Дело № 2-1289/2025 23 июня 2025 года

78RS0018-01-2025-000978-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В., 

при секретаре Давыдовой К.В.,

с участием прокурора Суховей К.Г.,

при участии адвоката Куделя Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Петродворцового района к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, о выселении, 

у с т а н о в и л:

Администрация Петродворцового района обратилась в Петродворцовый районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, о выселении из квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в комнату площадью 12.70 кв.м в квартире 

<

адрес>, указывая, что в указанной квартире ответчики зарегистрирован и проживают постоянно. 

Длительное время они не вносили плату за коммунальные услуги, образовалась задолженность в размере 147252 руб. 17 коп. Ответчикам 25.12.2024 года было направлено предписание о необходимости погашения задолженности. Задолженность не погашена (л.д. 5,6).

Истец представитель администрации Петродворцового района по доверенности ФИО3 суд явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО6 в суд не явились, их представитель адвокат Куделя Н.А. в суд явилась, по иску возражала, просила предоставить срок для погашения задолженности. 

Третье лицо представитель ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга» по доверенности ФИО4 в суд явилась, заявление поддержала, указала, что задолженность оплачивается, однако не в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, с предоставлением ответчику срока для погашения задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам по следующим основаниям.

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к муниципальной собственности.

Следовательно, вне зависимости от наличия в ЕГРН сведений о государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру, занимаемую ответчиком, орган местного самоуправления (его подразделение) вправе обратиться с требованиями, вытекающими из договора найма соответствующего жилого помещения.

На основании подпункта 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (подпункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Так, из материалов дела следует, ответчики занимают квартиру 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 16,44 кв.м, общей площадью 30,06 кв.м, которая, является государственной собственностью и относится к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга (л.д.7).

Квартира расположена на 5 этаже в 5 этажном кирпичном доме 

<

адрес> года постройки, состоит из 1 комнаты (л.д.8). 

Предоставлена ФИО5 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Истец указал, что ответчики предупреждался о необходимости оплатить задолженность и в случае невыполнения предписания материалы будут переданы в суд, для решения вопроса о принудительном взыскании и выселении из занимаемой жилой площади (л.д.12), представили Акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Исходя из положений ст. 90 ЖК РФ о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен быть предупрежден не только его наниматель, но и члены его семьи. Доказательства предупреждения ответчиков истцом в материалы дела не представлено, так как извещение направлялось по почте, лично ответчики не извещены. 

Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших возникновение задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

При таких обстоятельствах, необходимость применения к ответчикам крайней меры ответственности в виде выселения из спорной квартиры не может быть признана обоснованным.

Кроме того, в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ расторжение договора в судебном порядке возможно только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок. Так как расторжение договора социального найма создает правовые последствия в виде выселения не только для нанимателя, но и для членов его семьи, то предупреждение о возможности их выселения за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно быть направлено истцом и в их адрес.

В соответствии со ст. 687 ч. 2 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока не будут устранены допущенные нарушения, при повторном обращении наймодателя суд принимает решение о расторжении договора найма и выселении.

В данном случае, суд находит возможным, предоставить ответчикам срок 6 месяцев для погашения задолженности, для устранения нарушений, то есть полной оплаты квартплаты и коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах в иске о выселении ответчиков в настоящее время должно быть отказано, однако при повторном обращении наймодателя в суд, суд примет решение о расторжении договора найма и выселении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска Администрации Петродворцового района СПб к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, о выселении, из квартиры 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> в комнату площадью 12.70 кв.м в квартире 

<

адрес> - отказать.

Предоставить ФИО1, ФИО2 срок 6 месяцев для погашения задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 23.06.2025 года.