КОПИЯ

Дело №2–1313/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 02 июля 2018 года 

Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при секретаре Марущенко Р.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... зарегистрированную на А.

В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи №5284 от 02.10.1987, удостоверенному нотариусом г. Томска Б, приобрел 1/4 долю жилого дома по адресу: ..., площадью 65,2 кв.м, расположенного на земельном участке мерой 631 кв.м. В момент приобретения доли на земельном участке располагалось два дома: 1892 года постройки и 1962 года постройки, долю которого он приобрел. Дом 1962 года постройки состоит из двух квартир, при этом 1/2 доля от дома (1/4 полного домовладения) принадлежит ему на праве собственности, а 1/2 (1/4 единого домовладения) принадлежала А Два дома по документам являлись единым домовладением и доли определялись исходя из этого. 18.09.2006 изменен адрес дома 1962 года постройки на адрес: ... года постройки сохранил прежний адрес: .... Определение долей в домах после изменения адресов не изменилось. С момента приобретения стал проживать в доме, который является неблагоустроенным, имеет печное отопление. Приобретенная им 1/4 доля располагалась в цокольном этаже, в бревенчатой части дома проживал А, который вел асоциальный образ жизни, его квартира находилась в разрушенном состоянии, были разрушены оконные рамы, печка, стены, разбиты стекла в окнах. Летом 1997 года он согласился на предложение А купить его часть дома за 18000000 руб., был составлен договор купли-продажи, А написал расписку о получении денежных средств, однако для официального оформления договора купли-продажи в назначенное время не явился, после этого в доме не появлялся. Чтобы сохранить дом в пригодном состоянии и предупредить проникновение в дом посторонних граждан он был вынужден сменить дверь и замок, обращался в администрацию г. Томска, чтобы были приняты меры к сохранности доли жилого помещения, принадлежащего А, однако никаких действий не последовало. Содержание и обслуживание жилого помещения производилось за его счет, он сделал ремонт, заменил окна и двери, произвел косметический ремонт, провел водоснабжение, отремонтировал крышу, печку. В 2017 году узнал, что А умер. Указывает, что более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным домом долей в праве собственности, принадлежащей А, ни от кого факта владения не скрывал, несет бремя содержания имущества, постоянно проживает в доме с августа 1997 года, на протяжении всего этого времени на указанный дом никто не претендовал, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, в связи с чем полагает, что является добросовестным приобретателем спорного имущества и просит признать за ним право собственности. 

Истец ФИО2, ответчик МО «Город Томск» в лице администрации города Томска, третье лицо ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности 70 АА 0966327 от 16.11.2016, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Уточнила, что просит признать право собственности на 1/4 долю дома по адресу: ..., поскольку право собственности А зарегистрировано на объект именно с таким адресом.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Согласно п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ, из п.2 которой следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ следует, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Статья 234 ГК РФ устанавливает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснения, содержащегося в п.16 вышеуказанного Постановления, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из анализа указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости может быть удовлетворено судом не ранее чем через 18 лет владения спорным объектом лицом, претендующим на право собственности на него.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 02.10.1987 истец ФИО2 приобрел 1/4 долю домовладения, находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке мерой 631 кв.м, на котором расположены: одноэтажный бревенчатый дом с кирпичным цокольным этажом полезной площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м, пристрой тесовой, дом одноэтажный бревенчатый, полезной площадью 33,6 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м, с цокольным этажом, пристрой, шесть сараев, наружные сооружения.

Судом также установлено, что собственниками домовладения наряду с истцом являлись В (доля в праве 1/4), А (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4), что подтверждается техническим паспортом на дом ..., сведениями об «истории» собственников объекта недвижимости в отношении дома по адресу: ... от 19.08.2015, сведениями о зарегистрированном праве собственности по состоянию на 03.09.1998, представленными Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Факт расположения по одному адресу двух домов подтверждается представленными адресными справками, кадастровыми паспортами, из которых следует, что в настоящее время жилое строение с кадастровым номером ..., площадью 65,2 кв.м, имеет адрес ..., а жилое строение с кадастровым номером ..., площадью 63,4 кв.м, имеет адрес ....

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Томска от 30.09.2016 за ФИО3 признано право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: ..., принадлежавшую В

Записью акта о смерти №... подтверждается, что А, ... года рождения, умер ... в ....

По сообщению нотариуса г. Томска Г от 19.06.2018 наследником, принявшим наследство на 1/4 долю жилого дома, находящегося по адресу: ..., является государство в лице налоговой инспекции по Октябрьскому району г. Томска.

В то же время, согласно ответов Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска от 13.07.2017 №8325 и 8326 жилые дома, расположенные в г. Томске по адресу: ... и ..., в Реестре муниципальной собственности Города Томска не значатся.

Права на земельные участки, расположенные в г. Томске по адресу: ... и ..., за кем-либо не зарегистрированы, что подтверждается представленными суду выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2017, 07.02.2018.

В подтверждение доводов о законности владения недвижимым имуществом в виде доли жилого дома, принадлежавшей А, истцом представлена расписка от 12.08.1997, согласно которой А получил от истца 18000000 руб. за 1/4 долю домовладения по адресу: .... Расчет произведен полностью.

Из пояснений представителя истца следует, что с момента передачи денежных средств истец стал пользоваться всем домом, расположенным по адресу: ..., проживал в нем со своей семьей, нес расходы по его содержанию, производил ремонт, что подтвердил в судебном заседании свидетель Д, непосредственно осуществлявший ремонтные работы в доме по поручению супруги истца и получавший за это соответствующую оплату.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, он действительно с августа 1997 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется как своим собственным всем домом, расположенным по адресу: ..., в том числе 1/4 долей домовладения, принадлежавшей А 

Учитывая, что каких-либо притязаний от других лиц в отношении спорного объекта за все время владения, составляющего более 20 лет, не поступало и судом не установлено, что также подтвердил в судебном заседании свидетель Д, ответчик доказательств, опровергающих данное обстоятельство не представил, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: ..., зарегистрированную на А являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю жилого дома по адресу: ..., зарегистрированную на А.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд ....

Судья: /подпись/

Копия верна

Судья И.А. Перемитина

Секретарь: Р.В. Марущенко

«____» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле №2-1313/2018 в Октябрьском районном суде г.Томска.