Дело № 2-2254/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.08.2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Назировой А.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя от себя и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>. обратились в суд с иском к ответчице о выделе доли дома в натуре. В обоснование указывают, что они являются владельцами 232/400 долей жилого дома в г.Оренбурге, 

<

адрес>. Собственником другой части дома является ФИО4 Фактически дом разделен на две квартиры с отдельными входами, автономными системами отопления, водо, газоснабжения и канализации. Истцы занимают часть жилого дома общей площадью 70,2 кв.м., именуемая квартирой № 2, в пользовании ответчицы часть жилого дома общей площадью 42,3 кв.м., именуемая как квартира № 1. Общая площадь занимаемой истцами части дома увеличилась и превышает размер идеальной доли в связи с тем, что истцами к дому был возведен пристрой литер А2. Порядок пользования домом споров не вызывает. Долевая собственность на дом влечет для истцов неудобства, в связи с чем они хотят выделить свою долю в доме в натуре. Выдел доли возможен по существующим границам, т.к. для этого не требуется реконструкции. Истцы приобретали долю дома за счет средств материнского капитала, который составлял 

<

данные изъяты> рублей. Из средств материнского капитала на каждого члена семьи приходится 

<

данные изъяты> рублей. С учетом этого доля детей в доме составляет 10/100 или 40/400 долей каждому. Истцам причитается по 76/100 долей. На основании изложенного, просят прекратить за истцами право общей долевой собственности на 232/400 долей в доме по 

<

адрес> признать жилой дом многоквартирным, выделить долю истцов в доме в натуре, в виде квартиры № 2, определить доли в праве собственности на указанную квартиру за детьми по 1/6 доли, за истцами по 1/3 доли каждому. 

В судебном заседании истцы свои исковые требования уточнили, просили произвести выдел их доли в доме в натуре, прекратить за ними право общей долевой собственности на дом, определить за ними право общей долевой собственности на квартиру № 2. 

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о том, что исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав в судебном заседании пояснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Установлено, что жилой дом 

<

адрес> г.Оренбурга находится в общей долевой собственности. 

ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 116/400 долей в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

ФИО4 принадлежит 42/100 долей в указанном жилом доме. 

Как следует из поэтажного плана жилого дома литер АА2, фактически дом состоит из двух изолированных жилых помещений, которые на плане дома обозначены как помещение № 1 и помещение № 2.

Истцы проживают и фактически владеют жилым помещением № 2, ответчица фактически владеет жилым помещением под № 1. 

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В обоснование своего иска истцы представили суду Заключение ООО «Союз экспертов» о технической возможности выдела доли дома в натуре. Из данного заключения следует, что согласно фактически сложившемуся порядку пользования дом разделен на две квартиры, в каждой из квартир имеется отдельное подключение к электросети, водоснабжению, к сети газораспределения. Квартиры не имеют общих внеквартирных помещений и инженерных систем. Общая площадь помещения № 1 составляет 42,3 кв.м., помещения № 2 - 70,2 кв.м. Технически раздел жилого дома возможен, т.к. квартиры изолированы, каждая из квартир имеет отдельных выход на придомовую территорию; системы отопления, водо –газоснабжения автономны; общих помещений нет. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что технически раздел жилого дома в натуре по сложившемуся порядку пользования между сторонами возможен, такой вариант раздела не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил. 

Второй участник общей долевой собственности на жилой дом ФИО4 с таким вариантом раздела в натуре полностью согласна. 

С учетом изложенного, суд считает возможным произвести раздел жилого дома в натуре, передав в собственность истцам жилое помещение (квартиру) № 2, ответчице жилое помещение ( квартиру) № 1.

Из договора купли-продажи доли жилого дома от 05.07.2016 года усматривается, что истцы купили долю спорного жилого дома, в том числе за счет средств материнского капитала, в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Следовательно, по закону жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи. 

С учетом средств материнского капитала, за несовершеннолетними 

<

данные изъяты> следует признать по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, за ФИО1 и ФИО2 следует признать по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № 2. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома с кадастровым № по 

<

адрес> г.Оренбурга в натуре, выделив в собственность ФИО1 и ФИО2 жилое помещение в виде квартиры № 2 общей площадью 70,2 кв.м. по 

<

адрес> г.Оренбурга. Выделить в собственность ФИО4 жилое помещение в виде квартиры № 1, общей площадью 42,3 кв.м.

Прекратить за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> Оренбурга.

Определить за ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 в доме по 

<

адрес> г.Оренбурга. 

Определить за 

<

данные изъяты> по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 в доме по 

<

адрес> г.Оренбурга. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 06.09.2017 года.