей помещения, а также расходов на содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме. 

Вместе с тем, требовать заключения отдельных договоров с ФИО2 и ФИО3 ФИО4 правомочий не имеет, в связи с чем в этой части в иске надлежит ей отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Семериковой 

<

данные изъяты> удовлетворить частично. 

Определить долю участия ФИО4 в оплате за содержание квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 5/9 доли и возложить на ООО «РКЦ УК ДеЗ-2» обязанность заключить с ФИО4 отдельный договор на такую оплату.

Остальные исковые требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья (подпись) А.Ю.Захаров 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>