ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2024 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-173/2024 года ( 71RS0024-01-2024-000144-46) по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО3, действующая по доверенности в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 32/59 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Фактически ФИО1 владеет и пользуется частью указанного жилого дома, которая находится на земельном участке, с кадастровым номером 71:23:010202:24 площадью 512,6 кв.м., предоставленным для индивидуального жилищного строительства и принадлежащем на праве собственности ФИО1.

В соответствии с ответом КИЗО АМО Ясногорский район №116 от 27.02.2024 земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами-Ж1. В данной зоне предусмотрен основной вид разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка». 

ФИО1 за свой счет произвела реконструкцию своей части жилого дома, в процессе которой произошло изменение внутренних и внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади), а именно была увеличена жилая пристройка лит. А2, построена жилая пристройка лит. А3 на месте ранее снесенных веранды лит.А5 и пристройки лит. а4. 

Жилой дом имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение-централизованное, от местных сетей; водоотведение (канализация) - автономное, в выгребную яму; электроснабжение-централизованное, от местных сетей; отопление-автономное, от АГВ; газоснабжение-централизованное, от местных сетей.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Другая часть жилого дома на праве общей долевой собственности (доля в праве 27/59) принадлежат ФИО2 

Согласно технического заключения о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ, подготовленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации (ГУ ТО «Областное БТИ») 25.01.2024 следует, что порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сложился, реконструкции для раздела не требуется. Жилой блок, выделяемый в пользование ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме. Жилой блок соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части (блоки). А также выделяемый блок имеет физическую автономность и независимость от жилых блоков, образованных в результате раздела дома.

Из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район, получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не представляется возможным в виду отсутствия разрешения на строительство.

Считает, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ за ФИО1 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, поскольку в её собственности находится земельный участок, на котором создана постройка.

В настоящий период времени ФИО1 имеет намерение выделить, принадлежащую ей на праве собственности 32/59 части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес> в дом блокированной застройки. Порядок пользования домом и земельным участком сложился. 

Сославшись на положения ст.ст. 3, 12, 209, 218, 222 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, просила:

- сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,8 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, сохранив в реконструированном, перепланированным и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,8 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., состоящую согласно экспликации площади части жилого дома в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 05 декабря 2023 года, из: жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м. (№1 лит. А на плане), коридора, площадью 3,8 кв.м. (№2 лит.А на плане), жилой комнаты, площадью 17,5 кв.м. (№3 лит. А на плане), кухни, площадью 11,7 кв.м. (№1 лит. А2 на плане), прихожей, площадью 3,5 кв.м. (№1 лит. А3 на плане), санузла площадью 4,1 кв.м. (№2 лит А3), расположенного по адресу: 

<

адрес>

- признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,8 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, сохранив в реконструированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,8 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., состоящую согласно экспликации площади части жилого дома в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 05 декабря 2023 года, из: жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м. (№1 лит. А на плане), коридора, площадью 3,8 кв.м. (№2 лит.А на плане), жилой комнаты, площадью 17.5 кв.м. (№3 лит. А на плане), кухни, площадью 11,7 кв.м. (№1 лит. А2 на плане), прихожей, площадью 3,5 кв.м. (№1 лит. А3 на плане), санузла площадью 4,1 кв.м. (№2 лит А3) расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 32/59) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,9 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания извещены в установленном законом порядке. Представитель истца ФИО3 представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие на иске настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Ясногорский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке. От представителя администрации МО Ясногорский район по доверенности ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке, возражений против исковых требований не представила.

Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 32/59) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 512,6 кв.м., предоставленным для индивидуального жилищного строительства, расположенным на землях населенных пунктов и принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для возникновения прав на долю жилого дома и земельный участок является договор дарения между ФИО6 и ФИО1 от 11.12.2015 года. 

В соответствии с ответом КИЗО АМО Ясногорский район №116 от 27.02.2024 земельный участок с кадастровым номером 71:23:010202:24, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами-Ж1. В данной зоне предусмотрен основной вид разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка». 

ФИО1 за свой счет произвела реконструкцию своей части жилого дома, в процессе реконструкции Объекта произошло изменение внутренних и внешних параметров (конфигурации), увеличением его частей (площади) за счет:

- увеличения в размерах жилой пристройки лит. А2. В результате образовалось помещение: кухня (помещ. 1 лит. А2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 11,7 кв.м.;

-строительства жилой пристройки лит. А3 на месте ранее снесенных веранды лит.А5 и пристройки лит. а4. В результате образовались помещения: прихожая (помещ. 1 лит. А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,5 кв.м., санузел (помещ. 2 лит. А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,1 кв.м.

В процессе перепланировки произведены работы по демонтажу:

- оконного блока и заложен оконный проем в наружной стене в жилой комнате (помещ. 2 лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 18,6 кв.м.;

Устройство:

-ненесущей перегородки с дверным блоком жилой комнаты (помещ.1 лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки переустройства) площадью 9,2 кв.м. и коридором (помещ. 2 лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,8 кв.м.

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты (помещ.1 лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила 9,2 кв.м. Образовался коридор (помещ.2 лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 3,8 кв.м., площадь жилой комнаты (помещ.3 лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) уменьшилась за счет уточнения размеров и составила 17,5 кв.м.

Выполнен демонтаж:

Газового оборудования (газового котла, четырехконфорочной плиты), и санитарно-технического оборудования (мойки) в кухне (помещ.3, лит. А2 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 8,8 кв.м. и вновь выполнено устройство газового оборудования (газового котла) без изменения места положения, газового оборудования (четырехкомфорочной газовой плиты) и санитарно- технического оборудования (мойки) с изменением местоположения в пределах кухни (помещ.1 лит. А2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 11,7 кв.м.

На момент проведения технической инвентаризации 05.12.2023 установлено:

Санитарно-техническое оборудование (раковина, унитаз, ванна) в санузле (помещ.2 лит. А3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 4,1 кв.м.

Установленное газовое оборудование обслуживается на основании договора № о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, как следует из технического паспорта на жилой дом подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации по состоянию на 05 декабря 2023 года, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома по адресу: ул. 

<

адрес> составляет 110,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 97,1 кв.м, жилая площадь 41,1 кв.м., подсобная площадь 56,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,6 кв.м.

Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждённых Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, составляет 118,9 кв.м.

Жилой дом имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение-централизованное, от местных сетей; водоотведение (канализация) - автономное, в выгребную яму; электроснабжение-централизованное, от местных сетей; отопление-автономное, от АГВ; газоснабжение-централизованное, от местных сетей.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеет на выход на территорию общего пользования (п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Другая часть жилого дома на праве общей долевой собственности доля в праве 27/59) принадлежат ФИО2

Согласно технического заключения о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства РФ, подготовленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации (ГУ ТО «Областное БТИ») 25.01.2024 следует, что порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сложился, реконструкции для раздела не требуется. Жилой блок, выделяемый в пользование ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Жилой блок соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части (блоки). А также выделяемый блок имеет физическую автономность и независимость от жилых блоков, образованных в результате раздела дома.

В пользование и владение ФИО5 выделяется жилой блок, который состоит из: жилого дома лит. А площадью 9,2 кв.м. (№1 лит. А на плане), коридора, площадью 3,8 кв.м. (№2 лит.А на плане), жилой комнаты, площадью 17.5 кв.м. (№3 лит. А на плане), кухни, площадью 11,7 кв.м. (№1 лит. А2 на плане), жилой пристройки, площадью 3,5 кв.м. (№1 лит. А3 на плане), санузла площадью 4.1 кв.м. (№2 лит А3). Итого общая площадь жилого блока 49,8 кв.м. 

Доля собственника ФИО1 при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строения, уменьшится на 191/5900 (32/59-51/100=191/5900) от идеальной 32/59 доли, что составляет 2,9 кв.м. Доля по оставшейся части жилого дома при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, увеличится на 191/5900 (49/100-27/59=191/5900) от идеальной 27/59 доли, что составляет 2,9 кв.м.

Выделяемый жилой блок в пользование и владение ФИО5. соответствует требованиям:

Свода правил СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-2-2001»;

Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;

Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий";

Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Техническое состояние части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Реконструкция Объекта произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил и не соответствует Своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и Своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, так как не соблюден отступ от забора по границе с улицей до жилой пристройки лит. А3 и составляет 4,15 м.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональный назначению-жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В ст.252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности также вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

В ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку, снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства-это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГК РФ (в редакции до 03 августа 2018 года) разрешение на строительство-документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ) проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4ст.51 ГрК РФ) (в редакции до 03 августа 2018 года)).

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район, получение разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома не представляется возможным в виду того, что не выдавалось разрешение на строительство.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что, если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 заявила о намерении выделить, принадлежащие ей 32/59 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в дом блокированной застройки. Порядок пользования домом и земельным участком между сособственниками сложился. 

Согласно техническому плану, подготовленному ООО «ИнГеоТраст» часть жилого дома, находящаяся в фактическом владении ФИО1, является домом блокированной застройки площадью 49,8 кв.м., которая соответствует принадлежащей ей доли в праве на жилой дом и располагается на земельном участке с кадастровым номером 71:23:010202:24, принадлежащем ей на праве собственности. Каждая из частей жилого дома имее самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок, выделяемый ФИО1 имеет отдельный выход на земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, является изолированным жилым помещением, предназначен для проживания одной семьи, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания. Суд считает, что незначительные отступления от строительных норм и правил, при осуществлении строительства пристроек и переоборудовании жилого дома не препятствуют его использованию по прямому назначению и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что удовлетворение исковых требований не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии, признании части жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,8 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, сохранив в реконструированном, перепланированным и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,8 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., состоящую согласно экспликации площади части жилого дома в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 05 декабря 2023 года, из: жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м. (№1 лит. А на плане), коридора, площадью 3,8 кв.м. (№2 лит.А на плане), жилой комнаты, площадью 17,5 кв.м. (№3 лит. А на плане), кухни, площадью 11,7 кв.м. (№1 лит. А2 на плане), прихожей, площадью 3,5 кв.м. (№1 лит. А3 на плане), санузла площадью 4,1 кв.м. (№2 лит А3), расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,8 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, сохранив в реконструированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 49,8 кв.м., общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 26,7 кв.м., подсобной площадью 23,1 кв.м., состоящую согласно экспликации площади части жилого дома в техническом паспорте на жилой дом, подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 05 декабря 2023 года, из: жилой комнаты, площадью 9,2 кв.м. (№1 лит. А на плане), коридора, площадью 3,8 кв.м. (№2 лит.А на плане), жилой комнаты, площадью 17.5 кв.м. (№3 лит. А на плане), кухни, площадью 11,7 кв.м. (№1 лит. А2 на плане), прихожей, площадью 3,5 кв.м. (№1 лит. А3 на плане), санузла площадью 4,1 кв.м. (№2 лит А3) расположенный на земельном участке с кадастровым номером 71:23:010202:24, находящемся по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, (доля в праве 32/59) на жилой дом с кадастровым номером 71:23:010202:148 общей площадью 67,9 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.Н.Курбатов