Дело № 2-1608/19 19 декабря 2019 года

УИД 78RS0018-01-2019-001915-34 

Решение

 принято в окончательной форме 26.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при секретаре Мартюковой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Петродворцового района СПб о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском, в котором указывает, что в 2018 г. она вступила в наследство после смерти мужа ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2009 году в жилом доме произошел пожар, после чего ФИО2 начал реконструкцию дома, возвел новые стены дома, в 2012 г. он зарегистрировал дом по техническому паспорту 2012 года, после чего реконструкцию продолжил, значительно увеличив параметры дома. при подаче ею уведомления об окончании строительства дома она получила уведомление о несоответствии построенного дома предельным параметрам разрешенного строительства – отступ стены дома от границ земельного участка менее трех метров. Однако строительство она не осуществляла, дом в таком состоянии получила в наследство. Истец просит признать за нею право собственности на реконструированный жилой дом с характеристиками согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал. Истица не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО4 в суде по иску возражала, полагала, что в связи с нарушением отступа дома от границы земельного участка право собственности не может быть признано за истцом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 708 м2 и жилой дом площадью 49,1 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, дома – №. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его жене ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество и о праве собственности как пережившему супругу (л.д.7-10). Право собственности истца на земельный участок и дом зарегистрировано в ЕГРН (л.д.4).

Справкой ОГПН Петродворцового района подтверждается факт пожара в данном доме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). При жизни Перемот занимался восстановлением дома, а также оформил в собственность земельный участок на основании распоряжения администрации № 120 от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году был составлен технический паспорт на дом, согласно которому общая площадь дома 49,1 м2, жилая – 22,8 м2. 

ДД.ММ.ГГГГ администрация выдала истцу уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке (л.д.49). ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на дом, согласно которому общая площадь дома 110,4 м2, жилая – 57,6 м2, также указано, что отступ здания от ограждения менее 2,5 м, разрешение не представлено (л.д.51). ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером составлен технический план здания (л.д.63). 

ДД.ММ.ГГГГ администрация выдала истцу уведомление о несоответствии параметров построенного объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки СПб № 524 в части минимальных отступов зданий от границ земельного участка – 3 метра (л.д. 80). ДД.ММ.ГГГГ истице вновь выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта параметров объекта установленным параметрам. В уведомлении сообщено, что в результате выполнения кадастровых работ по заказу истца подготовлен технический план здания, которым подтверждается размещение объекта с нарушением минимальных отступов стен здания от границ земельного участка (л.д.81).

Представленным истцом заключением, выполненным по её заказу ООО "Экспертный центр" ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что спорный дом соответствует установленным требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений и является безопасным для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью (л.д.138).

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. В силу п.2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка (п.3). 

Пунктом 2.3.7.3 Правил землепользования и застройки СПб, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524, установлены минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра, для зоны индивидуальных отдельно стоящих жилых домов.

Дом истицы расположен в указанной зоне, следовательно, на него распространяется указанный регламент. 

Как усматривается из технических паспортов, после 2012 года возведена пристройка А1 с восточной стороны дома. Из пояснений представителя истца следует, что ранее этой пристройки не существовало. Также он не оспаривал, что расстояние от стены пристройки до соседнего участка составляет менее 3 метров и доказательств обратного не представил. Кроме того, в 2012 году также имелось нарушение отступа фасада дома от границы земельного участка, что отражено в техническом паспорте. Доводы иска о том, что дом возведен на старом фундаменте, и по ранее действовавшему законодательству нарушений границ не было, не могут быть приняты судом во внимание.

Пунктом 6 ст.18 Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденных Законом Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10, действовавшим до 30.06.2016, также были установлены минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков – 3 метра. 

Поскольку дом возводился вновь после пожара Перемотом и Ленской, также являвшейся собственником дома в силу закона, в период действия данных Правил, при его возведении собственники также должны был соблюдать указанные требования, однако не сделали этого. 

Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой по причине возведения с нарушением градостроительных правил, право собственности на дом не может быть признано за истцом. Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан не является достаточным основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО1 отказать в удовлетворении иска о признании права собственности в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)