Дело №2-16/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2023 года Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лапиной О.А., при секретаре Горовцовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, ПАО Сбербанк о прекращении права собственности, признании права собственности, возложении обязанности предоставить жилое помещение, прекращении залога, регистрации ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области, в обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 90 000 тысяч было оплачено продавцу за счет личных средств, 510000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПАО Сбербанк. В настоящее время кредитные денежные средства не выплачены в полном объеме, в связи с чем спорная квартира находится в залоге ПАО Сбербанк. Истец является участником государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 год», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области № 168 от 29.03.2019 года. В предоставлении жилого помещения, пригодного для постоянного проживания истцу было отказано, поскольку он имеет лишь право на выплату за изымаемое жилое помещение. Истец с учетом измененных в порядке статьи 39 ГПК РФ требований, просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить ему благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 38,1 кв.м. в пределах территории р.п.Тоншаево, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>4; прекратить права собственности на принадлежащее ему жилое помещение одновременно с возникновением права собственности муниципального образования Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области; прекратить залог в пользу ПАО Сбербанк в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>4; исключить запись регистрации ипотеки в пользу ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>; возложить на него в течение 30 календарных дней с момента предоставления в собственность благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого обязанность обратиться в регистрирующий орган о регистрации ипотеки в силу закона на представленный объект недвижимости в пользу ПАО Сбербанк в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности на него в случае наличия по состоянию на момент обращения с заявлениями задолженности перед ПАО Сбербанк. 

Определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика ПАО Сбербанк и в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области. 

Истец, представители сторон и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ПАО Сбербанк ранее в своем отзыве на исковое заявление возражений на счет исковых требований не представили, просили в случае удовлетворения искового заявления указать о необходимости регистрации ипотеки в силу закона на представленное жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, в удовлетворении исковых требований к ПАО Сбербанк отказать в полном объеме, поскольку ПАО Сбербанк является ненадлежащим ответчиком. Другие участвующие в деле лица о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, представителя истца.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что жилое помещение - квартира № площадью 38,1 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 (л.д.16).

Договором купли-продажи предусмотрено, что 90 000 тысяч оплачено продавцу за счет личных средств, 510000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк. В настоящее время кредитные денежные средства не выплачены в полном объеме, в связи с чем, спорная квартира находится в залоге ПАО Сбербанк. 

Распоряжением администрации муниципального образования р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области от 25.11.2014 года № 137-р жилое помещение, находящееся по адресу р.

<

адрес> признано непригодным для проживания и включено в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением правительства Нижегородской области от 29.03.2019 г. № 168.

Постановлением Администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок – условный №:ЗУ1, площадью 200 кв.м., по адресу: 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд.

Согласно информации администрации Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области срок расселения жилого помещения установлен до окончания 2023 года, и в соответствии со ст.32 ЖК РФ, истцу положена выплата за изымаемое жилое помещение согласно расчету, произведенному независимым оценщиком.

В ходе судебного разбирательства установлено, что выкупная цена сторонами не определена, соглашение о предоставлении собственнику ФИО1 жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения между сторонами не достигнуто, поскольку в настоящее время спорное жилое помещение находится в залоге ПАО Сбербанк. 

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи. Исходя из вышеуказанных норм права, в случае, когда собственники жилых помещений в аварийном доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может быть произведено путем предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену только по соглашению с собственником.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019 г.) разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Частью 2.1 ст. 16 названного закона установлены требования к размерам этапов региональных адресных программ. Размер этапа 2017 года и (или) последующего года региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должен быть равен остатку аварийного жилищного фонда. При этом под остатком аварийного жилищного фонда, расположенного на территории субъекта Российской Федерации, понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, не включенного в этапы прошлых лет региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Под размером этапов понимается общая площадь аварийного жилищного фонда, переселение граждан из которого предусмотрено этапом региональной программы.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 г. 168 «Об утверждении государственной региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы» утверждена Государственная региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы».

Пунктом 4.2 Программы определены критерии отбора аварийных домов на территории муниципальных образований Нижегородской области.

Предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации Программы осуществляется в отношении многоквартирных домов, признанных в установленном порядке по причине физического износа в процессе эксплуатации аварийными до 01.01.2017 г. и сведения о которых содержаться в Реестре аварийных домов Нижегородской области.

Очередность расселения многоквартирных домов в рамках Программы определяется исходя из даты признания таких домов аварийными. В первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, дата признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов. Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов адресного перечня Программы осуществляется в 6 этапов.

Пунктом 10 Программы для органов местного самоуправления муниципальных образований установлены различные способы переселения граждан из аварийных многоквартирных домов.

Органы местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах/а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты. При размещении аукционной документации на право заключения данного вида контрактов органы местного самоуправления вправе объединять в предмете одного лота на выполнение работ по разработке проектной документации и последующему строительству;

- выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-03 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Таким образом, ни федеральным законодательством, ни Государственной региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Поскольку спорное жилое помещение изымается для муниципальных нужд, то подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о прекращении его права собственности на принадлежащее ему жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>4, и признанию за муниципальным образованием Тоншаевский муниципальный округ Нижегородской области права собственности на данное жилое помещение. 

При этом суд находит обоснованными также и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на администрацию округа обязанности предоставить истцу взамен изымаемого, признанного аварийным, другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего установленным требованиям, не меньшей площади в пределах территории р.п. Тоншаево. 

Кроме того, в связи с поступившими возражениями ПАО «Сбербанк России» по существу заявленных требований, суд указывает следующее. 

Как указывалось, спорный объект недвижимости приобретён ФИО1 на основании договора купли-продажи. При этом квартира приобретена за счет кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которые предоставлены ПАО «Сбербанк России».

По состоянию на текущий момент задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Обременение в виде залога на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН. 

Согласно ст. 77 ФЗ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором жилой дом или квартире, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ N 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодежатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 41 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 345 ГК РФ предусмотрено, что независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 345 ГК РФ в случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации.

Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.

В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.

Принимая во внимание, что интересы залогодержателя ПАО Сбербанк могут быть обеспечены путём регистрации залога объекта недвижимости, предоставленного администрацией взамен изымаемого, суд считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность произвести регистрацию обременения, а именно залога (ипотеки) на предоставленный объект недвижимости взамен изымаемого одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение. При этом исполнение данной обязанности подлежит исполнению лишь в случае наличия задолженности по кредитному договору на момент обращения с соответствующим заявлением в регистрационный орган. 

Возражения представителем ФИО1 относительно регистрации обременения, не заявлены.

В соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Частью 2 статьи 2 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Обсуждая разумный срок для исполнения указанной обязанности, суд приходит к выводу о том, что разумным и достаточным сроком является 30 дней с момента предоставления жилого помещения в собственность ФИО1 взамен изымаемого. 

Абзацем 2 пункта 3 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

Поскольку изъятие спорного жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона по не зависящим от залогодателя ФИО1 обстоятельствам, помимо его воли, суд приходит к выводу, что имеющийся залог на спорный объект недвижимости подлежит прекращению (номер государственной регистрации №), а требования истца в этой части удовлетворению. 

В удовлетворении заявленного иска к ПАО Сбербанк следует отказать в полном объеме, так как данное лицо является ненадлежащим ответчиком по заявленным ФИО1 требованиям. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за муниципальным образованием Тоншаевский муниципальный округ Нижегородской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №.

Обязать администрацию Тоншаевского муниципального округа Нижегородской области предоставить ФИО1 (паспорт №) в собственность благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 38,1 кв.м., в пределах территории р.п.Тоншаево, взамен изымаемого, признанного аварийным. 

Прекратить залог в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №.

Исключить запись регистрации ипотеки в пользу ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №.

Возложить на ФИО1 в течение 30 календарных дней с момента предоставления в собственность благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого обязанность обратиться в регистрирующий орган о регистрации ипотеки в силу закона на предоставленный объект недвижимости в пользу ПАО Сбербанк в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с заявлением о государственной регистрации права собственности на него в случае наличия по состоянию на момент обращения с заявлениями задолженности перед ПАО Сбербанк. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тоншаевский районный суд Нижегородской области.

Судья (подпись) Лапина О.А.

Копия верна судья: Лапина О.А.

Секретарь: Горовцова Н.А.