Дело № 2-138/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес> Указал в заявлении, что в соответствии с договором купли-продажи от хх.хх.хххх он купил жилой дом общей площадью ******. по вышеуказанному адресу. В 1997 году на основании постановления главы Сосновского поссовета № 34 от хх.хх.хххх ему было разрешено строительство пристройки к дому. Был выдан архитектурный паспорт, акт ввода в эксплуатацию не выдавался. По окончанию строительства пристройки изготовил технический паспорт, согласно которого площадь дома стала составлять ****** кв.м. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый паспорт. Земельный участок на котором расположен дом значится за ним, что подтверждается выпиской из ЕГРН от хх.хх.хххх. В связи с тем, что на пристройку к дому отсутствует акт ввода в эксплуатацию и в договоре купли-продажи указана площадь дома ******., а на кадастровом учете стоит жилой дом с площадью ******., он не может зарегистрировтаь право собственности на дом во внесудебном порядке. 

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ****** по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика- юрисконсульт администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что действительно истец приобрел жилой дом, а впоследствии пристроил жилую пристройку, площадь дома увеличилась. Не возражает признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Конституцией РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Действующей на момент совершения сделки редакцией статьи 239 ГК РСФСР, предусматривалось совершение договора купли - продажи жилого дома (части дома), находящегосяв городе, рабочем, курортном или дачном поселке, который должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного,городского Совета народных депутатов.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании хх.хх.хххх истец купил у БИА жилой финский дом общеполезной площадью ****** кв.м., в том числе жилой ****** и подсобные строения, находящиеся по адресу 

<

адрес>. Договор заключен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в БТИ хх.хх.хххх. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в ******, которая уплачена Покупателем Продавцу наличными полностью до подписания настоящего договора. Претензий у сторон не было. Денежный расчет произведен ими полностью. С этого времени Покупатель использует жилой дом по назначению. 

В соответствии с положениями ст.263 Гражданского кодекса РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно Выписке из ЕГРН от хх.хх.хххх истец является собственником земельного участка площадью ******. по адресу: 

<

адрес>- документ основания- Постановление ****** от хх.хх.хххх выданное администрацией Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области ( л.д.25).

Постановлением ****** от хх.хх.хххх главой Сосновского поссовета ФИО1 было разрешено строительство пристройки к дому размером ******. по месту жительства 

<

адрес>.( л.д. 15)

Истцом изготовлен строительный паспорт на строительство пристройки к дому, а по окончанию строительства изготовлен технический паспорт на жилой дом, где площадь дома в связи с производимыми работами увеличилась и стала составлять 51 кв.м. ( л.д.5, 13).

Жилой дом с площадью 51 кв.м. поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 16 января 2020 года ( л.д.26).

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с произведенной пристройкой к дому право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на реконструированный объект к дому. 

Реконструированное помещение соответствует предъявляемым строительным, санитарным и иным требованиям, не ущемляет прав и интересов третьих лиц, ввиду чего оснований для приведения его в первоначальный вид не имеется.

Суд не находит оснований для отклонения заявленных требований и признает право собственности ФИО1 на жилой дом. 

В соответствии со ст.17 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского поселкового Совета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом -удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ******., кадастровый номер ******, по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья: Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 27 февраля 2020 года

Судья: Н.В. Синельникова