Решение

именем Российской Федерации

30 октября 2018г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Алексеевой Л.Н.,

при секретаре Ядыкине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1010/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о разделении находящегося в долевой собственности недвижимого имущества между собственниками, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой 53,7 кв.м., и 1/2 доля в праве на праве на обще долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> Право собственности на 1/2 долю на жилой дом зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № от 27.12.2002, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2002 сделана запись регистрации №. Право собственности на 1/2 долю в общедолевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № от 27.12.2002, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2002 сделана запись регистрации № Жилой дом является одноэтажным зданием, состоящим из двух отдельных частей. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеют. Сложившийся порядок пользования частями жилого 

<

адрес> по ул.

<

адрес>, как частями дома, с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Принадлежащая ей часть жилого дома имеет отдельный вход: не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, дом не имеет мест общего пользования, не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. В соответствии с техническим паспортом она владеет и пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 85,4 кв.м., с надворными постройками: литера «А2» комната №1 (жилая) площадью 9,4 кв.м., комната №2 (жилая) площадью 12,9 кв.м., комната №3 (кухня) площадью 10,5 кв.м., комната №4 (коридор) 6,4 кв.м., комната №5 (санузел) 1,0 кв.м., комната №6 (ванная) 2,2 кв.м., литера «Г» сарай 8,3 кв.м., литера «Г 5» гараж 23,2 кв.м. В соответствии с техническим паспортом дом разделен на две части, имеет различные входы и различные коммуникации. На основании вышеизложенного, просит суд: разделить жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> в натуре между ней и ответчиком; выделить ей в собственность: литера «А2» комната №1 (жилая) площадью 9,4 кв.м., комната №2 (жилая) площадью 12,9 кв.м., комната №3 (кухня) площадью 10,5 кв.м., комната №4 (коридор) 6,4 кв.м., комната №5 (санузел) 1,0 кв.м., комната № 6 (ванная) 2,2 кв.м., литера «Г» сарай 8,3 кв.м., литера «Г 5» гараж 23,2 кв.м.; выделить ей в собственность земельный участок с кадастровым номером № в натуре.

Определением суда от 03.10.2018 к производству суда приняты измененные исковые требования, в которых истец просит суд: разделить жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в натуре между ней и ответчиком; выделить ей в собственность: литера «А2» комната №1 (жилая) площадью 9,4 кв.м., комната №2 (жилая) площадью 12,9 кв.м., комната №3 (кухня) площадью 10,5 кв.м., комната №4 (коридор) площадью 6,4 кв.м., комната №5 (санузел) площадью 1,0 кв.м., комната №6 (ванная) площадью 2,2 кв.м., литера «Г» сарай 8,3 кв.м., литера «Г5» гараж площадью 23,2 кв.м.; разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, причина неявки не известна, в деле имеется заявление об отсутствии возражений по иску.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, дополнив вышеперечисленные требования требованием о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости права долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: 

<

адрес>. В обоснование привела доводы, изложенные в иске.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии с ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности жилого дома общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.

Ответчик по делу ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.

По данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на 30.08.2018 Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 97,9 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м. 

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время в фактическом пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, состоящая из указанных в техническом паспорте (составленном по состоянию на 30.08.2018 Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ») помещений: жилая комната площадью 9,4 кв.м. (литера А2, номер комнаты 1), комната площадью 12,9 кв.м. (литера А2, номер комнаты 2), кухня площадью 10,5 кв.м. (литера А2, номер комнаты 3), коридор площадью 6,4 кв.м. (литера А2, номер комнаты 4), санузел площадью 1,0 кв.м. (литера А2, номер комнаты 5), ванная площадью 2,2 кв.м. (литера А2, номер комнаты 6), общая площадь указанных помещений 42,4 кв.м., жилая площадь – 22,3 кв.м. Кроме того, в фактическом пользовании истца находится сарай площадью 8,3 кв.м. (литера Г) и гараж площадью 23,2 кв.м. (литера Г5). Жилой дом является одноэтажным зданием, состоящим из двух отдельных частей. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход, общих инженерных сетей не имеют. Сложившийся порядок пользования частями жилого 

<

адрес> по ул.

<

адрес>, как частями дома, с момента заселения и на протяжении всего времени не изменялся. Принадлежащая истцу часть жилого дома имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей с другими частями дома, принадлежащих иным лицам, дом не имеет мест общего пользования, в доме не имеется помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Разделить вышеназванное имущество, находящееся в долевой собственности, по соглашению между указанными лицами в досудебном порядке не представляется возможным. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая требование п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и, в силу положений ст.ст.59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о разделении находящегося в долевой собственности недвижимого имущества между собственниками, признании права собственности на недвижимое имущество и прекращении права общей долевой собственности в отношении недвижимого имущества, удовлетворить.

Разделить жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>, в натуре между ФИО1 и ФИО2.

Выделить ФИО1 в собственность: литера «А2» комната №1 (жилая) площадью 9,4 кв.м., комната №2 (жилая) площадью 12,9 кв.м., комната №3 (кухня) площадью 10,5 кв.м., комната №4 (коридор) площадью 6,4 кв.м., комната №5 (санузел) площадью 1,0 кв.м., комната №6 (ванная) площадью 2,2 кв.м., литера «Г» сарай 8,3 кв.м., литера «Г5» гараж площадью 23,2 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: 

<

адрес>, ул.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.11.2018. 

Председательствующий