Дело № 2-7089-17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 сентября 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., под сельскохозяйственное производство по адресу: ____, в связи с неиспользованием и неосвоением земельного участка по целевому назначению в течение трех лет. Также истец просит обязать ответчика в течение 10-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ДИЗО ОА г.Якутска земельный участок по вышеуказанному адресу.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседания требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала полностью и за необоснованностью просила в его удовлетворении отказать. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска СОТ «Подснежник» ФИО4 возражений по иску не имела, согласилась с требованиями истца, суду показала, что спорный земельный участок расположен на территории СОТ «Подснежник», члены СОТа освоили выделенные земельные участки, построили дома, в которых проживают

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения заместителя главы ГО «город Якутск» № от ____ между ДИЗО ОА г. Якутска и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ____ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадь участка кв.м., по адресу: ____ под сельскохозяйственное производство.

Согласно п. 6.1. договора арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть настоящий договор в случае не использования Арендатором земельного участка в течение трех лет.

Срок действия договора установлен с ____

Договор зарегистрирован в ЕГРП ____ года в адрес ответчика ДИЗО ОА г. Якутска направил уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № от ____ в связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка, а именно, со сложившейся за период аренды земельного участка задолженностью по арендной плате и существенным нарушением условий пункта № договора аренды – неосвоением и неиспользованием земельного участка в течение трех лет, на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450,619 ГК РФ.

Суду представлен счет на оплату арендной платы за землю за ____, согласно которому ответчик задолженность по арендной плате земельного участка погасил в полном объеме.

Вместе с тем, в материалы дела представлен акт обследования земельного участка № от ____, согласно которому Управлением муниципального контроля Окружной администрации города Якутска на основании обращения МКУ «АЗО» ГО «город Якутск» от ____ проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: г____, площадью кв.м. При проведении обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ____ не огорожен, не освоен, не используется по целевому назначению, на участке расположены дачные строения СОТ «Подснежник». 

Согласно распоряжению Окружной администрации г. Якутска № от ____ утвержден проект планировки и межевания территории СОТ «Подснежник» городского округа «город Якутск», прошедший процедуру публичных слушаний ____ на основании распоряжения Окружной администрации от ____ №

То обстоятельство, что на спорном участке расположены дачные строения СОТ «Подснежник», сторонами опровергнуто не было.

Доводы представителя истца о прекращении производства по делу в связи с тем, что договор аренды земельного участка заключен с главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 подлежат отклонению, поскольку доказательства, свидетельствующие о том, что в отношении спорного земельного участка истец осуществлял какую-либо предпринимательскую или экономическую деятельность, в материалы дела не представлено, предоставленный истцу земельный участок не освоен, по назначению не использован в срок, оговоренный договором, напротив, передача в аренду спорного земельного участка истцу затрагивает права и законные интересы членов СОТ «Подснежник – физических лиц.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № заключенный ____ между ДИЗО Окружной администрации города Якутска и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, расторгнуть.

Обязать ФИО1 в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ____ по акту приема-передачи. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина