Дело №2-971/2025

УИД 42RS0036-01-2025-001639-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о переходе права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о переходе права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка. Договор был составлен и удостоверен государственным нотариусом 

<

данные изъяты> государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. При заключении договора купли-продажи, обозначенный земельный участок был свободен от третьих лиц, под арестом (обременением) не состоял, судебные споры в отношении данного имущества отсутствовали.

Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает, что до настоящего времени она не может зарегистрировать договор кули-продажи в связи с тем, что продавцы умерли. Свои обязательства по договору по оплате денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. она выполнила в полном объеме при подписании договора купли-продажи, согласно п.3.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратилась в регистрирующий орган для регистрации права собственности, но регистрирующий орган отказал в регистрации, поскольку право собственности не было зарегистрировано по за ФИО3, ФИО2 надлежащим образом.

Таким образом, ФИО3, ФИО2 необходимо обратиться за регистрацией право собственности, а только потом имеют право распорядиться своим участком, но в связи с тем, что они умерли, то истец не может зарегистрировать за собой право собственности.

С учетом уточенных исковых требований, истец просит зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании на уточенных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются письменные объяснения на исковое заявление, содержащие ходатайство представителя третьего лица о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

По правилам п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.п.58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО3 земельный участок общей площадью 2300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом г. 

<

данные изъяты> области за №.

Согласно п. 2 договора купли-продажи (купчая) земельного участка указанный земельный участок принадлежит продавцам на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам 

<

данные изъяты> района ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3 договора купли-продажи (купчая) земельного участка по заявлению сторон, продавец продал покупателю земельный участок за 

<

данные изъяты>) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Из выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости следует, что правопритязания на земельный участок адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, отсутствуют. Участок не заложен, под запретом (арестом) не состоит, не обременен правами третьих лиц.

Как следует из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиала № БТИ Топкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес>, находящейся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Топкинской государственной нотариальной конторой, реестровый №, является ФИО1

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Юргинского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществить государственную регистрацию перехода права, права собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности за ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировано.

Как следует из материалов дела, покупателем (истцом) были выполнены все условия договора купли-продажи, оплачена покупная цена. Ранее возникшее право продавца зарегистрировано в установленном законом порядке еще до принятия закона «О государственной регистрации». С момента заключения договора купли-продажи ФИО6 открыто, непрерывно владеет данным земельным участком, осуществляет на нем садоводство, оплачивает членские взносы в садовое товарищество, вносит оплату за электроэнергию и воду. В то же время регистрация перехода права собственности на приобретенный земельный участок за покупателем не состоялась, так как право собственности надлежащим образом не было ранее зарегистрировано за продавцами.

Согласно сведениям из ЗАГСа г.

<

данные изъяты> и Топкинского района Кузбасса, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.

В связи со смертью продавцов ФИО2, ФИО3 истец в настоящее время не может зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом порядке.

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает, что ФИО1 на законных основаниях принадлежит земельный участок, при этом стороны по договору ясно выразили свою волю на отчуждение данного имущества и его приобретение по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о переходе права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 25 декабря 2025 года.

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.