Дело №2-221/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года город Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Гурьяновой Ю.В.,

при секретаре Ильичевой Е.П.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района 

<

адрес> о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении ФИО1 указал, что является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. В технической документации жилой дом указан, как две квартиры. Квартира № принадлежит истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в данной квартире. Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам. Квартиры располагаются в двухквартирном, одноэтажном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре. В каждой части жилого помещения отдельный ввод на газ, воду, канализацию, отдельные отопительные котлы. В настоящее время он намерен оформить права на земельный участок. Однако оформить земельный участок под жилым домом в собственность невозможно, так как в свидетельстве на право собственности жилое помещение указана как квартира. Просит признать 

<

адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил суд признать 

<

адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик администрация Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, с заявленными требованиями согласен. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований истца, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причини не явки суду не представили, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутсвие.

Третьего лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, и отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение истца, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 УК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение истца расположено в жилом одноэтажном двухквартирном доме, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются повторным свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым № (л.д. 12), техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> (л.д. 15-21), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, указано как жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажный (л.д. 13-14).

В связи с этим судом установлено, что указанная квартира представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, отдельный вход на газ, водоотведение, канализацию, расположены на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Истец желает приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок, однако не может произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение по данным Росреестра указано как квартира.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт того, что данное жилое помещение является частью указанного жилого дома

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение отвечает признакам части жилого дома, установленным частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартиры частью жилого дома в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

При таких обстоятельствах суд признает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №/А, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района 

<

адрес> удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №/А, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Гурьянова

Мотивированное решение изготовлено «5» июня 2017 года.