Дело № 2-1758/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 26 декабря 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 

при секретаре Кузнецовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СКПК «Надежда» о прекращении записи в ЕГРН о залоге 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СКПК «Надежда» о прекращении записи о залоге(ипотеки) в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении недвижимого имущества-земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, находящегося по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находиться примерно 

<

адрес обезличен>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>».

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 

<

дата обезличена> между ним и ответчиком СКПК «Надежда» был заключен договор займа 

<

№> на сумму ... руб. Дата полного возврата по указанному договору займа 

<

дата обезличена>. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 

<

№> между истцом и ответчиком 

<

дата обезличена> так же был заключен договор залога недвижимости 

<

№>, согласно которому залогодатель ФИО1 передает, а залогодержатель СКПК «Надежда» принимает в залог земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находиться примерно 

<

адрес обезличен>

Сведения о залоге внесены в ЕГРН 

<

дата обезличена>.

По состоянию на 

<

дата обезличена> обязательства заемщиком не исполнены. Срок исполнения обеспеченных залогом обязательств по договору займа 

<

№> от 

<

дата обезличена> истек 

<

дата обезличена>. Следовательно, основание для обращения взыскания на указанный предмет залога ввиду отсутствия требования займодавца о досрочном исполнении обязательств возникло 

<

дата обезличена>.

Требование залогодержателя к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество не относиться к перечисленным в статье 208 ГК РФ требованиям, на которые срок исковой давности не распространяется. 

Согласно ч.1 ст. 196 ГК РФ, а так же в силу ч.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям об обращении взыскания на предмет ипотеки начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, о которых залогодатель знал или должен был знать. 

Согласно ч.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

В связи с тем, что займодавец утратил возможность обращения в суд за защитой нарушенных прав по договору займа о взыскании с заемщика суммы займа, процентов и неустойки в качестве основного требования, он утратил и возможность обращения в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве дополнительного требования.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду изложил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнив, что ответчик удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражает. 

Представитель ответчика СКПК «Надежда» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Из материалов дела следует, что 

<

дата обезличена> между истцом и ответчиком СКПК «Надежда» был заключен договор займа 

<

№> на сумму 2 500 000,00 руб. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 

<

№> между истцом и ответчиком 

<

дата обезличена> так же был заключен договор залога недвижимости 

<

№>, согласно которому залогодатель ФИО1 передает, а залогодержатель СКПК «Надежда» принимает в залог земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находиться примерно 

<

адрес обезличен>

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылался на то обстоятельство, что поскольку срок исковой давности по главному требованию истек, так как дата полного возврата по договору займа 

<

дата обезличена>, то в силу положений ч.1 ст. 207 ГК РФ срок исковой давности истек и по дополнительному требованию. В связи с тем, что займодавец утратил возможность обращения в суд за защитой нарушенных прав по договору займа о взыскании с заемщика суммы займа, процентов и неустойки в качестве основного требования, ответчик утратил и возможность обращения в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом не оспаривал, что обязательство им не исполнено.

Однако с данными доводами истца суд согласиться не может исходя из следующего. 

В силу залога согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно п. п. 1.9 условий договора займа от 

<

дата обезличена> действие настоящего договора прекращается после поступления всех денежных средств, необходимых к уплате в соответствии с условиями настоящего договора на счет займодавца. Согласно п.2.1.5 условий договора исполнение обязанностей Заемщика, вытекающих из настоящего Договора, обеспечивается договором залога 

<

№> от 

<

дата обезличена>.

В соответствии с п. п.5.1, 5.2 Договора залога недвижимости 

<

№> от 

<

дата обезличена>, заключенного между ФИО1 и СКПК «Надежда» настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до полного исполнения обязательств по договору займа. Залог прекращается при прекращении обеспечиваемого залогом обязательства, а так же по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно п.3.3 Договора залога при наступлении обстоятельств, предусмотренных п.3.1 настоящего Договора, обращение взыскания на недвижимость в залоге производиться в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Исковой давностью в силу ст. 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По основаниям, предусмотренным ст. 205 ГК РФ срок исковой давности может быть восстановлен судом.

Однако спор между сторонами договора займа в отношении основного обязательства судом не разрешался, заемщику не было отказано в иске по основанию пропуска им срока исковой давности, что истцом ФИО1 не оспаривалось.

При таких обстоятельствах полагать, что возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество утрачена, не имеется.

Учитывая, что установленный условиями заключенных договоров срок конечного исполнения основного обязательства не истек, прекращение залога без фактического исполнения обязательств по договору нарушает права залогодержателя, ФИО1 не лишен возможности исполнить обязательство перед кредитором и потребовать прекращения ипотеки, а так же принимая во внимание, что истечение срока исковой давности не предусмотрено нормами ГК РФ в качестве основания для прекращения обязательства, в связи с чем ни для прекращения обязательства, ни для прекращения залога законных оснований не имеется, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске ФИО1 к СКПК «Надежда» о прекращении записи в ЕГРН о залоге отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 26 декабря 2019 года

Председательствующий С.Ф.Барашихина