Дело № 2 - 1512/2024 

УИД 16RS0045-01-2024-001716-54

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года 

г.Казань 

мотивированное решение принято

в окончательной форме 27 апреля 2024 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

с участием старшего помощника прокурора Багавиева И.А.,

при секретаре Рязановой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО (далее ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.09.2022г.

Согласно пункту 10 договора купли-продажи квартиры ответчик должен был освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру, вывез свои вещи, но с регистрационного учета не снялся, тем самым нарушил условия договора купли-продажи.

Ответчик коммунальные слуги не оплачивает.

Наличие регистрации ответчика в квартире истца создает дополнительные платежи за коммунальные услуги.

Истец просил признать ФИО, утратившим право пользования жилым помещением, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился. 

Суд с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции МВД по РТ в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора полагавшего, что имеются основания для признания ФИО утратившим право пользования жилым помещением, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно пункту «е» статьи 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО на основании договора купли-продажи от 14.09.2022г., является сособственником 1 комнатой квартиры, назначение: жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

15.09. 2022 г. произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 10 договора купли продажи от 14.09.2022г., покупатель поставлен в известность о том, что на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО, ФИО, ФИО. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 (Десяти) календарных дней, физически освободить квартиру и передать ключи от квартиры Покупателю, подписав передаточный акт, в течение 14 календарных дней со дня окончательного расчета между Сторонами по настоящему Договору. До передачи ключей риск.. .случайной гибели Объекта и/или порчи имущества несет Продавец, после - Покупатель. В соответствии с пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, лиц, сохраняющих право проживания и (или) регистрации в данной квартире после ее приобретения Покупателем, не имеется. Продавец заверяет, что в квартире отсутствуют лица, снявшиеся с регистрационного учета, но сохраняющие право пользования данным жилым помещением. Данное заверение трактуется как заверение об обстоятельствах, имеющих значение для заключения (или исполнения, прекращения) Договора, по смыслу ст. 431.2 ГК РФ.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО.

Между тем, ФИО в указанном жилом помещении не проживает, личных вещей его в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, членом семьи собственников не является.

Таким образом, судом установлено, что ФИО не является членом семьи собственника. При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для регистрации в жилом помещении. 

Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права, как собственников, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО удовлетворить.

Признать ФИО, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.