Дело №2-320/2021

УИД 22 RS 0003-01-2021-000460-30

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 08 июля 2021 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Агапушкиной Л.А.

при секретаре Мироновой Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Бийского района к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Бийского района (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» и ответчиком был заключен договор аренды № в отношении земельного участка по 

<

адрес>, кадастровый № 

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуальной жилой застройки. 

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 

<

данные изъяты> лет, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ

В п. 3.1. договора аренды стороны согласовали, что цена участка (годовая арендная плата) определяется согласно протоколу аукциона и определения победителя № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

данные изъяты> коп. 

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

ФИО1 свои обязательства по оплате арендной плате не исполняет надлежащим образом.

Сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп. 

Согласно п. 3.5 договора аренды в случае не внесения платежей в установленный срок (п. 3.3) арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно. 

В связи с чем ответчику была начислена пеня за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа. 

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ на взыскание с ФИО1 задолженности по оплате арендной платы.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за просрочку внесения арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Представитель истца КУМИ Бийского районав судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежаще, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении иска, поскольку земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ им не осваивался. С требованием о расторжении договора аренды он не обращался, намерений таких у него нет. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района» и ответчиком был заключен договор аренды № в отношении земельного участка по 

<

адрес>, кадастровый № 

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуальной жилой застройки. 

В разделе 2 договора аренды стороны согласовали, что договор заключается сроком на 

<

данные изъяты> лет, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ

В п. 3.1. договора аренды стороны согласовали, что цена участка (годовая арендная плата) определяется согласно протоколу аукциона и определения победителя № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 

<

данные изъяты> коп. 

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

ФИО1 свои обязательства по оплате арендной плате не исполняет надлежащим образом.

Сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп. 

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором единым платежом не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Соответственно, срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ платеж по аренде земельного участка не был произведен ответчиком. 

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1 истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям за ДД.ММ.ГГГГ 

В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока исковой давности. 

Судом установлено, что ФИО1 произведена оплата аренды земельного участка в размере 

<

данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией квитанции, приобщенной к материалам делам. 

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.)

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 3.5 договоров аренды в случае невнесения платежей в установленный срок (п.3.3) арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты по день фактического расчета включительно.

Размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ составит 

<

данные изъяты> дн.).

Размер пени за несвоевременную оплату арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ составили 

<

данные изъяты> дн.).

Таким образом, общая сумма пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период со ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 

<

данные изъяты> руб.). 

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Суд полагает, что, поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должна соответствовать последствиям нарушения. 

Определенный к взысканию размер пени за просрочку арендных платежей соответствует последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору аренды, суд не усматривает оснований для снижения суммы пени.

С учетом изложенного исковые требования КУМИ Бийского района подлежат удовлетворению в части в сумме 

<

данные изъяты> коп, в остальной части иска заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

В связи с этим с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>)

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Бийского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу КУМИ Бийского района задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 

<

данные изъяты> копейка за период со ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в доход бюджета муниципального образования Бийский район Алтайского края госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Агапушкина