РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Шельпук О.С.,

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к С.Е.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между Комитетом по управлению имуществом города Самары и Предприниматель без образования юридического лица Г.Е.В. заключен договор №... аренды земельного участка, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, у адрес, с кадастровым номером №..., под временный продуктовый магазин с отмосткой. дата между сторонами был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан ответчику в пользование. Земельный участок, предоставленный по Договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара. Согласно Постановлению Администрации г.о. Самара от дата №... «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору находятся в полномочиях Департамента. Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере ***% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Претензией №... от дата Истец предложил Ответчику в течение семи дней оплатить образовавшуюся задолженность по пеням по договору аренды №...з. Однако требование Департамента не исполнены. Согласно расчету задолженности за Ответчиком образовалась задолженность по пеням за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп. Просит суд взыскать с С.Е.В. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени, начисленные на задолженность по договору аренды №...з от дата земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером №... за период с дата по дата в размере *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца Г.А.В. действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. 

В судебном заседании ответчик исковые требования признала частично, указав, что срок исковой давности истцом пропущен, пени рассчитаны по завышенному тарифу. Считает, что пени должны быть взысканы исходя из судебной практики, по ставке в размере *** %. Просила применить 333 ГК РФ. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и Предпринимателем без образования юридического лица Г.Е.В. заключен договор №...з аренды земельного участка, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес, у адрес, с кадастровым номером №..., под временный продуктовый магазин с отмосткой. Согласно расчету размер арендной платы за месяц составлял – *** руб., январь 2004 – *** руб.

дата между сторонами был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан ответчику в пользование.

Дополнительным соглашением к Договору аренды от дата №...з изменен размер расчета. 

Согласно записи акта о заключении брака №... дата между С.А.Н. и Г.Е.В. заключен брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия С. 

В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11 января 2017 г. № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В г.о. Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара направлялась претензия от дата №..., в адрес С.Е.В. с требованием в течение семи дней с момента получения претензии произвести оплату образовавшейся задолженности по сумме начисленных пеней в период с дата по дата в размере *** руб. Требование Департамента не исполнены. 

Установлено, что вышеуказанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Земельный участок, предоставленный по Договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что С.Е.В. обязана уплатить арендную плату за пользование земельным участком.

При определении размера арендной платы суд исходит из следующего.

В судебном заседании ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по данному требованию за период с дата по дата.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С указанным иском истец обратился в суд дата.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку о нарушении арендатором сроков внесения арендных платежей в период с дата по дата арендодателю было известно, с требованием о взыскании пени по договору аренды земельного участка он обратился в суд дата согласно почтовому штемпелю на конверте, на сумму долга, исчисленную до дата неустойка взысканию не подлежит.

С учетом представленного расчета истцом и контррасчета ответчиком, неустойка может быть взыскана за период с дата по дата, а именно на сумму *** руб.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойке.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени до *** руб. 

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с С.Е.В. в пользу Департамента управления имуществом неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата в размере *** (***) руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с С.Е.В. в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере *** (***) руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 26.12.2019.

Судья /подпись/ О.С. Шельпук

Копия верна:

Судья

Секретарь