ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1113/2024 (УИД 71RS0023-01-2024-001263-40) по иску Товарищества собственников недвижимости «Сосновый Бор» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, процентов, за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ТСН «Сосновый Бор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец следующее.

Товарищество собственников недвижимости «Сосновый Бор» (далее – Товарищество) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: создание благоприятных условий для ведения правообладателями садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства, благоустройство и озеленение территории в границах Товарищества, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям; содействие членам Товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов; создание благоприятной экологической обстановки на территории в границах Товарищества; ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования за счет средств Товарищества, как собственными силами Товарищества, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; организация строительства или строительство собственными силами на отведенных в установленном порядке земельных участках зданий, строений, сооружений, необходимых для достижения целей деятельности Товарищества.

Под имуществом общего пользования понимается имущество общего пользования – расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории. 

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Отсутствие членства в СНП не снимает с собственника земельного участка обязанности по содержанию имущества общего пользования, а также на него распространяются решения общих собраний, определивших размер членских взносов.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, к компетенции общего собрания членов ТСН относится определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона. 

ФИО1, указывает истец, является бывшим собственником земельного участка № (площадью 826 +/- 20 квадратных метров), который расположен по адресу: 

<

адрес>, в границах Товарищества собственников недвижимости «Сосновый Бор» (Приложение № 11). 

Ответчик членом товарищества не является, вел садоводство в индивидуальном порядке, оплату за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры товарищества не производил.

Размер ежемесячной платы устанавливается общим собранием ТСН из проекта финансово-экономического обоснования начисления взносов, сметы, и утвержден:

В соответствии с Протоколом № 1 от 28.11.2020 г. – 4500 рублей (ежемесячно).

В соответствии с Протоколом № 1 от 30.12.2021 г. – 7000 рублей (ежемесячно).

Собственникам, своевременно производящим оплату взносов (сумма задолженности не должна превышать 3 ежемесячные оплаты) предоставляется льгота в размере 2 500 руб. за участок. Если участок более 1000 кв. м., то льгота предоставляется из расчета 2 500 руб. за 1000 кв. м., плюс за каждые полные 100 кв. м. сверх 1000 кв. м. дополнительно 125 руб. 

У Ответчика возникло обязательство перед Истцом по оплате расходов, понесенных ТСН «Сосновый Бор» на содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования в размере 146 817 руб. 00 коп. за период с 01 августа 2021 года по 26 июля 2023 года.

Ответчику была направлена претензия от 20 октября 2023 года с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик обязательство в добровольном порядке не выполнил. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими средствами составляет 24 407,35 руб.

ТСН «Сосновый Бор» понесены расходы на оплату государственной пошлины. В размере 4 625 руб.94 коп.

Для защиты своих прав и взыскания образовавшейся задолженности с Ответчика, Истец был вынужден обратиться за юридической помощью, и понес расходы на оплату юридических услуг, которые составили 20 000 рублей.

Обосновывая таким образом свои требования, истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования за период с 01 августа 2021 года по 26 июля 2023 года в размере 146 817руб. 00 коп.; пени за нарушение срока внесения платы за общим имуществом ТСН в размере 24 407 руб. 35 коп.; расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. 00 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 625 руб. 94 коп. 

Представитель истца ТСН «Сосновый Бор» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не высказал.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, к таким выводам суд приходит, исходя из следующего.

В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимыми сообщениями признаются заявления, уведомления, извещения, требования или иные сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Щекинского межрайонного суда Тульской области в сети «Интернет», в порядке, предусмотренном статьями 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Ответчик ФИО1 не сообщил суду о причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, в соответствии с вышеизложенными положениями закона, считает данное лицо, получившее судебное извещение, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ О садоводстве), имущество общего пользования - это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство или огородничество на указанной территории.

В соответствии с положениями части 1 статьи 5 Закона N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Согласно пункту 2 статьи 5 Закона N 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу вышеизложенных положений закона, лицо, не являющееся членом садоводческого товарищества (товарищества собственников недвижимости), но имеющее земельный участок в пределах территории этого товарищества, обязано вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке и размере, установленном для уплаты взносов членами товарищества.

В силу ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 14 вышеназванного Федерального закона взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы и целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из договора купли-продажи земельного участка №6445 от 25.12.2014 усматривается, что ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2023 право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено на основании договора купли-продажи от 25.07.2023.

Согласно п.4.12 Устава Товарищества собственников недвижимости «Сосновый Бор» правообладатели земельный участков, расположенных в границах территории товарищества, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования в объемах и на условия, аналогичных членам товарищества. 

Владение участком ТСН «Сосновый Бор» предусматривает несение каждым владельцем расходов, включающих в себя, согласно п. 4.13 Устава Товарищества собственников недвижимости «Сосновый Бор».

П.4.14 Устава предусматривает, что независимо от наличия членства в товариществе, неиспользование собственником земельного участка, либо отказ от пользования общим имуществом не является основаниями для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества, а также от внесения целевых взносов. 

В соответствии с п.4.4 порядок начисления Членского взноса и платежей собственников, не являющихся членами Товарищества, может определяться в зависимости от решения Общего собрания членов.

Общим собранием членов ТСН «Сосновый Бор» были установлены следующие размеры членских взносов:

В соответствии с Протоколом № 1 от 28.11.2020 г. – 4500 рублей (ежемесячно). 

С 01.01.2021 г. установлен следующий порядок начислений взносов членам ТСН и оплаты за пользование имуществом собственниками земельных участков ТСН: в размере 3 400 руб. в месяц за земельный участок площадью до 500 кв. м. включительно; в размере 4 500 руб. в месяц за земельный участок площадью свыше 500 кв. м., но до 1000 кв. м. включительно; в случае если площадь земельного участка (участков) составляет более 1000 кв. м., то оплата членского взноса производится в размере 4 500 руб. плюс за каждые полные 100 кв. м. сверх 1000 кв. м. дополнительно 225 руб.

В соответствии с Протоколом № 1 от 30.12.2021 г. – 7000 рублей (ежемесячно).

С 01.01.2022 г. установлен следующий порядок начислений взносов членам ТСН и оплата за пользование имуществом собственниками земельных участков ТСН: в размере 5 900 руб. в месяц за земельный участок площадью до 500 кв. м. включительно; в размере 7000 руб. в месяц за земельный участок площадью свыше 500 кв. м., но до 1000 кв. м. включительно; в случае если площадь земельного участка (участков) составляет более 1000 кв. м., то оплата членского взноса производится в размере 7 000 руб. плюс за каждые полные 100 кв. м. сверх 1000 кв. м. дополнительно 350 руб.

Собственникам, своевременно производящим оплату взносов (сумма задолженности не должна превышать 3 ежемесячные оплаты) предоставляется льгота в размере 2 500 руб. за участок. Если участок более 1000 кв. м., то льгота предоставляется из расчета 2 500 руб. за 1000 кв. м., плюс за каждые полные 100 кв. м. сверх 1000 кв. м. дополнительно 125 руб. 

П. 6.2 Устава ТСН «Сосновый Бор» закреплено, что член товарищества обязан своевременно вносить обязательные платежи, взносы и коммунальные платежи в размерах, установленных решениями общего собрания членов товарищества. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по внесению оплаты на содержание объектов общего пользования за период с 01.08.2021 по 26.07.2023, согласно представленной ТСН «Сосновый Бор» в материалы дела ведомости, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 146 871 руб. 00 коп.

Доказательств того, что ответчик внес оплату на содержание объектов общего пользования за период с 01.08.2021 по 26.07.2023, суду не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с допущенным ответчиком нарушением сроков оплаты членских взносов, согласно приведенному ТСН «Дружба» в исковом заявлении расчету по состоянию на дату подачи в суд искового заявления истцом начислены проценты, за пользование чужими денежными средствами (пени) на сумму взносов за период с 01.08.2021 по 26.07.2023в размере 24 407 руб. 35 коп..

Расчет задолженности проверен, признан арифметически верным и принят судом, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен. 

В адрес ФИО1 20.10.2023 истцом была направлена претензия с требованием погашения задолженности по оплате расходов за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Сосновый Бор» в размере 146 817 руб. 00 коп. в течении 10 календарных дней со дня получения претензии, которая не исполнена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования за период с 01 августа 2021 года по 26 июля 2023 года в размере 146 817руб. 00 коп.; проценты, за пользование чужими денежными средствами (пени) в размере 24 407 руб. 35 коп. законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ приведен открытый перечень расходов, подлежащих отнесению к судебным издержкам. Согласно названной статье к судебным издержкам могут быть также отнесены другие, не предусмотренные данным перечнем, расходы, признанные судом необходимыми.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку исковые требования ТСН «Сосновый Бор» подлежат удовлетворению, суд также считает правильным взыскать с ответчика ФИО1 оплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 4 625 руб. 94 коп. (данные расходы истца подтверждаются платежными поручениями от 18.03.2024 №78); расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп., ( данные расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг №07/04 от 07 апреля 2022 года, заключенным между ООО «Юридическая компания «Центр» и ТСН «Сосновый Бор», платежным поручением №9 от 17.01.2024). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Сосновый Бор» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, процентов, за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт: серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по 

<

адрес>) в пользу ТСН «Сосновый Бор» (ИНН № КПП № ОГРН №) задолженность за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 817 руб. 00 коп., сумму процентов, за пользование чужими денежными средствами в размере 24 407 руб. 35 коп.; в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. 00 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 625 руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись